警惕！风向突变！全国多地调控收紧，楼市惊现重大信号
楼市调控的风声，似乎又紧了一些。
眼下九月刚过两周，全国楼市的热点事件层出不穷。先是恒大释放优惠正式打响楼市争夺战，后有杭州、沈阳、常州政策调控，打出多套组合拳。
这几件和房产有关的事件引发了全民关注。不得不说，在接连调控的背后也表明楼市正在加速洗牌！
但，据我推测，这还仅仅只是开始，接下来还会有个更多楼市过热的城市跟进，更大规模的调控政策将会出台。
2020年下半年，房地产“严控”势头已经显现。
首先我们要搞清楚，为什么楼市要调控？
一般意义上，调控是为了抑制楼市热度、打击楼市信心、控制房价涨幅。反过来说，谁要被调控？
那些「一房难求」的城市才需要被调控，比如上海、深圳、北京、东莞、无锡等等…
7月2日，东莞调控升级，禁止捂盘惜售，房价涨幅严格控制在5%；
7月6日，宁波调控升级，扩大限购范围；
7月15日，深圳调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；
7月15日，内蒙古调控升级，停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；
7月17日，吉林省，公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；
7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
7月20日，杭州收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；
7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；
8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；
8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
9月4日，杭州再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年。
9月6日，沈阳，二套房首付提高至50%，严控土地溢价；
9月11日，常州发布新政：限售2年变4年！办证满4年才准卖！二套房首付6成起。
这也说明了，一旦城市房子供不应求，房价就很容易暴涨。
这是经济学理论里最基本的常识。如果房子成了一座城市的稀缺资源，就要调控了，要规定哪些人有资格买，哪些人只能买一套或两套。所以就有了「房票」，跟计划经济年代的「粮票」、「食用油票」、「布票」一样，按需分配。
从全国房价数据来看，70个大中城市中，已经有近60个城市出现连续上涨的迹象。
其中无锡、常州、徐州、深圳等房价涨幅比较迅猛。
而在冰山指数中，东莞更是牢牢占据涨幅榜第一位。
所以说，但凡调控政策已经出台的城市，都从侧面反映了楼市太过火爆，需要开始“降温”。也表明，疫情后放水救市的阶段，基本宣告结束。
这一轮调控后，不管是开发商还是购房者，都将保持足够的谨慎和理智，进而让房地产市场回归到合理健康的水平。
楼市维稳依然是主基调。
苏州楼市火爆，毋庸置疑。昨天上午星河胥江新著线下正式开盘，现场人气火爆，数百组客户聚在一起。
据销售透露：项目当天去化约一半以上，目前这批房源仅有少量房源在售。
但其它方面也比较火爆，例如此起彼伏的维权浪潮。
众所周知，限价让苏州楼市越来越快！屡屡出现拿地不到1个月就开工然后领证开盘的新闻。
毕竟地价、售价限了，留给开发商的角斗场，也就只有比谁更快了。这对于大型房企自然没有问题，但对于绝大多数的开发商，高周转还是会带来不确定的风险。
资金断链导致的烂尾、产品质量导致业主维权就是最直接的体现。
1、泰禾金尊府维权事件：
泰禾因资金断链，导致包括苏州泰禾金尊府在内的多个项目烂尾。众多业主买房多年，交房却遥遥无期。
这对于掏空钱袋的买房人来说，简直如噩梦一般，比房价下跌还要可怕。
2、金地浅山风华事件：
就在上周六，金地浅山风华10#和13#就被爆料没有单元门厅。
两幢楼单元门厅和其它严重不符，业主还说甚至第一次去根本找不到出入口。
3、江南沄著维权事件：
无独有偶，昨天吴中太湖新城-江南沄著就迎来维权事件，业主方面认为江南沄著精装变简装，与现状不一致。
据悉，江南沄著一期将在本月20号迎来交付。此前，我也去过现场踩盘，销售说的是毛坯交付。
但眼下维权事件没有处理妥当，会不会延期交付还不得而知，直击苏州楼市将持续关注！
根据中国房价行情平台最新发布的数据，今年8月，全国住宅出售市场二手房总价中位数为128万元，较上月下降7万元，新增供给二手房118万套，较去年同期减少28.9%。
从8月一线城市均价来看：
上海8月均价为58232元/㎡，同比上涨9.21%，环比上涨2.57%。
北京8月均价为62514元/㎡，同比下跌4.41%，环比下跌0.71%。
深圳8月均价为75249元/㎡，同比上涨16.87%，环比下跌1.25%。
广州8月均价为37261元/㎡同比上涨10.43%↑，环比下跌-1.59%↓
四大一线城市，只有上海无论同比还是环比都是呈现上涨趋势，这一点也是和苏州较为类似的地方。
据克而瑞苏州房产测评数据，8月苏州含吴江商品住宅成交均价为26279元/㎡，同比上涨25.92%，环比上涨3.27%。
6大区中，只有相城区环比微跌2.1%，成交均价为25701元/㎡。从热门板块来看，相城区内板块变化不大，属正常波动。
从土地市场来看：
今年，苏州的土地市场一再刷新我们的认知。1周前的土拍现在回想起来依然会热血沸腾。
7宗涉宅地块，总价达到110亿元！园区胜浦板块更是出现新地王，地价首次突破2万大关！
除了胜浦，甪直、临湖、元和、黄埭、浒墅关地块均表现不俗，全部突破了中止价！
经此一役，苏州房价格局再次发生变化。许多人发出感慨：房价还是贵啊！如果仔细盘点，我们能够发现现在市场上1.5万/㎡以下楼盘有且仅有16家。
且大部分都集中在吴江偏远地区，周边交通不便，基本的生活配套不完全。这对于刚需一族来说十分的不友好。
写在最后：每一次调控的目的都是为了稳住楼市，使其更好更持久的发展，不让短炒投机客有短期套利的机会。
以前的调控，往往一个政策出来都是一刀切的态势，存在较多的漏洞，后续存在很多的擦边球，造成失手的情况。
而近几年的调控，注重微调、补漏洞，使得整个房住不炒的有模有样，即使再有擦边球，就会立刻打上补丁。所以现在的调控，鲜有失手，炒房客也很难利用其中空间钻空子。