北区还有不到1万2能拿下的臻装江景房？
(图源网络)
今年要买个房子，等不得了！
我现在大娃快2岁了，明后年马上就要上幼儿园了，都是老婆辞职后在家带。现在我们也计划明年生个二娃，到时候二娃出生了，老婆哪有时间接送大娃上下学。好在父母也答应过来替我接送一下大娃上下学。
但是之前结婚没得远见，觉得买个两室就够了。现在马上就要从3口之家，要变成6口之家了，两个房间住起来有点紧凑。如果平时来点亲戚，也只有睡酒店。
前段时间和老婆商量了一下，这两年也有点积蓄，再找父母借点钱买个带好学区的三房，现在这个房子不仅不够住也没得什么好的学区。
01
因为家里有老有小，这一回买房非常慎重。主要考虑到大娃的读书问题以及家庭经济来源有限，我和老婆一致决定最主要的需求就是：临近学校+价格不能太贵！老婆说我的日常生活和工作都在北区，让我只考虑嘉陵江以北的片区。
确定了主要需求和方向之后，网上选盘的重任就交给了我。
还没选盘之前，通过感觉我都可以直接剔除一些板块。
比如像观音桥、北滨路这些地方完全可以直接pass了，清水都是两万多，价格太贵了，三房动辄都是两百多万；照母山、中央公园这些地方，单价不便宜，面积也很大，对于我们首次改善的家庭来说，性价比不高。
主观上排除这些板块之后，还剩汽博、礼嘉、蔡家、大竹林、水土、龙兴等等这些板块。
这么多板块还是有点让人难以下手，于是我又把距离公司远的地方进行了排除。我现在工作在光电园，以后工作范围也是在这一块，那么像水土、龙兴距离公司还是远了些，可以不用考虑了。大竹林也没有什么新房项目了，那么目前就还剩礼嘉、汽博、蔡家三个板块，一切变得简单起来。
02
主观因素上排除一些地方之后，为了更加客观的筛选，我综合了家庭主要情况之后，重新细化制定五个要求：
1、周边要有个公园。
2、要有江景。
3、学区资源要好，要完善。
4、价格不能贵，性价比很重要。
5、最好是带装修的。
（置换需求配比表）
做了这些要求排列之后，我根据以上要求做了表格，进行排除大法，经过几轮PK情况如下：
第一轮，公园+江景。礼嘉、蔡家都有具备，汽博板块有公园但是没有江景，落选。
第二轮，学区。礼嘉携星光小学、两江巴蜀中学晋级，蔡家有朝阳小学、西大两江实验中学坐镇也进入最后的PK。
第三轮，价格+装修。我电话咨询了礼嘉两个盘，带精装修的，套内价格2.5w左右，而且面积大总价高，不是我们家庭现在能负担起的，价格劝退，pass。
礼嘉被排除后，蔡家胜出得很轻松。
而我经过蔡家多个项目的比较，筛选出了一个超具性价比的项目，听说拿地早限价限得凶，在蔡家性价比很高。于是我抽了一个天气很好的周末，带起老婆娃儿直接开车杀过去看这个盘的真实情况。
03
我们从观音桥启程出发，大概30分钟左右就到达项目附近。平时在核心区堵车堵习惯了，随便去个地方一堵都是半个小时，来这边一路上畅通无阻还有点不习惯。而且如果从我上班的地方过来还要更快一点。
在进入售楼处之前，老婆发现这个项目附近就有一所西大两江实验学校，因为她以前在教育行业呆过2年，一看就晓得这是西南大学的附属学校，挨得这么近，以后娃儿应该可以读这个学校。
紧接着老婆给我科普到：这个学校全部师资都是按照西南大学附属中学的师资标准进行选聘和派驻，学校核心管理团队及老师都是由西南大学附属中学校的校级、中层及学科骨干老师担任，教学质量没得话说。
（西大两江实验学校 图源网络）
登记进入售楼部之后，就有置业顾问热情地接待了我。大沙盘旁边一眼就能看到整个楼盘的概貌。有点让我震惊，我知道这里临江，也知道这里有公园，但是没想到和项目无缝衔接。沿江修建的别墅和高层，和江的距离居然这么近，完全不像北滨路或南滨路面前还隔着一条嘈杂的滨江快速路。
（沙盘实拍）
置业顾问看出了我的惊讶，带我去了橱窗处，指着外面的江景给我介绍：“东原嘉阅湾沿江修建，拥有约3公里江岸线，要知道整个蔡家半岛江岸线也才约19公里，湾区价值非常明显”。
站在售楼处望过去，觉得视野非常开阔，大草坪、江景无遮挡，这样带给视觉上的冲击感还是很强烈。为了掩饰内心的惊艳，我只能一边点头附和，一边云淡风轻对老婆说：这个江景有点巴适。然后用飞快地速度拍了照，并顺带发了一个朋友圈，配文：“这才是理想中江湾生活”。
（售楼处视野实拍）
不仅江景公园有品质，学区也很优质。
进售楼部之前看到的那个西大两江实验学校，是这个项目代建的，业主子女妥妥地直接入读。另外小区配套社区幼儿园，暂读朝阳小学（老婆说这个小学也很牛，一直是区级、市级重点小学，学校教育质量一直排名区、市前列）。全龄入学已经落实了，还都是优质学校，以后娃儿上学不用担心了。
我有个朋友对于名校的偏执完全赶得上孟母三迁的程度，为了让儿子读所好学校，直接把房子买到学校附近。对于学校这一块，我是完全赞同她的，毕竟孩子的教育好坏对一个人的成长影响太大了。
置业顾问讲解完项目的基本情况之后，我们乘坐观光电梯去看了样板间。项目接房时是精装修，指纹锁、地暖、宽景大阳台、定制玄关等等这些该有的它全都有。户型也很方正紧凑，套内72㎡和82㎡都做了三房，这对一个金牛座来说，好感满分。
（样板间实拍）
看了样板间出来之后，兴致勃勃的老婆非要喊我去公园走一遭，休闲步道、运动场、儿童乐园配置都很完善了，她看到这些很兴奋说：以后老的小的都有一个耍的地方了。（呵！女人，其实是她有了和娃儿玩自拍的地方。）
学区房+江景+精装修+公园统统让我们都很满意，最重要的是价格也很“亲民”，性价比很高，还是一个在北区闻名已久成熟大盘项目：东原嘉阅湾。
嘉阅湾与礼嘉一个精装修高层项目一江之隔，同样是精装修，同样享受到了礼嘉的商业配套，价格却相差1w。比如说套内80㎡的产品，在礼嘉要200w，过一条江就只要120w了。这中间80w的差距，都可以再多买一套地段不错的二手小户型了。
第三梯队的价格，零距离享受一手江景，无缝衔接公园，得到第一梯队的教育，还能节约一套房子钱，嘉阅湾真的很香，完全让人无法拒绝。
而且听置业顾问说，下个月就要开盘了，会有少数特价房出来，建面11600元/㎡起。我和老婆听到这个价格觉得太让人感动了，看了置业预算表之后决定就盘它了。回去再和父母商量一下，马上准备钱和资料了，时间不多了。
总结：
其实如果两三年前买蔡家，我们也担心这些那些的问题，比如说现在一些项目学区还在洽谈，小区绿化还要建造。而通过实地踩盘发现，这些在东原嘉阅湾都已经看得见，摸得着了，让人很放心。从学区方面来讲，不管是朝阳小学还是西大两江附属中学都是不可多得的名校，花更少的钱读更好的学校，而且生活环境还有了提升，我和老婆都觉得很赚。
到现在有人认为这里只是个居住区，那就大错特错了。蔡家不仅是两江新区“高新技术产业区和生态智慧城”，还规划了自贸区。目前也有许多高科技大企业入驻，这样即将实现产城融合的板块未来可期，以后也会吸引高级人才前来居住。加上目前重庆两江四岸的政策，以后带江景资源的项目会越来越少。而在巨大性价比面前，卖一套少一套江湾房，也将实现价值的腾飞。
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原创：梦落
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