光明网 11-14 10:26

来源：小强热线教育科技（ztv4xqrx）

男子摇中杭州的“红盘”

东拼西凑凑齐400万

付完首付却被告知

“没有购房资格”

周先生是金华人，一直在杭州生活，前段时间，杭州的热门楼盘“天空之城”开始摇号。据了解，“天空之城”属于杭州“红盘”，根据政策只开放给无房家庭以及人才户参与摇号。

周先生说，自己属于无房家庭，通过了资格初审后去摇号，很幸运地摇中了，一家人都很激动，卖了老家的房子东拼西凑，凑到了400万元的首付。不料，到了签购房合同的时候，意外发生了。

周先生

400万首付都付掉了，到了网签的时候，房管局说我有个房子是住宅，就不行。开发商说网签不行的话，只有退房，钱要半年以后才能退给我们，还要扣7万多的违约金。

摇到红盘本是件开心的事，可是到了周先生家，却成了一件烦心的事，首付都付了，却被告知没有购房资格。

周先生很纳闷，他说自己名下在西湖区的康新花园，是有一套房产，可是这处房产并非住宅用途。

周先生说，2003年的时候，在康新花园B座买了一套二手房，当时，购房合同上明确，房屋用途是商住，产权只有50年。

周先生说，自己一直用这套房子来开公司，也取得了营业执照，而且自己的房产证上写得清清楚楚，“该房设计用途为商住”。

周先生一家都是外地户口，为了参与红盘的摇号，一家人还多次奔波，明确，自己是有购房资格的，才参加的摇号。

周先生妻子

2019年，在平海路的房管局限购窗口，我一直去问，拿着政府网拉出来的信息，带着我的房产证，那个限购窗口一直告诉我，你这个商住，不在限购之内的，可以去摇号，可以去买的，我就去摇号了，也摇到了。

西湖区不动产登记中心工作人员

关于康新花园设计用途是住宅还是非住宅的问题，我现在系统里查出来的就是非住宅，也没有变过呀。

现在周先生一家人都很迷惑，这些年来，自己一直用这处房产来开公司，房产证上白纸黑字写着是商住，相关部门查出来是非住宅，现在到了买房的关键时刻，房屋性质怎么就变成住宅了？

杭州市住保房管局工作人员

发现他（周先生）的房产证上面，附记记载了该房设计用途为商住。一般商住是这样，底层是商业，商业上面是住宅。我们已经主动和市规划和自然资源局联系了，待他们明确设计用途以后，再给周先生一个答复。

根据杭州市房管局工作人员的意思，康新花园的土地性质目前还不能明确，所以周先生的房产性质无法核实。康新花园建成多年，住宅性质竟然成了一个谜。对此，记者找到了小区门口的一家中介。

中介销售

A座B座是住宅，C座是商住。这边开发商说的，当初为了吸引年轻人创业，这里可以用作办公可以用作住宅，但是吧实际上它就是住宅，住宅型办公楼。

周先生的房在康新花园B座，按照中介的说法，他的房子属于住宅。可是，他的房产证上写着的，为什么是商住？这些年来，他实际享受的，也是商住房的政策。同样住在康新花园B座的一名业主，向记者提供了一个线索。

康新花园B座业主

2006年之前二手房交易的，都是50年产权的。大概是2008年以后，再进行二手房交易的，就是自动变成70年产权的，也没人通知过我们，他们新的房产证这里都是70年产权了，我们也不知道怎么回事，也没人来通知我们这个土地性质有变动。

按照这位业主提出，康新花园的土地性质，在十几年前发生了变动，从商业性质，变成了住宅性质。针对这个说法，周先生也表示，自己名下的这套房产，产权可以去改，从50年改成70年，但是，他非常质疑，国有土地出让只有50年，怎么上面盖的房子就有70年产权了？

不过，周先生一家人更质疑，如果自己不符合购房的条件，怎么就取得了摇号的资格？对此，杭州市房管局工作人员解释，摇号资格一般由开发商负责审核，周先生的房产证上，的确写的商业用途，可能因此取得了摇号资格。

到了网签的环节，房管局需要对购房人的购房资格进行全面的核查，在这一环节中，他们发现周先生的房产性质有争议，接下来，他们还要做进一步核实，并在第一时间给周先生一个答复。

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来源： FM93交通之声

男子摇中杭州“红盘”，付完400万首付突然懵圈：“我没资格买房”？