租房攻略 - 解惑篇｜从入住到搬出公寓，一网打尽你所有的问题！
在租房攻略这个系列文章里，我们带大家看过在波士顿的租房流程、热门居住地区的介绍，以及要怎么选适合自己的房源。
不过想必大家心中还是有些问题，所以我们特别整理了最常见的一些Q & A，希望可以为大家解惑，安心入住新家！
01
美国绝大部分公寓不配家具，如何置办家具？
主要有三种方式：
1. 淘二手家具。可以考虑联系师哥师姐，逛论坛qq群微信群。不过有些私人房东并不允许二手家具入内（以防bedbug），需要提前确认。
2.去家具店购买。IKEA（宜家）家具相对性价比较高，建议大家租车或拼车前往。另外，Target，Bed Bath & Beyond，Boston Bed Company等店也是添置家居用品的不错选择。
3.上Amazon购买。价格平易近人，很多时候免运费。
02
部分公寓9/1中午左右才能入住，期间的家具存放问题怎么办？
可以问下周围朋友是否有空间让你暂放家具，如果东西实在东太多，可以考虑专业公司的家具存放服务。
03
怎么交杂费？
大家在了解房源的时候，切记要与房地产经纪人或是房东公司确定房租包括的杂费有什么，因为每个房东都不一样。杂费主要有水、热水、暖气、电、瓦斯和网络（WiFi）。
住公寓往往会需要自己开通杂费的账号缴费，像是电费、瓦斯费和WiFi等。若室友中有人有社会安全号（SSN），就可直接在各公司网站操作。不然，就需要拨打各公司服务热线，客服往往会让你把护照或者I-20的复印件传真过去，传真服务可以在学校或者Fedex、UPS等办理。
在波士顿，一般会选择的网络服务公司有Comcast/Xfinity，Starry，RCN和Verizon。小伙伴们可以根据用网的不同需求选择不同套餐。
波士顿无忧安家是Comcast宽带官方代办点，提供折扣优惠套餐及优先安装。需要无忧安家帮忙预定宽带网络的小伙伴，欢迎联系无忧安家客服！ （下方扫码或是微信：Boston5U）
04
怎么交房租？
现在有许多房东公司设有线上支付房租的平台，具体可以根据每个房东公司提供的指南或是与房东确认。
另一种常见的方式则是用支票（Check）交房租。支票可以到银行购买，填写完毕后寄送到指定地点。不过，有些银行会提供免费寄送支票的服务，比如Bank of America的Bill Pay功能，第一次使用时进行基本信息的设定，以后每次鼠标一点，银行就会根据指定时间帮你把支票送达目的地。
05
听说房子里可能有老鼠，担心老鼠会进房间，要怎么办？
图片来源：Pinterest
入住第一天，用手电筒检查房间每个角落，如果有洞，需要及时联络房东填补。记得留意穿过墙洞的电线处，看电线周围缺口是否过大需要填补。最重要的是，保持生活环境整洁，垃圾需加盖，且及时处理，也可以有效避免家中出现任何不欢迎的生物喔！
06
房间通风不好，感觉闷，怎么办？
图片来源：Amazon
07
首先采取友好沟通的策略，当面或递纸条，告知何种噪音影响到你的生活（说话声音太大还是音乐太大声），并提示邻居将音量降低。如果问题还是不能解决，可以向公寓管理人员或房东反映问题。最后，还可以报警，波士顿当地规定是11pm-7am，噪音不得大于50分贝，其他时间不得超过70分贝。可以在波士顿警局官网查看相关规定：bpdnews.com/report-loud-parties/
08
如果只需要短租几个月的公寓，该如何寻找房源？
小伙伴们可以上Facebook群组、微信/QQ群等平台寻找近期短租的房源。许多高校也有自己的论坛，在那儿能遇到很多师哥师姐，房源可靠，沟通也较容易。除此之外，如预算允许，Airbnb和酒店也是选择之一。但是Airbnb房源质量相对不稳定，而酒店房间也不一定有厨房，所以要慎重考虑。实在没有办法的话，也可与考虑请求在朋友家借住。所谓在家靠父母，出门靠朋友。
欢迎加无忧安家客服加入我们的短租群！
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08
如果假期要回国，想要短期转租房间怎么办？
首先，你一定要先确认房东是否允许转租。接着，你还需要和室友好好沟通。毕竟转租后，和新房客打交道的是你的室友。
得到同意后，你就可以通过QQ/微信群，Facebook，airbnb，论坛等渠道发布自己的转租信息啦。小伙伴们要实时留意各渠道上的动态更新以便及时回复求租者，更早更好地安排出租事项。
在编辑租房信息时，建议具体注明租房日期，是否包含家具，租金是否包含水电暖等杂费以及写明附近交通情况和购物是否方便，可能的话再附上一两张照片给予求租者们更直观的认识，也能增加出租的成功率哦。
找到合适的租客后，千万要注意签“合同”与收“押金”，最大限度的保证自己的权益，也能让租客在住房期间更好地爱护家具和遵守规则。合同内最好包含承租人信息、租期和租金、财务责权（哪些东西可以用，哪些不可以用，如何赔偿等条款）、其他权责（如生活习惯、定时清理等）、退房及其他条款。
09
入住前需要注意什么？
图片来源：LegalDesk
签合同前，小伙伴们要尽量亲自看房，也可以麻烦中介公司或是自己的朋友亲人代替自己看房，甚至拍一段视频。看房时，应注意和房东确定一下设施的情况（尤其是私人房东），如厨房厨具，冰箱，微波炉、烤箱、洗碗机、洗衣机、烘干机、空调、网络等。有些房东是禁止添置二手家具的，因为那样有可能带来beg bugs。
各方面确认没问题后，就可以向房东提出签合同了。签合同时，要确保有一份英文合同，这样当地执法者才能更好地对双方权责进行判断。
合同在手时，不要急着签，一定要自己好好读一遍！尤其注意看以下几点：租期，租金，是否可以养宠物，单方终止合同，杂费，修理，涨房租。如有发现和之前沟通不同的或是有疑惑的地方，应及时和房东沟通，必要时对合同进行更改。有些房屋还会有住户守则，也要好好遵守。了解房东的要求，当一名好房客，房东（尤其是私人房东）往往也会更愿意和你进行沟通，甚至是提供一些便利。
10
居住期间需要注意什么？
入住后，小伙伴们要把所租住的房间看待成自己的，好好爱护，避免房东故意找茬扣下押金。最好在入住前期拍下房间的照片，方便交房时作比对。不注意维护租房环境可能会被房东赶出公寓楼，甚至是上黑名单，这对未来租房提供reference会有不利影响。
此外，大部分房东都有义务帮租客维修房屋的基础设施。入住初期，小伙伴们应该把房内各类设施检查一遍，有任何问题及时和房东沟通。在合同有提到维修的情况下，如果房东没来修，或是来修了却没有解决问题，可以先试着写投诉信给房东或是电话直接联系。如果房东迟迟没来修，小伙伴们就要勇敢地拿起法律武器来维权。
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租约结束时需要注意些什么？
合同结束前一定要记得把房间整理干净，恢复到入住前的水平，并且把所有家具清空。好好与房东交接，如果真的与房东出现跟租金有关的分歧，首先要冷静地和房东沟通，明确彼此权责，入住之前有拍照片或留视频的，这时都可以拿来做证据。
若是双方僵持不下，下一步骤则是上小额索赔法庭（small claims court）。这类法庭主要是为了方便民众依法解决钱财纠纷（所涉金额不大），由当事人双方进行辩论，然后由法官进行判决。
但建议大家，平日做好清洁工作，在搬出前也确实做好整理并遵守规范，与房东礼诚相待，以和为贵。
波士顿无忧安家长期与专业负责的金牌房东合作，很少出现此类纠纷。即便出现，公司工作人员也会积极配合解决。