深圳旧改也有“保质期”，看看你家是否过期了？

授人以鱼不如授人以渔。

更新旧改很复杂，市场“砖家”也很多。

更新政策频繁迭代，政策就是城市更新的天，开发商也要看天吃饭，不断学习。

作为广大投资者，想要在旧改拆迁过程中分一杯羹，自我学习是非常必要的。

我们会用最简单的语言，让小白也能理解旧改到底是怎么一回事，

买拆迁物业之前要看哪些东西，如何规避风险，更好地投资。

今天就来给大家科普“城市更新项目的保质期”

以往城市更新项目列入计划后，犹如进了保险箱，迟早都会拆，只是等待时间长短而已。但是，近年来政府陆续出台新政，不断明确更新项目的保质期，在保质期内需要完成政府要求的规定动作，进入下一环节，否则会被清理出计划，拆迁就凉凉了。

此举对投资客而言是把双刃剑，一方面可以敦促开发商加速实施旧，回迁自然也会加快，缩短了投资变现的周期；另一方面，万一项目不给力，超过保质期凉凉了，再想旧改就不知道是猴年马月了，投资了这类项目物业就……

以下是城市更新项目保质期的相关政策，可以看到更多细节要求。

2016年深圳市出台的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（市府办〔2016〕38号）中，第二十八条要求各区政府应定期开展对城市更新计划的清理工作。

2019年3月，深圳市规自局印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，首次提出更新“单元计划有效期”的概念，既新批准的更新单元计划（不含重点更新单元），规划需在2年有限期内获批，且原则上最多延期1年。

2019年5月，深圳市规自局发布了关于公开征求《关于施行拆除重建类城市更新单元计划有效期管理的通知（征求意见稿）》的通告（以下简称“《通知》”），进一步针对历年已列入计划但规划尚未获批的更新项目提出有效期管理。

① 原公告时间在2012年8月17日之前的更新单元计划，自《通知》发布之日起有效期一年，原则上不得延期。据统计在2012年8月17日之前约55项尚未获批准规划。注：2012年8月17日印发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办﹝2012﹞45号）。

② 原公告时间在2012年8月17日至2017年1月1日的更新单元计划，自《通知》发布之日起有效期一年；确需延期的，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。据估计此期间受影响的城市更新单元计划约有110项。注：《暂行措施2016》的实施日期为2017年1月1日。

③ 原公告时间在2017年1月1日至2019年3月15日的更新单元计划，自《通知》发布之日起有效期两年；确需延期的，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。注：据统计2017年1月1日至2019年3月15日批准（基本上是强区放权后各区批准的城市更新单元计划）未拿到规划批复的约130项。

④ 原公告时间在2019年3月15日以后的更新单元计划，按《计划管理规定》相关要求执行。《计划管理规定》（2019年3月15日实施）第三十二条规定，规定施行后批准的更新单元计划（不含重点更新单元计划），自公告之日起有效期两年。确需延期的，可申请延期一年，原则上仅可延期一次。