业主不淡定了，房价直降300万，明年或回暖？购房者可抄底了？

以前总是有人说调控无效，其实那是因为没有坚持，你看北京对于调控的坚持最有力，效果也最明显。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，在北京落实的还是非常到位的，尽管全国各地不淡定，但是北京却一如既往地坚持着，因为北京真的不愁买家。一旦放开可能更加不得了。

但是老是这么严厉，很多业主可能真的吃不消，对于一些急需用钱的或许就得挥泪大甩卖了。“东三环2011年新楼盘，降价100万。”“降价急售，朝阳公园东南三居室。”“降价110万！降价110万！小区楼王位置。”诸如此类的宣传比比皆是。

这还不算完，还有更狠的。

据报道，北京的王丽（化名）也于近期刚刚完成房子改善换置，购买了一套位于西城区大户型房，该套房挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，最终该套房子以2100万元的总价成交，相当于直接“砍价”300万。挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见，不少二手房源可“捡漏”，一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。

有机构数据也从侧面印证着走势。诸葛找房数据显示，今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。值得注意的是，11月28日当天（截至19点），北京降价房源有1829套，平均每套降价21.71万元，而涨价房源仅有107套。去年一直处在6万以上的挂牌价，今年跌破6万后就再也没有回到6万，一直呈微跌之势，直到年底，才有稍微翘尾的行情出现。

其实，比业主更着急的是中介，他们会帮助购房者敦促业主降价以促成交易，“谈下来20万是家常便饭，谈下来30万到40万，也很正常。”某中介经纪人甚至放言，二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”，50万元内的差价也“有可能谈下来”。

“最近真的是普遍降价，特别是那些着急用钱的业主，降得格外狠一点。”对于这波降价，经纪人给出的原因都是临近年关，小部分业主急着卖房套现，再加上购房人已经形成的观望情绪，“现在想卖掉房子，主要就是价格得低一些。”

那么房价下跌会永远持续吗？北京买房是不是可以入手了？实话实说，北京房价的下跌不要害怕，因为持续严厉的调控必然会让房价涨不起来，但不代表北京没有购房需求，我们可以看到全国各地都在适度微调，防止市场大起大落。所以，当市场调整到一定程度后，回归也就是必然的。那么伴随着一线城市调控成果的显现，很有可能一线城市已经到了调整触底的阶段，也就是说明年很可能会出现回暖迹象。但要知道，所谓的回暖是因为房价的下跌，即以价换量，换来的是成交的活跃，至于房价上涨不会太明显。

我在之前也说过，一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅大下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松，特别是在成交方面，一二线城市有望回暖，尤其二手房。但指望房价大幅上涨不太可能。

一线城市的高房价并不是房子有多贵，而是房子的附加价值让它那么贵。我们经常说房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策，也就是说政策对房价的影响是至关重要的。最近经济日报透露调控最严时刻或已经过去，这也意味着如果房价不会有明显上涨可能是允许通过降价来换成交量的。

那么是不是房价调整到底了呢？购房者是不是可以抄底了？我想说，如果购房者永远抱有一个抄底的心态可能不太能买到房子，因为政策是不断变化的，市场也是不断调整的，真正的底部是一个临界点，几乎没有人能把握那么准，但如果能抓住一个范围那就不错了。对于很多购房者而言，此时或许是跟业主大谈降价的时候，随着年底或明年年初成交量的回升，业主不免有上调房价的冲动，但我想说，调控不会放松，市场整体降温的趋势没变。房价下跌带动需求释放成交回暖，这样的房价上涨可能站不住脚。因为依然有调控在约束。

所以，北京二手房一直降温是真，北京需求大也是真，但指望调控放松再制造房价大涨的愿望不一定能成真。你要知道，无论涨跌，都不会大涨大跌，稳定才是第一要义。但凡能撑得住的业主也不会轻易大幅降价，买房者卖房者都要理性，切莫错过时机。