挤不上7个热盘？别慌，这个网红片区还有最后上车机会！

2月6日，深圳4盘齐开，海岸城开盘售罄，意味着深圳这场“7选1”的狂欢走向尾声。

杨光（化名）是这一次“7选1”中被刷下来的无房刚需之一。

“热盘拼社保你又拼不过，海岸城被叫成‘夕阳红’社区，就是因为入围的人社保很长。而且‘N选1’这种做法，你还得拼人品拼运气。”

在这次7盘之前，他已经连续打新一年。为了等海岸城，去年他放弃了很多机会。

首付都准备好了，却连入围资格都没有。

而且，他也知道，未来刚需想上车会越来越难。

用数据说话。

海岸城717套新房，共有2114位无房户入围，社保最低门槛是278个月，开盘当天只有18个人弃选。

万科光年四季777套新房，共2060位无房户入围，开盘当天第931号选了最后一套。

“也就是说，我前面还有一堆社保在278个月以上的竞争对手。”杨光说，他觉得自己年初想上车的愿望，似乎愈发难以实现。

其实不必慌。

即便是在热点片区，也还有可以上车的机会。

梳理去年至今的热盘，不仅热在西部，中部龙华同样火热。

从年中的中海汇德理开始，到年底万科齐发的三盘（万科和颂轩、万科启城、万科北宸之光），再到最近开盘的尚誉红山里，它们的热卖都说明市场对龙华的价值和预期依然看好。

上述的住宅盘基本售罄，万科北宸之光还有少量99㎡产品在售。

南北通的精装大三房，首付1字头起，满足刚需一步到位的需求。

而且，这是目前万科在深圳唯一一个在售的住宅盘。

▲万科北宸之光效果图

无论是产业、旧改、配套，还是产品本身，万科北宸之光的均好性很明显。

片区

数字经济产业+百万旧改助攻

去年，地铁4号线北延线的开通，让牛湖正在被更多人看见。

如今的牛湖，已经搭上数字经济的快车。

在龙华区规划的“一圈一区三廊”区域发展格局里，龙华将构建的占地约60平方公里的数字经济圈，而牛湖的定位是发展数字文化产业。[1]

▲“一圈一区三廊”区域发展格局示意图 | 龙华融媒发布

去年，文化和旅游部发布要推动数字文化产业发展的相关文件。

到2025年，要打造5个具有区域影响力、引领数字文化产业发展的产业集群，建设200个具有示范带动作用的数字文化产业项目。[2]

显然，牛湖的产业天花板还很高。

衡量一个片区有没有潜力，产业之外，旧改，是另一个维度。

据不完全统计，仅是牛湖站周边就分布有约10个旧改，鸿荣源、佳兆业、卓越、中森等品牌房企都在圈地牛湖。

▲牛湖片区旧改示意图 | 深圳万科官微

仅鸿荣源的牛湖旧改，占地就有180万㎡，相当于4个壹成中心的占地面积。

未来的牛湖会是什么样子？不妨参照一下如今的龙华中心。

曾经破败的龙华中心，因片区内旧改大盘壹成中心的崛起而持续焕新，大量人流集聚，繁华兑现。

▲壹方天地| 鸿荣源地产

万科北宸之光作为牛湖旧改群的首发之作，自然可坐享后续旧改红利。

配套

地铁学校商场，刚需上车三要素

产业为牛湖片区发展带来底层支撑，地铁、教育、商场以及文体配套，令这个片区变得愈发宜居。

刚需们买房最关注的三大要素：地铁、学校、商场。

每个人根据自己的需求，排序也不同。

地铁：4号线首发牛湖站，直达深圳北站、福田CBD。

万科北宸之光临近地铁4号线的牛湖站，这是4号线的始发站，可直达深圳北站和福田CBD，不需要换乘。

未来还规划有18号线和22号线经过牛湖周边片区。

22号线为快线，南北向贯穿龙华至福田，从牛湖出发，两站到松元厦后可换乘22号线直达香蜜湖、福保片区。[3]

地面交通更为便利，项目周边拥有4条高速路，通过清平高速更可直达福田。

学校：规划有龙华名校，已预留多块教育用地

牛湖目前分布有广培学校、爱孚实验学校、德风学校等。

规划中的龙华教科院第二附属中学，办学规模拟为初中30班、1500个学位，隶属于龙华四大品牌学校，距离项目直线距离约50米。

万科北宸之光还自带约3900㎡12班幼儿园。

据深圳商报的报道，针对现时的教育焦虑，牛湖已经预留多块教育用地，将高标准建设学校。

商场：一站可达龙华最大的商业中心

从牛湖站出发，一个站可以到龙华最大的商业中心、深圳第二大商业Mall观澜湖新城MH Mall。

这座建面近30万㎡的商业中心，体量近2个万象城+1个欢乐海岸。

▲观澜湖新城MH Mall | 深圳观澜湖MHMALL官微

公园和文体配套是加分项，在万科北宸之光直径3公里范围内，汇聚有多个著名国家景点，包括5A级观澜湖高尔夫、大地生态艺术院、4A级观澜山田园等。

而周边的文体配套里，还分布有5大公园绿色场所，体量达2200公顷，相当于18个香蜜湖（体量120万㎡）。

医疗配套也没有缺位。

预计2021年开工建设的龙华区中医院，总投资约20亿，将成为观澜重点医疗配套之一，距离项目的直线距离约600米。

产品

精研99㎡大三房，南北通透

片区再好、配套再完善，终归，房子才是衡量生活尺度最基本的单位。

万科打造的刚需产品，在深圳市场上有口皆碑。

不说之前的万科星城，只说昨天开盘就售罄的万科四季光年，从购房者们追捧的态度，足以看出市场对万科产品的信心。

北宸之光目前在售的是99㎡的三房户型，在换房成本走高的深圳，更能满足刚需。

这个户型亮点很多，除了独立入户的设计外，还有3个特别值得拎出来说说。

南北通透+横厅设计。

明亮、通透是对这个户型的第一印象。

与传统的三房空间不同，约5.5米大开间的横厅设计容纳更多通风和采光，客厅采用日本LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台处于同一个空间里。

空间足够宽绰，家庭成员之间也有更多互动的机会。

大面宽观景阳台，采用的是四开门设计，视野更加开阔。

相比传统阳台，它可以承担更多功能。闲暇时间置个藤椅，跟友人喝个下午茶，或者阅读、或者放空，给自己在快节奏的生活中放个小假。

8大魔法收纳空间

对于女主人来说，家里的收纳空间必不可少，尤其是有了孩子之后，收纳空间越多越好。

▲玄关柜的收纳空间

拥有900L收纳容量的玄关柜、可容纳1400L的厨房柜，还有预留内嵌柜、家政柜、镜柜等8大收纳魔法空间，装得下妈妈的手包鞋子、爸爸的运动球具，也装得下老人的锅碗瓢盆、孩子的玩具，以及更多的家庭记忆。

四分离卫生间设计。

这种设计最大的亮点在于，将淋浴间、马桶、洗漱间、家政间拆分为四个空间，满足家人同时洗漱需求，互不干扰。

再也不用在晨起赶着上班、上学的时候，还因为洗手间内有人导致无法洗漱而干着急。

还有社区配套。

万科北宸之光打造的互动星光广场，将自带的幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社区体育活动场等10大一站式公配集合在一起，让业主在社区楼下就可以享受到全景生活圈。

小区内规划的复式园林，设置有5大情景体验，并根据不同年龄段来划分活动空间。

在社区内就可以轻松享受亲子时光。

据了解，牛年即将到来，万科北宸之光还准备了“四重牛礼”，到访就可以领取。

感兴趣的朋友不妨去看看，没准年前就可以收获一套房子，解决上车的难题。

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