在希腊购买建筑用地，要了解哪些信息？

随着来到希腊定居的华人越来越多，计划购买土地用于建造心仪好房子的华人也越来越多，一些已经付诸实施。

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霍庆川，公众号：我们在希腊「原创」希腊自建房简易指南

今天，我想简单介绍一下，在希腊购买一块建筑用地，需要了解哪些信息（指标）呢？

我们先举个例子：

在希腊雅典有AB两块大小均为1000平米的建筑用地，A地块售价是40万欧元（400欧元/平米），B地块售价是60万欧元（600欧元/平米），那是不是意味着B地块要比A地块贵呢？

答案是不一定。

因为要看土地的容积率。

所谓容积率，是指建筑物面积与用地面积的比例——100㎡的土地上最多可以合法建造60㎡房屋，则该地块的容积率=建筑面积（60㎡）/用地面积（100㎡）=0.6

如果A地块的容积率是0.4，那意味着A地块最多可以在上面建造400㎡的房子，A地块的楼面价=40万欧元/400㎡=1000欧元/㎡。

如果B地块的容积率是2，那意味着B地块最多可以在上面建造2000㎡的房子，B地块的楼面价=60万欧元/2000㎡=300欧元/㎡。

在希腊购买建筑用地，首先要看看容积率，根据容积率去核算楼面价。

说完了容积率，我们接下来要说说覆盖率。

所谓覆盖率，是指建筑物占地面积与土地面积的比例——100㎡的土地，最多可以在60㎡的土地上合法建造房屋，其余40㎡必须作为空地，则该地块的覆盖率=60%

以B地块为例，如果B地块的覆盖率为50%的话，那意味着B地块上的建筑物，每层的面积最多为500㎡。

说完了覆盖率，我们最后说说限制高度。

以A地块为例，在容积率为0.4的情况下，最多可以建造400㎡的房子；如果A地块的覆盖率为30%的话，意味着每层建筑的最大面积为300㎡——房东可以建造成一个每层面积为80㎡的五层楼吗？

答案是不一定，要看看A地块的限制高度。容积率低于1的建筑用地，是用来建造独栋别墅或联排别墅的，基于保护隐私和保证视野的考虑，限制高度一般不会超过9米。

如果A地块的限制高度是9米的话，这意味着最多可以盖3层——考虑到别墅的层高会稍微高一些，基本上只能盖两层半，不能随心所欲地盖一个五层楼。

简单总结一下：

在希腊购买建筑用地，不要只看价格和位置，还需要看容积率、覆盖率和限制高度。搞清楚了一块建筑用地的容积率、覆盖率和限制高度，才能判断可以建造什么样子的房子，才能算清楚楼面积和建安成本。

霍庆川

2021年10月4日于希腊雅典