购房注意事项需知！24项购房常识科普
1、地段的选择。
有很多人在买房的时候，既要选择核心地段、也要价格低、面积大、小区环境非常好的房子，其实这是很不现实的问题。
如今买房时，地段一定要选择“适中”。所谓“适中”就是在有限的条件下，放弃那些寸金寸土的地段，同时也要放弃没有发展前景的偏远地区。“适中”就要要用超前的眼光，选择目前没有发展成熟且非常具有发展潜力的区域、这样的区域才是最适合购房的选择。
2、性价比高的小区。
同样的区域，有很多楼盘的修建。不同的开发商修建，它们的品质不同、户型不同、价格不同。每个楼盘所对应周边的配套都各不相同，比如交通、医疗、教育、公园河流等配套。在选择时一定要根据自己的需要进行筛选。
3、楼盘的优势
同区域每个楼盘的优势都各有不同，比如价格优势、户型好的优势、赠送面积大的优势等。有很多在购房的时候只考虑它的价格，而忽略了赠送面积大的优势。因为有的楼盘赠送面积高达28%，在把赠送面积考虑进去的时候，它的价格也许比你之前的选择价格更低。
——不同的购买人群所购买的需求都各有不同，根据自己的需求选择最合适自己的楼盘。
一、24项购房常识科普。
1、什么是商品房。
——具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅
2、什么是集资房。
——是住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
3、什么是安居房。
——是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。
4、什么是毛胚房。
——毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
5、什么是期房。
——指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证及大产证为止，在这一期间的商品房称为期房。
6、什么是现房。
——指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
7、什么是容积率。
——指某一个项目在建设用地的范围之内全部建筑物所要占用的占地面和规划建设用地的面积之间的比例。
8、什么是建筑密度。
——在一定的面积之内，所建立的建筑基底总面积和规划的使用面积之比。而建筑密度主要是和该范围内的空地率以及容积率有一定的关系。建筑密度越大，则代表一定范围内的建筑楼层就越密。
9、什么是绿化率。
——指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。所以，在居住小区的技术经济指标中，“绿化率”的大小就显得比较重要，并且被设计师经常采用。
10、什么是公用建筑面积。
——住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
11、什么是建筑面积。
——指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
12、什么是使用面积。
——为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的总净面积，使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。房屋使用面积是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
13、什么是砖混结构。
——指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
14、什么是跃层式住宅。
——指其房间内的层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。
跃层常用于住宅中，每个住户有上下层的房间，并用户内专用楼梯联系。这样做的优点是节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好。但结构较为复杂。
15、什么是点式住宅楼。
——进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念也已模糊。
16、什么是错层式住宅。
——指一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
17、什么是层高。
——指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。
18、什么是净高。
——指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
19、什么是开间。
——在住宅设计的过程当中，开间指的就是，两个层面定位墙间的距离，一般以2.1米到4.2米之间，最为常见的距离是2.7米和三米。对于开间之间的距离进行长短调控，可以大大缩短楼板和楼板之间的空间跨度，最为直接的效果就是增强了住宅结构的整体性，也可以有效提升整体住宅的稳定性和抗震性。
20、什么是进深。
——指建筑物的长度。中国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右。
21、什么按揭贷款。
——指以按揭方式进行的一种贷款业务。比如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
22、什么是公积金贷款。
——指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
23、什么是公积金组合贷款。
——符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
24、什么是商业贷款。
——用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。