开年加速扩储，中海22.09亿摘广州海珠宅地

去年上半年拿地并不多的中海，在今年年初就开始发力，陆续拿下广州海珠、北京石景山等宅地。

2月1日，广州海珠成功出让一涉宅地。经69轮竞价，海珠区石岗路AH050946地块为中海以22.08亿元的顶价和450平方米的配建面积摘下，楼面价达50526元/平方米。

据了解，本宗宅地共有9家房企参拍，不论是起拍价，还是成交价，都可在广州土拍市场“留名”，最终的成交楼面价位列广州市第五高价。

海珠区是广州市区老城区之一，素来土地供应稀缺，以旧改项目为主。此次派出的涉宅地块，从挂牌伊始便备受瞩目。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，海珠区整体除了滨江路以外，城区面貌相对差，所以旧改为主要的供地模式。本次出让宅地采用限地价、竞政府性房源的方式，在控制地价的同时，增加了政府公共住房，还改善了片区的面貌，对于未来广州主城区的商品房供应，是一个很好的方式。

伪江景 小宅地

日前，广州市发布《产城融合操作指引》，在市内划定了三个产业圈层，第一圈层为广州环城高速以内的区域，城市更新单元产业建设量原则上占总建设量的60%以上。

本次出让的海珠区石岗路AH050946地块，位于广纸片区，正处于第一圈层以内，属于不折不扣的老城区江景片区，距离珠江仅500米左右。但尴尬的是，由于周围其他楼盘的遮挡，或没有办法享有江景。

同时，该项目四周的交通并不算便利，距离最近的地广佛线燕岗站需步行二十分钟左右，距离石溪总站约1公里，步行时间约15分钟。配套方面，该宅地周围有中山大学附属二医院、晓港湾小学、东晓中学等，分布有众多较成熟的老居住区。

这样一宗缺憾不少的宅地，起拍价却不低。据出让文件，该宅地出让面积为8030平方米，规划建设面积144165平方米，总体体量较小，但起拍价达到34490元/平方米，起拍总价为15.23亿元。

记者注意到，片区内土地供应确实较少，以旧改项目为主。目前，海珠多个旧改合作项目已确定合作意向企业，分别为沥滘村、南箕村、赤沙村、石溪村、凤和村（康乐、鹭江）等。而距离该项目最近的旧改项目石溪村旧改，合作企业为佳兆业+红八方，改造范围用地面积为101.38万平方米，总投资金额为176.99亿元。

值得注意的是，对于想要在广州布局的房企来说，入局旧改的门槛越来越高，竞争亦越来越激烈，在主城区拿下挂招牌地块的机会也显得更加珍贵。

目前，广州旧改实行“一区一策”，以政府主导为主，除注册资金要求之外，还会有拿地的要求。像这样公开招拍挂的宅地，不仅是房企布局的筹码，同样也可能成为参与旧改项目的敲门砖。

中海提早发力

相比去年上半年拿地不多，今年伊始中海就在补充土储方面展现出了更高的行动力。

1月6日，中海发布了2020年销售业绩，数据显示，中海系列公司去年累计合约物业销售金额约3607.23亿元，超额完成了曾经立下的“4000亿港元”目标。

中海没有完成的，是去年1400亿元的权益拿地指标。据公告，中海2020全年收购的土地累计应占楼面面积约1327.89万平方米，累计应付的土地出让金约1318.41亿元。

从2020年下半年至今，中海频频拿下高价宅地引发市场关注，而在上半年，中海收获土储并不多。

今年一开年，中海就迫不及待在北京、广州、苏州等重点城市落子。

1月14日，中海以17.9亿元拿下北京石景山一宗不限价宅地，楼面价为46727元/平方米，溢价率3.17%。1月25日，中海以11.48亿元竞得苏州工业园区内2020-WG-83号地块，楼面价23994元/平方米，溢价率14.80%。