重庆终于迎来万科全国标杆级项目！中央公园楼市再度被引爆！

众所周知，楼市的风向标是土拍市场。

而现在重庆的楼市风向标在哪里？

毫无疑问，是中央公园板块。

去年中央公园多块地连续破万，成为地价破万频率较高的板块，大家对中央公园的期待一直很高。

中央公园除了土拍火热，新房销售上也是火上加火！板块内的龙湖云瑶玉陛、阳光城未来悦、金科美的原上近期开盘都有几十套的业绩，并且有一个楼盘却开盘就销售破百！它就是：

万科城市花园！

01 中央公园爆款网红诞生

中央公园价值现在是毋庸置疑了。

重庆一路向北发展；

向北的价值高地在中央公园。

所以中央公园成为重庆人民置业的热土就顺理成章了。但是看到最近开盘的万科城市花园，我还是惊呆了！因为它真的是火！炎！焱！燚！

当时开盘的场景是这样的：

我们换个角度看看，是这样的：

销售中心的座位上座无虚席，沙盘模型前也是站满了前来咨询的顾客。

这样的阵仗取得了什么样的成绩呢？

根据锐理数据发布的“2020年第26周（6.22-6.28）重庆楼市行情”，万科城市花园项目网签面积排名全重庆第3名！北区第1名！

（图源网络）

魅力十足的万科城市花园吸引如此之多的购房者前来认购，我认为它有3大优势：

区域位置，增值有潜力；

产品形态，打造有特色；

品牌知名，品质有保障。

02 万科城市花园跟随城市未来发展方向

当下中央公园的压轴地放到了中央公园北，这不是拍脑袋决定的，我们梳理中央公园发展的3个阶段就能看出规律：

中央公园1.0时代：配套先行

这个时期是中央公园发展起步的阶段，发展区域以环中央公园为主，周边的公园东路、公园西路开始修建，路网开始逐渐成型。

同时期30余家政府企业将办公地迁往中央公园，助力中央公园大发展。

现在看来这里已经是中央公园最核心、最成熟的区域了，目前已基本无地可开发。

中央公园2.0时代：大力开发

随着中央公园周边核心地块无地可供，中央公园想要继续发展就要选择一个新的发展方向。

从2016年起，随着万科森林公园、中交中央公园、雅居乐富春山居等项目的开发，中央公园中心开始快速向南扩张，形成了中央公园南区。

中央公园向南发展连接老城本身是个不错的选择，可惜中央公园南区可开发的土地实在有限，目前随着南区供地也出现了瓶颈而退出了历史舞台。

中央公园3.0时代：红利释放

当下中央公园配套已经逐步完善，政府企业也竞相入驻，中央公园进入发展的3.0时代：

继续向北！

沿公园东路和公园西路两条大道向北扩张，和约2300亩中央公园形成漏斗状。中央公园北区明显拥有更广阔的发展空间。

公园西路以金科美的原上、龙湖云瑶玉陛为代表，公园东路则是万科城市花园为代表。

2019年的中央公园有7块楼面价破万的地块，其中3块都诞生于中央公园北区；

而前不久中央公园再拍出的万元地同样来自中央公园北区！

这说明了什么？

中央公园北区的发展正当时！

03 “城花系”是万科的尖子班

对于重庆市场来说，“万科城市花园”这个名字可能有点陌生。但只要有过一线城市生活经验的人，听到万科城市花园一定是竖起大拇指给出极高的评价。

万科城市花园系列是万科在城市居住品质的代表性产品系之一，也是万科品牌历史最悠久的产品系列线之一。

1994年，王石亲手操盘的上海万科城市花园在上海建成，这个项目一亮相，就成为美国麻省理工机构研究考察中国房产的第一站，被称为房地产行业的活化石。

“城花系”在万科众多的产品线中，绝对属于尖子班！它的成功是靠它本身的硬实力：

1）荣誉无数的“城花系”：

作为万科品牌历史最悠久的产品线之一，城市花园系列创造了诸个第一：

万科第一个情景花园洋房诞生地；

万科第一个装修社区；

万科第一个全配套社区。

所以用“灯塔级项目”来形容万科城市花园一点也不过分。

时隔26年，现在回头看看最早建成的上海万科城市花园的价格，依旧坚挺！真正诠释什么叫作“你大爷终究还是你大爷”！

2）资源硬核的“城花系”：

万科“城花系”之所以一经面世就大获成功与它精确的选址和硬核的资源配套密切相关。

首先，“城花系”只选大城市，并且是大城市中发展潜力较大的区域。

26年来，万科的城市花园系列先后仅在北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆等一线或新一线大城市布局；

而重庆作为新一线城市的代表，迎来万科标杆级的“城花系”项目是理所当然的。

其次，“城花系”选址在交通便捷的区域。

中央公园板块未来将形成4横4纵3轨的立体交通网络。

横向和纵向有正在建设的公园东路、悦港北路、悦港大道、春华大道等4条城市主干道；

已经通车有轨道交通10号线，可便捷抵达江北机场、重庆北站等关键枢纽；

未来还将通车轨道交通9号线、14号线。

再者，“城花系”的诞生就注定他必须是大盘。

现在降容是城市住宅用地的大趋势，低容积率的生活区环境更好、居住氛围更佳、周边的人均公共资源也分配得更加合理。

当下土地供应的趋势是“面积越来越小”了：

一方面是随着土地价格的上涨，小面积的地块更受开发商市场的追捧（开发商可以规避风险）；

另一方面，规划层面上要相应国家的号召：开放社区大门，完善区域路网。

所以在当下社区越来越小的趋势下，万科城市花园在宜居的中央公园打造了约50万方的超级大盘，属于市场上稀缺的产品。

最后，“城花系”一般落地在密度低、容积率低的区域。

万科城市花园周边以公园绿地为主，环境相当低密，包括政府规划的方家山公园、万家山公园、花石沟公园、向阳公园、后河公园、中原山公园等7大公园围绕，总面积接近10000亩；

（公园环抱的万科城市花园）

此外，项目本身仅有1.44的容积率，属于低容积率改善产品。而它周边的地块同样也是容积率1.5左右的改善产品。

不得不说中央公园北的品质确实高，不仅开发商实力强，而且还具有全市领先的户型、景观设计。

现在的中央公园北板块可谓是产品百花齐放，且都为低密社区，业主纯粹。

3）不老容颜的“城花系”：

经典的产品总能经得起时间的考验，而万科“城花系”就是能经得起时间考验的产品。

目前万科城市花园系在全国已落子27个，二手房市场上，价格异常坚挺，在全国各地，万科城市花园二手房售价均高出周边项目。

我们以广州、成都、武汉这三城的万科城市花园为例，来看下城花系保值增值的潜力：

（武汉万科城市花园价格）

（成都万科城市花园价格）

（广州万科城市花园价格）

我们通过网上的地图找房功能，可以清晰地看到万科城市花园项目比所在的区域板块内同时期的楼盘高出50％以上！

这就是拥有不老容颜的万科“城花系”！

04 产品形态是大杀器

说回我们重庆的万科城市花园，它选址在了当下改善型住所的集中地——中央公园板块，这个板块从近年来的供地趋势也能看得出来这里的产品形态：

低密度、大面积、高总价。

但是！万科城市花园之所以能够成为中央公园网红爆款，与其反其道而行之的产品形态有关：

纯板式、小面积、低总价。

万科城市花园一期精致的户型，它有三种：套内约69㎡、套内约85㎡、套内约118㎡。

（套内约69㎡的极致三房）

（套内约85㎡的舒适三房）

（套内约118㎡的阔绰四房）

这些户型都拥有一个共同的亮点：

板式、通透！哪怕是套内约69㎡的小三房户型同样做到了通透！

这样经典的创新户型打破了中央公园大面积、高总价的怪圈。总价仅需120万起就可入住万科经典的“城花系”高品质小区。

05 优质的产品总是备受追捧

万科城市花园除了产品形态上吸引人们注意，它本身产品的品质也是十分优质的。

1）万科大社区，配套全且优

前面我已经提到了万科城市花园是一个约50万方的大社区，当然除了大，项目周边生活配套很齐全。

1公里内，规划有小学、高中和商业；

此外，还可以通过公园东路一路直达两江国际商务中心这个超级商圈。

未来中央公园是重庆的一个新中心，而以万科城市花园为中心将形成重庆新中心的一个全新大型生活圈！

2）三级景观系统设计

重庆万科城市花园的规划设计，由曾经操盘上海新天地、万科臻山府、万科翡翠公园的日清设计董事合伙人任治国亲自操刀。

保留原有地形结构，采用坡地排布，保证约80%楼栋为南北朝向，各楼栋有充足的采光及通风，可以做到户户有景、景景不同。

重庆万科城市花园的景观设计采用了三级景观系统，将整个大社区串联：

一级景观系统——2条社区公共轴，一条是文化公共轴，包含公办幼儿园、综合服务中心、约1万方商业、钟塔广场等公共配套；另外一条为位于三期与一二期地块之间的生态溪谷轴。

二级景观系统——2条社区生态绿廊，首先在社区内部打造两条樱花主题社区空间廊道，连接所有组团；其次在社区外部牺牲建筑面积，退让红线，打造城市公共界面开放空间——街角公园。

三级景观系统——9大带状公园，社区内打造多个社区生活空间场景，制造社区内部带状公园，拉近邻里亲密关系。

现在去万科城市花园的销售中心就可以看见已经打造好的社区公共轴：约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场、约1000㎡的活力广场。

钟塔广场（实景图）

逐光（实景图）

林之道（实景图）

悦彩巨幕（实景图）

3）万科精装房，放心有保障

万科城市花园系列1994年在上海一炮走红，功不可没的就是它自带高标准的精装修。

重庆万科城市花园延续了26年万科臻装基因，在中央公园北再次给行业树立一个精装房的榜样：

空间的高效利用与面积大小无关，而在于如何科学的布置及使用空间。

a. 入户玄关柜体深度设计能够满足男女鞋码的正常平放尺寸，且柜体收纳多样，二八分割原则让储物格功能更加完善。

b. 厨房采用U型设计，让“拿洗切炒备蒸盛”一气呵成，避免无效折返。

（项目效果图，实际以接房为准）

c. 阳台采用家政休闲一体化大阳台设计，预留家政洗衣空间，让阳台功能更齐全。

（项目效果图，实际以接房为准）

结语：

看完中央公园“万科城市花园”，我留下了这些印象：

中央公园3.0时代的北区价值新高地；

万科高品质“城花系”产品；

一期主力产品套内69—118㎡精致户型；

高水平设计的景观系统、50万方的大社区！

最重要的是120万起的售价！

现在回头再看看我们开头提到的中央公园新晋网红盘万科城市花园热销现象：

难道这不很正常嘛？

E·N·D

---

大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！

主编：浮云

原创：南城旧事

图片：网络

推荐阅读

（点击图片跳转到文章页面）

---