放开落户限制，那又如何呢？
近两天，关于房地产最热门的新闻莫过于国家发展改革委印发的通知——《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中规定了两类城市的落户改革措施，具体如下：
4月8日，国家发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
——《2019年新型城镇化建设重点任务》
注意其中的关键词：城区常住人口，100万~300万，300万~500万。后面两个关键词比较好理解，这里不再赘述。第一个关键词比较重要，请允许我来解释一下什么是城区常住人口：
“
城区是指：
在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域。
常住人口包括：
居住在本乡镇街道，且户口在本乡镇街道或户口待定的人；
居住在本乡镇街道，且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；
户口在本乡镇街道，且外出不满半年或在境外工作学习的人。
——国务院
”
目前关于我国各城市城区人口排名最火的统计图如下所示，据我查到的资料，这里面的数据是2016年的，但是现在都2019年了，还不算2017年各大明星城市推出的“抢人大战”促进效应。即便如此我还是以此数据为准来分析一下。
Ⅰ型大城市里面以两个明星城市西安和杭州为例，西安和杭州的最新落户政策如下：
1、西安
凡符合以下条件人员，可迁入本市落户：
(一)普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。
(二)具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的，年龄在45周岁(含)以下。
2、杭州
一、应届毕业生落户杭州
应届普通高等学校毕业生（全日制专科及以上学历），毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签合同、缴纳杭州当地社保），硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。
二、人才引进落户
（1）全日制本科（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
（2）中级职称（45周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
（3）全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记；
（4）全日制研究生及以上学历（50周岁以下，无社保和居住证要求）
（5）副高职称（50周岁以下），正高职称（55周岁以下）+1个月社保到账记录，无居住一年要求。
看看那些加粗的词汇，这不就是白送户口吗？不是怕“同行（其他城市）”笑话，我估计他们就已经完全放开落户条件了，如果这也算门槛，我就真的不知道说些什么了。这还是在发改委关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知下发之前这两个城市就推出的落户政策。其他城市就更不用看了，它们的竞争力就没有比西安、杭州高的，落户也是随随便便的事情，哪有什么门槛。如果这也叫做门槛，只能说你的竞争力太次了，连最基本的条件等同于空气和水都达不到，你让我如何说你呢？
综上所述，我不认为发改委的那个通知会对那些城市的落户产生明显的促进作用，几无影响。所谓的影响只是房地产从业人员吹出的泡沫，毕竟他们利益相关。中国房地产有三个扛把子——北京、上海和深圳，而如果说到户口那就只有北京和上海才叫难了，可惜别人是千万级城市，不在政策范围之内。
通知里面关于城镇化有这样的描述：
突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。
——《2019年新型城镇化建设重点任务》
我们国家目前城镇化为60%，发达国家为70%，意味着最多有10%的增长空间，约1.4亿人。关于我们国家城镇化的内容，我曾在以前推送的文章——《站在2019年看——中国房地产最后的五年》有所简述：
发达国家的城镇化比例大约70%。下图为统计局的数据，最新到了2018年，目前城镇化率为59.58%。 胯下痛公寓新之助，公众号：胯下痛公寓新之助站在2019年看——中国房地产最后的五年
可见国家如果成功推动1亿非户籍人口在城市落户，那么我们国家的城镇化率将达到发达国家的水平。但是，我们得明白一个基本的道理，一件事在越是要做到极致的阶段，所花费的精力将成倍增长。我们的城镇化率将随着时间的推移呈现诺瑟姆曲线的规律。
就好比100分的考试，从50分提高到80分比较容易；但是想从80提高到90分，则相对艰难许多；想90提高到95，那所花费的精力可能比50提高到80还多；如果你还想从95提高到100，那你所花费的精力将成指数倍增长，并且你还不一定会达成100分的目标。
我们城镇化还有一个很大的拦路虎，那就是就业，即便我们可以成功的达到发达国家的城镇化率，那我们可以提供那么多的就业机会吗？尤其在中低端、劳动密集型产业因为我们国家人力成本和土地成本的增长下纷纷转移到东南亚的情况下。因此，要达到发达国家水平的城镇化率，肯定不会一蹴而就，而是会花费相当长的时间才能实现。
城镇化和房地产税落地并不冲突，房地产税对首套房肯定不会很厉害。还有，城镇化空间有限，我更看好这个落户政策是为四五线城市的房子清库存，但即便是去库存，根据上面的分析，并不能给落户带来明显的增量，因为早在发改委通知之前，那些城市基本上就是零门槛落户了。
对于我国房地产的结论依旧不变：
1. 对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。
2. 对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点。
（以后会分类别详述对房地产看法，待续！）