建发木渎地块！最新规划出炉！热门户型曝光！100平起步！19幢洋房+高层！

重磅

建发&招商联合

打造的木渎12号地块

规划出炉

100平以上

精装交付

两种户型

三室两卫+四室两卫

01

项目概况

地块位于吴中区木渎镇花苑东路北侧，金枫路西侧。

项目共拟建19栋洋房+小高层+高层住宅，层高最低8层，最高27层。

• 层高8F：1-4#、6#、7#

• 层高10F：8#、9#

• 层高11F：11-14#

• 层高18F：17#

• 层高25F：19#

• 层高27F：5#、10#、15#、16#、18#

△楼幢分布图

该项目一共有2出入口，主出入口位于小区南侧；人行出入口位于小区的北侧。

02

3种户型设计公示

5、10、15、16、18#只公开了2种户型

三室两厅两卫

△户型规划图

户型分析：双联阳台，主卧套房设计，带内卫；整体户型较方正。

三室两厅两卫

△户型规划图

户型分析：餐客厨成一字型排开，双联阳台，主卧飘窗非常大，和主卧开间一样。

11#、14#公开了1种户型

四室两厅两卫

△户型规划图

户型简析：超大横厅设计，开放式的书房，而且外卫干湿分离；靠近门口的次卧，如果家里有老人，会更加方便。

03

土拍回顾

3月24日

2021年3号公告1宗地块成功出让！

土拍系统一度崩溃二十分钟

54家马甲疯抢！

总成交22.58亿元！

成交楼面价16966元/㎡！

最高溢价率13.1%！

拿地房企：建发

成交结果：建发以总价22.58亿元竞得吴中木渎地块，楼面价16966元/㎡，溢价率13.1%。成交楼面价和周边相差不大，未来售价可以参考周边新盘，预计在2.8-2.9w左右。

另外，12号地块也设置规划条件：

1. 地块要求住宅全装修，装修标准不低于1500元/平；

2. 最小套型面积不得低于100平，户数不大于1100户；

写在最后

地块近距离就是在建的轨交5号线（预计6月试运营），还有合景睿峰的底商+东门町，稍远一点还有大运城、花样城、天虹等，生活非常便捷。

未来项目入市的直接竞品就是一路之隔的地王中铁诺德国礼和碧桂园的境雅四季，前者售价3W+，后者虽未入市，但参照16811元/㎡的地价和板块内其他项目的售价，未来境雅四季的大概率售价在2.8-2.9W+/平左右。该地块大概率也在这个价位。

目前木渎板块内有10盘在售，都是品质有保障的大品牌开发商，未来项目入市，竞争还是比较激烈的。

不过随着狮山新房库存减少，作为近狮山的理想选择，木渎或将迎来新的曙光。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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