昨天万达·钻石湾开始认购，同时大家等待已久的购房细则也出来了，今天小编想聊聊关于细则的几个变化已经目前看到的几个现象，和大家一起来探讨探讨。持临港管委会出具的3.1类别《购房资格确认函》的人才；持临港管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下无房的常住人口；持临港管委会出具的3.2类别《购房资格确认函》且名下有房的常住人口与其他认购人。这里有一个变化就是：临港依然执行人才优先政策，只要你是持有临港管委会出具的3.1类别《购房资格确认函》的人才，无论你在临港或者市区有房、无房的，都可以参与新房的第一批优先摇号。第二批是针对在临港3.2的常住人口，这里会优先持有临港管委会出具的3.2类别《购房确认函》且无房的常住人口；第三批才会到3.2类别有房的常住人口和市区或其他区域拥有购房资格的认购人。
这个政策一出后，其实有不少粉丝在后台留言说，感觉不太公平，为什么没有遵循市里无房优先的政策？其实这里也体现出政府的求贤若渴以及愿景：临港需要发展，所以希望更多人才来到临港，留在临港，共同参与临港的建设。只要你是对临港有用的人才，能够帮助建设临港的，临港就欢迎你，给你最优的待遇，比如不进行打分，直接入围，给你优先摇号选房的权利。至于，对于已经在临港的3.2常住人口无房户，也提到了第二批摇号，接下来才是那些想二套的3.2常住人口，以及其他购房者。在第三批里，3.2有房常住人口和其他认购人还是有一些区别，比如考虑到二套房的改善需求，在计分项里有单独给3.2有房常住人口另加4分。
至于其他购房者，这里不排除有真正想留在临港工作生活的人，小编个人认为针对这部分人会是些小受伤的，但是在购房这个行为上挺难分辨你到底是来临港工作生活，还是只是想利用这波红利赚一笔就走人。所以只能以大局为重，优先人才。毕竟3.1人才有工作单位的捆绑，3.2常住人口有户籍的捆绑，都比较好辨认。
据了解，目前钻石湾3.1人才验资人数在1000+左右，钻石湾只有724套房源，就会出现人才集中在一个盘“人才堵车”的情况，人才优先的优势并没有得到很好的体现。很多人也会担心，未来临港的每个盘会不会都是人才堵车的情况？第一，上半年诸如滴水湖馨苑五期、临港首府、陆家嘴滴水涟岸可能还是会出现人才堵车的情况。据小编了解到的情况，人才中有一部分人是改善型购房者。而从2020年的土地供应来看，中小户型占比60%-80%，这会让滴水湖的大户型越来越稀缺。而目前的大户型主要集中在滴水湖馨苑135-140㎡叠加，170㎡大平层，将近316套；临港首府170㎡大平层，220㎡联排产品，将近130套左右；陆家嘴滴水涟岸88-127㎡近200套。将近600套左右的大户型，如果在上半年看，会吸引对有改善需求的人才集中出现，加上套数不多，出现“堵车”的情况还是比较大的。第二，下半年新房供应提升后，人才会分化到各个楼盘，“人才优先”优势得到体现，买到房机会变大。钻石湾这次会出现人才堵车，是因为2020年尤其是下半年，临港滴水湖其实几乎处于没有新房供应。所有人的目光几乎都聚焦在钻石湾这个盘，差不多一年的时间下来累积了1000+组人才，钻石湾会消耗掉一大半人才，加上2020年4000多套的限价房也已经消耗了很多人才。在接下来随着新房供应量上来，人才因为各自需求会分化到各个楼盘去，人才过于集中在某个盘的现象会逐渐减少，这时“人才优先”的优势才能凸显出来，非人才买到房的机会也会变大。是，临港未来肯定会有人才持续不断的进来，因为这个符合人才引入的政策导向。但是人才数量会不会超过新房供应量？这是个关键的问题。在2019年公布的单位准入清单里，一共530家企业，头一批的3.1人才就在这里边产生。据了解单位准入清单还在增加，但小编尚未看到官方公布的文件，从目前掌握的信息上看，2020年临港共引进国内人才3299人，出具2000多份《购房资格确认函》，实际上临港人才在购房人群比例中只占20%。
我们假设，这2000多组人才，有1000+组去了钻石湾，那剩下1000组有些可能已经在去年的限价房中被消耗掉一部分，剩下的有可能在等接下来的新盘。但是接下来的新盘供应量之前小编进行了粗略的统计，滴水湖大概有1.2万套，加上其他区域的新盘总数大概在2万多套。
假设2021年人才引进翻个倍6000+组，能出具的人才证4000+组，加上2020年剩余未购房的人才，新房供应量滴水湖1.2万套，加上蓝湾、泥城、书院等等，将近2万套的新房供应量，还是大于人才的数量。那3.2常住人口也好，其他购房者也好，能买到房的概率是不是又变大了？
还有，临港“十四五规划”里提到，到2025年，临港新片区将新增20万套住宅，商品房，租赁房、保障房比例为6:3:1，平均下来每年4万套的供应量，未来新房供应量不断加大的情况下，大家买到房的概率是不是又变大很多？
所以，小编建议大家不要过于焦虑，人才也许并没有你想象中的那么多。再者，人才对于每一次购房选择也会很慎重。
“提示”里明确提到：
《购房资格确认函》以家庭为单位进行申请，且只能使用一次。在认购时仅能参与一次人才优先批次摇号，选定房源后不得再次申请；如果已进入可选房源序列内未进行房源选定。
言外之意就是，用了人才证购买了一套房子的，不能再申请人才证了。且用人才证享受优先摇号资格的，但是因为不喜欢这个房型，不想要这个房子等因主观意识而放弃掉这次摇号，那之后12个月内就不能再次申请《购房资格确认函》。且凭借人才证优先购买的商品房在网签备案满5年后才能转让。
这会让人才在使用《购房资格确认函 》时相当谨慎，一旦去参与摇号，并且进入选房流程的就必须选定房子，如果不选之后的12个月内就不能再享受“人才优先”的政策了。
这也避免了部分人才使用人才证各个楼盘重复优先摇号的现象，加大其他人的购房机会。
这里小编还有另外一个思考，
对开发商来说，临港的房地产市场真的很乐观吗？
今年一开年，市里在重复提五大新城。无论是构建独立性节点城市，还是每个新城引进100万人口的目标，五大新城分流市区过于挤压的人口压力都成为趋势。
尤其是人口导入方面，其他四大新城借鉴了临港缩短“居转户”的政策，那接下来在临港的购房政策会不会也沿用到其他四大新城？
如果沿用到其他四大新城，那其他四大新城势必会分流原本属于临港独一份的人口红利。那对开发商而言，房子的消耗周期会不会变长？或者越来越难再现“日光盘”？
且随着供应量上来，开发商之间的竞争也会加大，对开发商产品的要求也会有所提高。在差不多地价，差不多价格，差不多利润的情况下，如何让自己的产品脱颖而出就成了最大挑战。
也许也会出现好产品热销，不好的产品滞销的情况。无论如何，好产品自己会说话，小编还是真心的希望来到临港的开发商能够多花些时间打磨出更多的好产品，也真心的希望滴水湖能出现越来越多像蓝湾绿城·诚园、电建泷悦蓝湾这样的有品质的好房子。
当然，这一切都是未知数，只是小编写到这里时引发的一些疑问。
不过临港新片区作为百年大计，加上五大新城之一南汇新城的加持，有着其他四大新城无法比拟的优势，政府不惜用限价的方法使商品房作为引进人才的福利之一，对想来临港工作生活的人已是最大的福音，小编也希望越来越多喜欢临港的人能来到临港，留在临港，共同参与临港的建设，使临港的明天越来越好。
最后祝大家都能买到心仪的房子！
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