法律知识：用益物权之居住权

一、什么是居住权

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、设立居住权的条件

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同为要式合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

居住权无偿设立，原则上是无偿行为，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立即采取登记生效主义。

三、居住权的特征

居住权的主要特征是：

(一)属于用益物权;

(二)具有高度人身属性;

(三)以不动产(住宅)为客体;

(四)主要用于满足居住权人的生活居住需要。

(五)具有一定的专属性

四、居住权的具体内容及期限

居住权人有权按照约定生活居住需要对住宅占有、使用;设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，即原则上无收益权;处分权能受到限制，居住权不得转让、继承。

设立的居住权期限届满时，居住权消灭。合同约定或者遗嘱载明了期限的，按约定或者按照遗嘱。没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截至到居住权人死亡时。