今年中国最幸福的地产富豪, 3年还债2千亿, 今还手握4百亿现金

最近张近东变卖苏宁易购股份，引起了巨大的关注。苏宁集团去年还是中国第二大的民营企业，年营收突破6000亿，今年却因为高额负债而出现了问题。其实在内陆张近东早就察觉到了问题，于是他在很久之前就停止让苏宁置业去拿地了。

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同时在今年以来，他就开始兜售意大利国际米兰俱乐部的股份。不过资金链这个东西非常神奇，当有一个小环节出问题的时候，随后就会引起连锁反应。张近东最终不得不卖掉了23%的苏宁易购股份，套现了148亿。不过148亿现金能否救整个苏宁集团还是一个未知数。

去年以来，方正集团、海航集团、华晨集团纷纷倒下，另外众多的地产公司也开始收紧，这说明银行方面正在调整，正在不断收紧银根，过去这些靠着高负债不断扩张的公司，如今都出现了巨大的问题。

地产公司也因为三道红线公布，纷纷甩卖资产跟加快回款的速度。很多地产公司撑不过这一波估计都会倒下，其中肯定包括一些知名的地产公司，最近华夏幸福就先出问题了，接下来肯定会有更多地产巨头倒下。

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在地产公司一片哀嚎的时候，有一个地产巨头却是稳坐泰山，这个人就是万达的老板王健林。2017年王健林在接受采访的时候高调说：要让上海迪士尼20年不盈利。结果没有多久，王健林就把13个文旅项目跟77个酒店卖给了融创跟富力，总计套现了700亿左右。

随后王健林又陆续清空了海外的资产，同时还把万达百货等资产卖给张近东。短短3年时间，王健林就还掉了2千亿，这让万达的负债率大大降低。截至到去年9月的财报显示，万达商管的有息负债仅仅为1798.62亿，短期借款仅为7.54亿。万达的总资产又高达5558亿，可以说王健林已经成功让万达回到了一个非常稳健的状态。

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除此之外，万达目前还有货币资金412.01亿，现金储备也非常充裕。目前万达广场的数量已经接近400家，总计市值高达4386亿，从过去几年的情况来看，单单是这些物业的价值每年都在稳步增加，这方面的升值就让王健林大赚一笔了。

2018年这些物业升值156亿，2019年这些物业升值120亿，2020年受到疫情影响，但是前9个月物业依然升值了45亿。2020年前9个月，王健林就给旗下商户减租30多亿的情况下，依然是创造了104.49亿的净利润。

如今重新看回王健林2017年到2018年的一系列操作，真的说是神操作一般。王健林几乎是预见到了如今的局面，所以提前在高位卖掉很多资产。看看接盘了万达77个酒店的富力，你就知道王健林有多聪明了。

当时平均下来，王健林一个酒店才卖给富力2亿多，许多人认为王健林吃亏了。不过看看现在富力的债务水平，你就明白了。另外接盘万达百货的苏宁现在情况也不乐观。王健林把这些都不能赚钱的业务纷纷砍掉，留下核心的万达商业地产，可以说是非常聪明。

另外王健林在商业地产方面的操盘跟香港的那些地产公司的纯自持又不一样。王健林的万达广场是租售结合，另外还有轻资产模式的，这对大大降低了万达的负债率跟回款速度。香港地产商都发展了几十年，大部分实力都非常雄厚，他们手握巨资随时可以拿出大量的现金。

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万达毕竟发展时间没那么长，而且发展的速度又更快，想要在短时间内用如此快速度去发展，同时还要控制负债率，王健林就必须有自己独特的办法。现在万达广场其实还有很多非核心物业的销售，比如说配合万达的金街项目，还有公寓跟写字楼。万达广场最核心的商场部分是整个物业的核心，这部资产是王健林完全自持的。

通过出售部分非核心物业，王健林就可以快速拿回地皮跟建筑的成本。当然有一些地价特别便宜的项目，王健林就直接盖商场，而不建设配套的销售物业。另外现在王健林还有非常多的轻资产项目，那就是别人出物业跟资金，万达负责运营，然后租金对半去分。

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王健林说了正是有万达重资产的成功，才有了如今万达运营轻资产的机会，别的公司就是想做也是做不来的。

王健林绝对是今年中国最幸福的地产富豪了，别人焦头烂额的时候，王健林已经通过提前布局，完成了转型，接下来两三年还是王健林抄底的好时机，很多优质资产一定会被低价甩卖，这个时候就是王健林抄底最好的机会。