重庆居然也有8w/m的大盘 #2020.12.20
重庆居然也有8w/m的大盘 #2020.12.20
一）黑料
前二天，有一个重庆自媒体黑我。
哥哥一看，老感动的。居然有人这么惦记我，搜集素材得七八个小时吧。
但是阅读只有1500，太不给力。
怎么办，坚决转朋友圈。
外面一堆李鬼号，天天转“欧绅朋友圈”，直接效果，把阅读刷到了5000以上。估计还给作者涨了不少粉。
高手的区别，高手从来不怕黑。
反而从你的黑稿中，获取了“有价值”的信息。
例如，全文中最富有幽默感的，是这段：
您不做郭德纲真是可惜了。
相声曲艺界，又少了一个天才。
但今天我想问的，是另一个问题。
从什么时候起，重庆人觉得“二江四岸”卖套内5万，是正常的呢。
二）豪宅
这段时间，我在重庆看房。
比较值得一说的，前天看了一个8w的盘。
老老实实，不吹不黑，建面80000/㎡。
重庆贵的房子，也有一些。在某些情况下，它们是“特例”，并不会对市场造成冲击。
专业分析：
1）体量小
2）面积小
例如大竹林的一号院，门板蝴蝶造型，客厅藏在最里面。
这么奇葩的户型，他只有28套，因此也卖得完。
或者某些KFS，虽然单价非常高，但他把面积做得“很小”。
总价并不高，工薪也承受得起。如臭名昭著的“仁恒”系列。
但是这个8w元的盘不同，它是一个“大盘”。
足足有70万方，半个康城。
按照人均50平米，可以住1.5万人，五千个家庭。
俺盯着楼盘想了半天，“原来重庆的有钱人，有这么多啊”，千万宅邸市场这么大。
长久以来，我们对重庆九区的印象，还停留在“2/1.5/1”阶段。
核心区2w，外围1.5w，远郊1w
从2018年迄今，这个“价格体系”已经维系很久了。
二江四岸许多好房子，二年前就刷到了1.8w，现在还仅仅是2w上下，摇摇欲坠跌回一字头。
许多人对如此“涨幅”，感到灰心。这种现象，在楼市上，称为“天花板效应”。
“降维打击”，我们从沿海发达地区来的人，已经种过了牛痘，有所预防和疫苗。
上海的房价，在2005年时，曾经被20000/元的“天花板”压制了很久。就和十五年后的重庆一样。
当时，无论内环线，中环线，好房子，坏房子，新天地，曹杨新村。
大家好的坏的，都卖19999/m
“天花板”冲不过去，拉不开价差。
2016年上海天花板是100000/㎡，目前正在剧烈突破中
但之后呢，上海楼市在2006年盘桓了一年。
到2007年就直接冲过去了。而且一冲，便奔上35000/m.
千里江陵一日还。
一泄如注，一泻千里，二万直接到三万五，根本不是二万一二的概念。
重庆的房价，一样被2w元“整数关口”价格压制。
好地段和坏地段，朝天门和悦来会展中心，也没拉开距离。
“降维打击”。当几乎所有的重庆本地V，都表示悲观，纷纷看淡重庆楼市时。
随库是居高临下的。
我们看得很清楚，2/1.5/1格局迟早被打破。所缺的，仅仅是一道缝隙而已。
三）缝隙
缝隙是什么。缝隙就是：
我突然发现，重庆人民，已经做好了“二江四岸”卖四五万的准备。
二江四岸就该卖四五万的。
民心毫不惊讶，毫不出奇。
而我自己去踩盘，俺居然发现重庆有80000/㎡的盘。而且是大盘，大体量70万方面积。
五百亿的货值，五千户富人。
哪怕算上折扣，广告，最终除了顶复，低楼层卖不到峰值。
平均售价6w/㎡，应该还是有的。
之前的来福士卖38000~40000，重庆中心卖36000.
整个“天花板”的玻璃，已经遭受了撞击，裂痕四射，摇摇欲碎。
如果再有这种6~8w的项目，给予致命一击。
以我们东部沿海城市过来人的目光看，我们预测，重庆2/1.5/1的格局，将不可维持。
有些人说，哥哥我去看8w/㎡的CEO项目。
俺是去看CEO盘，我又不是买CEO。
你了解得越多，越能判断走势。
我也没准备推80000/㎡的盘，俺那么穷。
彭蛋蛋插进来说，“老大，听说你买了套50000/㎡的重庆房子”。
“哪有哪有，俺对豪宅的承受力是16000/㎡”
整个重庆楼市的价格中枢，很有可能会移动到4/3/2.
这才是长嘉汇，鹅岭峯，舜山府；
探访这批5w，6w，8w新盘的“真正意义”所在。
四）对话
彭蛋蛋贱兮兮地说，“老大，你这样说重庆好话，是不是准备推重庆项目啊”。
我说“2020是投资大年，我们是在和时间赛跑”。
“几乎每个城市，都要抓紧时间建仓。也包括广州，上海”。
“下周我飞广州来，复看广州几个项目”。
“重庆目前市场，实在是太热了。所以”
“所以呢……”
“所以我们只拿到35套货源，16000/㎡买一个你想不到的知名豪宅”。
猜，会是哪个盘。
（知名不具，泠夜辉）
周二直播：