fly: 重庆购房四要素：高层三房+轨道+商业+性价比！你记住了吗？
今年的天气蛮舒服，夏天没有热多久，七月份都还是温温和和的，九月份又早早的天气凉爽了下来。
相应的，很多人说重庆楼市也没有之前热了。
最近一些朋友聊天时来问我，自己买的房子会不会跌。说实话，这问题有点大，无法一概而论。首先房子也是商品的一种，任何商品，应该都会遵循优胜劣汰的规律吧。只要你的房子是优质的那一类，就完全有信心在涨的时候赶个早，在跌的时候稳得住。
看到身边很多朋友的疑虑，今天就来简单聊聊市场上最受欢迎的房子都有些什么特征吧。
01 轨道房意味着时间有效性，特别受欢迎
大家有没有想过一个问题，在轨道出现，重庆最火的房子为什么是商圈房？
还不就是为了工作的准时性和生活的便利性吗。
而在轨道出现之后，人们不再迷恋闹哄哄、乱糟糟、人群嘈杂的传统商圈房了，正是因为轨道将人们的时间有效性给延展开了。
有了轨道交通，想要去一个商圈逛逛街很轻松就到了；想要每天按时上班，坐轨道就基本上不太会迟到。
（图源网络：三号线）
大家都知道重庆的公路交通多么容易拥堵，重庆可能是全中国最迫切需要轨道交通的城市了。而随着重庆的城市轮廓越来越大，我们发现，尽管越来越多的地方因为新增轨道线而拥有了轨道站，但是整体来看，重庆的这么多小地方小板块，大部分都还是没有轨道经过的，轨道房在未来很长一段时间都具有高稀缺性和优质性。
拥有轨道房的朋友，大可放心。你的房子一直都在公众关注的视野之中。而如果你的房子配套的轨道还是多线相交，那更是要紧紧拥抱别松手。
02 如果房子的步行范围拥有完善的商业体系，自然是上品之选
虽然后来主城区的人慢慢不再迷恋传统商圈旁的房子了，但是商圈房它依然不输啊。传统商圈强大的人流量支撑保证了这里的房子大多住满了人。而最近几年，重庆更是呈射线状的向外发展商圈配套，很多板块和大型社区都开始配套区域级商圈。
这其中，成功的区域性商圈不少，像金开大道的爱琴海购物中心，身处北区富人区，拥有很充足的消费人群和消费能力，就大获成功。
大石坝的东原新新PARK，抢占了江北传统人口密集区，又是完美的地铁上盖，也是为大石坝这个老区域注入了新鲜的血液。
（图源网络：万象城）
杨家坪的万象城，哪怕是在老杨家坪商圈旁也不畏竞争，和24城打出了漂亮的组合拳，成就了坡区住宅和商业最成功的双子星。
甚至是远在鱼洞的商社汇，因为引入了现代化的商场理念，周围的品质小区也成为了鱼洞地区的极核。
我们可以看到，重庆散布在各处的商圈商场，事实上是为这座城市做出了巨大贡献的，试想一下如果没有这些越来越多零星分布的各式商圈，全重庆的人都要到传统五商圈消费、购物、娱乐，那么主城区不断增加的人口和私家车辆将给这座城市交通带来多么巨大的压力啊！
可能到时候重庆就不止是全国最堵的城市了，上升到全球最堵的级别也说不定。但是这名头是我们想要的吗？显然不是的。
所以，优质的商业配套也是房子重要的加分项，不信你看看爱琴海旁边的那些金开大道盘，和照母山众神盘，是不是都在长时间里牢牢抓住了人们的眼球；看看东原新新PARK旁边的D7区、首创鸿恩、华润中央公园、恋恋上层等盘，价格多么的坚挺；再看看华润24城在九龙坡区的地位多高。
你就会发现，商圈旁边的房子，怎么都差不到哪里去，完全可以放心。
03 买入时价格更实惠的房子天然更优
如果你买入的时候价格就比旁边的二手房低，那么当你卖出的时候，也就天然拥有了更大的利润空间和后退的余地。
所以对于前两年买到了明显限价新房的朋友，是完全可以安心的。你买入的新房限价和周边二手房之间的差价，就是你的战略纵深。如果房价涨了，你收获更多。如果房价在二手房价的基础上跌了，也不容易跌到你的价位下面来。
（图源网络）
其实前两年真的是一个很好的购房窗口期。但是现在，这个窗口正在逐渐收紧，主要还是核心区在售的项目少了，而郊区在售的项目也不便宜了，看上去已经没有多少限价新盘的存在。
但对于在之前已经买入的人来说，买到就是收获，短时间的小涨小跌都是过眼云烟，不用太在意。接下来安心等几年就行了。
04 高层三房是被热捧的香饽饽
很多类型的商品市场都会有一个两极分化的现象，最顶级的那一类、和最低端的那一类，对于市场波动来说弹性是比较小的，几乎不受市场波动影响。
比如最顶级的超跑品牌，布加迪、法拉利、兰博基尼，不管经济行情怎么样，都有人买，销售数量和金额也和平时差不多。
（图源网络：兰博基尼最新款Sian）
而最实惠的面包车呢，三四万一辆，有需求的人怎么也能买。
（图源网络）
所以，涨到顶的和跌到底的房子，这两种弹性都不大，随时可以根据需求买入或者出手，真正需要看时机的那些处于中间阶段的房子，受市场行情的影响就比较大。
因为处于中间段位的房子才是市场交易的主体部分，对于楼市来说，主要还是有电梯有社区的高层产品。而这其中，现在普遍的共识是：三房户型的高层是需求量最大的，最受欢迎的。
这是传说中的小两口也能住、三口之家也能住、三代同堂也能住的完美户型，所以，它在市面上的需求量是最大最稳定的。
手里有品质三房高层的朋友，任凭市场如何波动，都是可以不用慌张的。
05 结语
本文介绍的这四个方面，都是在重庆楼市中显著受欢迎的因素，每一个都是巨大的加分项。大家可以自行对照一下，如果自己的房子满足其中的一项，或是几项，都能为自己的房子加分不少。
满足这四个方面越多的房子就越是市面上的香饽饽，任你风吹草动、我自岿然不动的狠角色。
这些评判房子优劣的简单诀窍，朋友你get到了吧！
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原创：喻言
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：340325996
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