根据《2020年广东省住宅法拍房研究报告》，在2017年，阿里法拍房平台上的法拍房仅有9000多套，2018年达到2万多套，2019年猛增到了50万套。
现在，阿里平台显示的法拍房已经达到了244万套。数据显示，过去的4年时间里，全国法拍房挂牌数量暴涨244倍。其中正在进行的有11466套，即将开始拍卖的有40615套。
顺德某法拍房 图源：阿里拍卖
分析认为，法拍房市场快速发展的主要原因包括互联网拍卖平台快速发展，实现了拍卖网络化、高效化，是网上拍卖房狂增原因之一；重要的是法拍房价格低于二手房价格，给购房者一个新的购房平台。
目前顺德在阿里拍卖挂拍的房产有16203套（含车位），现在最热门的法拍房是如下几套：
阿里拍卖：截图
其中住宅房产有8478套。正在进行的有24套，即将开始拍卖的有48套，起拍价通常是评估价（市场价）的5~7折，也难怪一堆人趋之若鹜。
阿里拍卖：截图
比如北滘三桂村这套评估价74万，起拍价51.9万，在北滘的新楼盘中51万首付都不知道能不能买一套。
法拍房的崛起，成了房产交易的另一个途径，但是从今年开始，全国多地将法拍房纳入限购范围。一般来说，法院拍卖的房产分为两类，一类属于因经济纠纷被查封的房产，拍卖所得主要用于偿还债务;另一类则是被没收的犯罪分子的非法所得，拍卖所得收归国有。
顺德某法拍房 图源：阿里拍卖
拍卖房要是属于开发商还好说，要是属于个人，背后指不定一堆事情。一是拍卖后可能过不了户，实践中，常有房屋所有人在法院拍卖房产后提出异议，这样竞买人就无法拿到法院裁定书。或者，房子拍下来发现根本没有房产证，在顺德都出现过。二是无法正常收房，一来房屋有可能被非法霸占，二来拍卖下来同时如果房子含有租约，也是无法正常收房的。
所以，法拍房虽然价格大幅低于市场价格，很有诱惑力，但是极有可能踩坑，竞买时务必要尽可能多的了解标的物的背景资料，并结合自身的应对及承受能力，谨慎做出选择。
1.要是在拍卖图片上，住宅里还有家具和生活用品的得慎重考虑，说不定还有人在住没有清场，那啥是不会给你清场的，到时候又得走法律途径费时费力费心情。最好是图片上干干净净没有家具，毛坯房最好。
顺德某法拍房 图源：阿里拍卖
2.实地考察，最好从邻居口中套套话，周边环境有没有什么缺点，有没有垃圾飘来的香味，有没有发生过什么骇人听闻的刑事案件，当然也有很多人不在意的。如果是重大案件一般也会在法拍公告中展示的。实地考察主要看这房子这小区质量到底怎么样。看看拍卖的房屋还有没有人在居住，没有实地看过的房屋慎拍，毕竟几十上百万，不是小钱吧。3.搞清楚税费：法拍房税费的特殊性在于，买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯一”，否则，你还得支付个税。看似实惠，可能最后把税费加起来还超过市场价。
顺德房姐综合整理
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