严禁“借钱买房”？新规之下，专家直言：今年房价要超常人想象！

谈到最近几个月的房地产楼市，最热的话题，就要属“禁止借钱买房”这件事了，尤其深圳，广州这些城市，更是出台了可谓最严的楼市政策！

而为了彻底打击炒房客，这些城市的部分银行，甚至开始对购房大众的首付资金来源动刀，从而严格查证那些通过借钱，来首付买房的投机分子！

据报道:如果借钱买房，所借钱是“直系亲属转入”，那这些亲属，就必须提供至少半年的银行流水，进而决定银行是否放贷！

到这里问题就来了，为啥买房付首付，都不让借钱了呢？

其实这一点，不用我说，大家也应该心知肚明，无非在最近几个月，这几个城市又开始热了，房价涨得也有点快，虽然这几年“宏观调控”成效很是显著，炒房嚣张气焰也基本被打压下去了，但在房产税没出来前，这种现象仍然有可能死灰复燃！

尤其在房产楼市火热的情况，以及利益的驱动下，大量炒房客会利用漏洞卷土重来，比如到处付首付买房，然后几个月后房子增值了几十万，就可以直接甩手，从而赚得盆满钵满，这其实就是禁止“借钱买房”政策，出来的重要原因！

那问题又来了，在宏观调控的坚定不放松下，未来楼市会呈现怎样的发展态势呢？专家直言:3个新规之下，今年房价很可能会出现回落，而回落程度，甚至可能超越所有人的想象！

第一点:农村用地入市，大幅增加供给比重！

其实一说起，我国这几十年的房地产楼市，咱们全国平均房价，也已经从最开始的几千块钱，进入了现在的万元时代，很多人都认为导致房价大涨，还是因为炒房行为造成的，那现实真的是这样吗？我倒不这样认为！

其实说到底，还是因为“供给严重失衡”造成的，比如无论是北京，上海，深圳商品房的比重都不太高，尤其以深圳为主，商品房的比重，更是不足20%，但是人口却已经高达1300多万，在这个“僧多粥少”的情况下，房价能不上涨吗？大家说是不是！

而现在出台的农地入市，以及针对农村集体性用地，开始可以用于出让，出租等商业用途的政策，无疑会大幅增加供给量，那房地产必然能够回归本性，而房价也是如此！

第二点:旧改代替棚改的全面落实，会让虚高房价原形毕露！

其实早些年，很多城市房价之所以大涨，还离不开棚改拆迁的政策，因为老房子一旦拆迁，那就可能一夜暴富，这也使得大量的炒房客，开始热衷去炒老破小，那自然而然，房价肯定越来越高！

但随着最近两年，旧改全面代替棚改，炒老破小的情况，也会大幅减少，而棚改一旦结束，3，4，5线城市的房价，必然原形毕露，例如玉门，铁岭，燕郊这些城市，都是这种情况！

第三点:三条红线的出台，让大量开发商，房企，可能出现抛售房产的情况！

央行针对房企，开发商的三条红线，其实在去年9月份就已经出台，其旨在降低各大房企的负债，以及债务比例，而很多房企已经触线，所以在今后几年，大量中小房企，仍然会为降低负债而努力！

当然了，这些房企因为融资难度加大，所以为了更好运营，以及回笼资金，基本都会选择促销，或者抛售房产，而且这种降价促销的主基调，可能在未来两年持续下去，那房价在整体上，也可能出现一定比例的回调！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，在禁止“借钱买房”，以及楼市3大新规下，未来几年的房价，并不会太高调，甚至有跌的迹象，所以建议刚需朋友，一定要抓住这一波上车的好机会！