来，看张临港“悟空找房”的广告单

今日去菜场买菜，收到了悟空找房的帅哥的一张广告单；供大家参考；那位小哥赚到了，免费帮他做个小广告。

一手房价格的市场化程度较低：

小编一直以为二手房的价格和成交情况，其实会比一手房更能反映楼市真相；一手房更像是庄家坐庄的嫌疑，而且一手房价格不单单是开发商可以坐庄；ZF也是定价的主体，为防止房价乱涨，房子的入市价格是会宏观调控的，价格审批不过，开发商是拿不到预售证的，房子就无法卖。ZF绝对不让开发商扰乱市场，这就是调控的目的；讽刺的是，价格管制同样难以抑制涨价潮，个中原由又有谁知道呢？

二手房价格市场化程度更高：

当然二手房的交易价格尽管不被政府控制，基本还是有供需关系决定的；当然也会受到交易税费的影响，二手中介的业务水平和某些金融地产中介的垄断行为，而形成有偏差的二手房供求关系和价格趋势也是存在；但不是常态，毕竟中介行业的金融资本目前还没能做到兴风作浪，所以，二手房价格更能真实反映当地的楼市价格。

尽管季节已经进入了春天，万物复苏；小编却发现了一个奇怪的楼市现象；二手房的市场相对较冷，原因是二手房市场交易行为的个体化；消费者较容易被楼市调控政策左右和影响；而反映二手房冷热的最明显的现象是，就是当二手房交易遇冷时，马路上的中介都多了起来，门店生意少了，大家都要出街吆喝生意。

一手房的销售却持续火热；一手房销售的方式是群体销售，并且可以得到更加多的金融支持。手握房票的人因为首付比率更低，和付款时间跨度长，省各种交易的税费。加上开发商的整体营销做得越来越好。对于消费者来说，更加像传销式的整体催眠。但根本原因还是市场恐慌性，和低首付低税费、加上较低的市场产品供应量。所以一手房市场现在完全是卖方市场。供不应求的市场，很难让消费者获得真正的权益，更本没有讨价还价的可能。