97%专家认为，今年整体货币政策较宽松，曹德旺：担心流入房地产

随着调控的不断深入，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经深入人心，房价稳定大势基本上也达成共识。其实，我们的调控已经在2019年取得一定成绩，本来2020年的各项政策应该是倾向于宽松为主。

而这次客观因素的影响可以说加速了人们对未来政策宽松的预期。虽然短期内的影响很大，毕竟各大房地产企业面临着不能开线下售楼处甚至不让营业的状态，所以眼下的压力是显而易见的。

所以很多企业都寄希望于未来政策宽松，市场反弹。这种预期也实属正常，我也曾经判断，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。

易居企业集团CEO丁祖昱也认为，考虑到一季度经济形势，相信会出台一些宽松性政策，这些都会对房地产市场产生一定的利好，所以也没有必要对今年的地产行业过分悲观。

实际上，央行已经加速了出手。为充足供应流动性，维护特殊时期银行体系流动性合理充裕，2月4日人民银行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。这是在2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作后，连续再次“护航”，至此，央行已累计向市场投放流动性1.7万亿元，实现流动性净投放近5500亿元，银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元。

连续两天内，央行大力“护航”资金面，向市场注入充足流动性，无疑会对金融市场起着“定心丸”的作用。对于市场恢复信心起到重要的推动作用。

政策放松的信号作用对维护市场信心尤为重要。交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，从多个监管部门的发言和态度而言，短期内为保障金融支持那啥，流动性是基础。这之后，稳增长可能需要更大力度的逆周期调节和流动性投放。

有调查显示，有97%的专家认为受客观影响，2020年整体的货币金融政策相较于2019年有进一步宽松的空间。有接近75%的专家认为，面对新的环境，2020年楼市调控政策整体将在现有基础上有所宽松。但同时也有20%的专家认为楼市调控政策将继续保持目前的状态。

对于房地产，同策研究院总监张宏伟预计，2020年二季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，不排除出台大规模定向放松政策的可能性，2021年1季度将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。

正如张宏伟所说，任何政策都有一定的时限性和度的把握，如果过度宽松，可能就会导致2021年再度收紧。对此，企业家曹德旺在接受采访时表示，“政策可以宽松，但从企业角度看，货币政策已经宽松过头了，用了这么多年了，还有效果吗？宽松货币政策不一定能解决一些民营企业的真正问题，我担心货币宽松政策会使得很多本该解决的历史问题继续累积。”

“现在房地产企业最缺钱，也有房子可以当做抵押物，货币宽松或许可以帮助房地产企业渡过难关。大家都认为房地产可以保值增值。如果拿自己的钱去投资房地产当然没有问题，问题是很多炒房企业的钱都是银行贷款。”

对此，我也建议央行不必急于出台全面宽松的货币政策，当然我也相信不会搞大水漫灌。目前来看，只要不出现超调，资本市场将不会对宏观经济造成超量风险。

央行此前也表示，适度宽松充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。

并非针对房地产而宽松，所以房地产指望在宽松货币政策中再次炒作起来不太可能。无论现在的市场如何，都不足以体现真正的市场，真实的市场早已定局，房住不炒、房价在稳定基础上不会大起大落。任何的政策也都将是为了维护市场的稳定趋势不变。