放风2.8万/㎡，苏州这里又一批纯洋房曝光，要和竞品正面battle
要说今年苏州哪个盘最火，吴中木渎的苏州樾府一定榜上有名！逢开必抢，两开两罄！和周边开盘将近一年卖了不到一成的盘形成鲜明的对比。
说真的，还真不是板块热度带动销量，深入发掘，到底还是产品的力量：1、寿桃湖景区旁，2、板块唯一一个5-6层纯洋房盘，容积率1.05，3、周边都是别墅区，前期均价3.5万/㎡。
3大亮点集于一身，不少改善客群被吸引，马上6月中下旬就要加推第三批次房源，但是！此时却半路杀出个正荣西津月，听说不少客户被“截胡”！
这个盘亮点也很多：1、木渎古镇旁，2、紧靠木渎实验小学、中学，3、仅有388户，容积率1.4，都是6-7层洋房。
效果图
销售还透露，首次领证276套，目前已经预约排号到230号了，想买要抓紧，5月底就开售楼处样板间，6月中下旬就要开盘。
这次西津月的首开时间和苏州樾府撞了档期，看来木渎的扛把子之争马上就要上演，这一战，你觉得谁会开盘抢空，率先登顶？
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正荣西津月位于吴中木渎西津桥路北侧、木光河西侧，地块紧邻木渎古镇，背靠灵岩山，木渎实验小学和初中就在附近。
2020年12月4日，正荣以总价5.9亿竞得该地块，成交楼面价13649元/㎡，是目前在售新盘中楼面地价最低的。
据销售透露，这一批除了10#、11#、16#、17#楼不开，其余11栋276套全部领证，预计5月底开售楼处，6月中下旬就要开盘了。
目前开启验资预约，验资50万进行排号，已经有230多组客户预约。
价格上我也帮大家问了下，280万左右能买97㎡，300万左右可以买107㎡，350万左右可以买126㎡，单价在2.7万-2.8万/㎡。
正荣西津月是精装交付，地暖、空调、新风都有，还打造智慧社区，智能门禁、电子锁、智能家居、高空抛物检测等等，精装标准还是不错的。
而且社区和外立面打造的就是新中式风格，简约大气，还是很有格调的。
效果图
户型上打造的是97㎡3房、107㎡3房、126㎡4房户型，其中97-107㎡户型得房率84%，126㎡户型得房率高达86%。
看了户型后，我个人觉得107㎡的户型性价比更高一些。
107㎡三房两厅两卫
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户型点评：
1、三开间朝南，横厅设计，开间5.3米，采光无敌；
2、全屋卧室飘窗赠送，就连两个卫生间也有飘窗；
3、主卧套房设计，公卫干湿分离，
4、整体空间利用率高，宽敞明亮。
97㎡三房两厅两卫
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97㎡做的3房，南向双开间阳台，开间6.2米，而且还是两卫设计，实用性还是不错的。但是房间相对比较小，进深比较长，通风性不是很好。
126㎡四房两厅两卫
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这个四房户型整体通透性还是很好的，四开间朝南，餐客厅是横向的，阳台开间达到6.7米，整体13.2米面宽，就是大门正对主卧门，观感性不好。
要知道在正荣西津月面世之前，整个木渎板块在售新房中，只有苏州樾府是纯洋房社区。
价格不低，但战绩斐然！首开卖出7成，一个月左右全部售罄，二次开盘，现场不到半小时就被抢空，7天左右网签完成！