2018年四季度运城楼市新增房源供应量统计分析

说明：本文数据来自运城楼盘网（yuncheng.loupan.com），如需转载请联系授权。

四季度房源增量明显

2018年第四季度，运城楼市的发展形势总体来说新盘辈出，新增房源供应量达到3936套，环比第三季度（3242套）增长约21.4%。

除了西南区之外，东城区、北城区、中心城区、空港区均有新增房源上市。比如外滩玺园、地标广场、凤凰湾、恒大珺庭、五洲观澜六期、金悦华府东区、金磊中央城、东方华城等楼盘。

据运城楼盘网（yuncheng.loupan.com）统计，2018年第四季度新增供应房源共计约3936套，新增供应住宅面积约498330㎡。

北城区房源占比最大

按区域分布，北城区新增房源数量最多，占比61.48%，共计2420套，新增供应面积约305496㎡。环比三季度（北区房源套数占比35.16%）增长达26个百分点。

新增房源套数及面积均遥遥领先，可见北区这几个大楼盘恒大、五洲、金悦华府，包括新面世的凤凰湾，绝对是下阶段乃至2019年上半年运城楼市的主要卖点。（2019年第一季度北区新盘暂未统计）

三室户型占比超八成

对不同户型格局进行拆分统计发现，两室房源占比最少，约179套；三室一卫房源约1854套；三室两卫房源约1516套，四室房源约387套。

其中，三室户型（包含一卫及两卫）总量共计约3370套，占比约85.62%，占比超过八成。可见，三居室户型是目前开发商最常设计的户型。

而两室户型彻底沦为“嫌弃”产品，有些楼盘即便是有两居房源，基本上是三四十套。最多的金磊中央城，两室房源（1#楼94㎡）也仅60余套。

各区域房价有涨有落

之前提到过，一般新楼盘问世都会采用“低开高走”的策略，随着新楼盘数量增多，对于所在区域的房价势必会带来影响。

四季度北城区新盘最多，较低的入市价格让该区域的老楼盘们格外难受。据运城楼盘网统计，北城区新增供应房源均价5560元/㎡，比北城区整体房价均价6200元/㎡，低了近700元。

中城区新增供应房源均价4980元/㎡，区域均价5200元/㎡。

东城区是个例外，新增供应房源均价6900元/㎡，略高于区域均价6800元/㎡，是因为地标广场新楼栋开盘均价破7000。

可见，新盘最多的是北城区，房价受影响最大的亦是北城区。