刚需购房者迎6大利好,该不该买房?

要说现在的刚需购房者,还真应该辩证看待当前的政策,否则该不该买房你都不知道,甚至对你是好事你可能也领悟不到。安家融媒建议购房者真的不要盯着眼下买房成本增加,什么房贷首付比例提高,什么利率提高,这对刚需表面上看不利,但从全局来看,恰恰是好事。把不合理的需求降低下来,你或许会说你就是刚需,但并不是所有人都是刚需,很大程度上能够抑制无效需求,特别是炒房者。你一定会说,炒房的谁在乎这些,有钱。但不一定,当普通购房者的预期改变后,炒房者是没有动机来炒房的。

那么,安家融媒认为,能买得起房的可以买,但买不起房的毕竟多了一条路,不一定非要挤独木桥,至少可以缓一缓了。当下,对刚需市场来说绝对是大好消息。

1、炒房者退出市场。

当下对炒房者的严厉打击看似刚需购房者也被无辜的伤害了,但实际上炒房者退出市场从长远来看对是利好,随着市场环境的被净化,市场秩序会更加稳定,刚需无需再担心抢房买房,少了忽悠。目前已经有部分热点区域开始出现业主抛房现象,对购房者来说未来可期。

2、租赁市场迎利好。

自从国家鼓励住房租赁后,围绕租房的话题层出不穷,各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人,租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后,也不会再继续跟买房者一起抢房子,买房的人压力也会小一些。所以,对刚需购房者仍然是好事,毕竟住房可选择的空间大了。

有关部门也针对租赁市场出台了租房新规,房东不得单方面涨房租,或许可以踏实租房子了。全国各地加大工作力度,年内完成公租房新增分配200万套。今后5年,北京计划供地1300公顷建设50万套租赁住房,主要通过集体建设用地安排。这是创举啊,能够把集体建设用地划给租房者,而且还不用挤占商品房土地供应指标,有大大的空间可发挥。

3、二手房市场开始调整。

二手房市场也开始大洗牌了,各大中介机构降低中介费也是应对之举,这对购房者是直接的利好。尽管如此,依然难以改变市场调整的大趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期回落2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在回落。落幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。

再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。如果短期内非买不可,至少多了几分底气,买方市场正在来临。

4、一线城市房租首现下调。

特别是一线城市,在房屋交易市场不活跃的情况下,房屋租赁价格也开始出现下调。成交冻结,部分业主开始转售为租,一些地区租赁房源供大于求,带动租金小幅下行。此消息并不在于下调能给租房者带来多少好处,但是给人一种预期,降低炒房者蠢蠢欲动的几率,给租房者以信心。对刚需购房者而言也是好事。

5、限卖打击炒房利好刚需。

很多城市出台限卖政策,大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,甚至10年都有,限卖成为此轮楼市调整的新趋势,可以有效打击快进快出的炒房者,对刚需购房者来说也迎来了利好。

6、认房又认贷利好首套真刚需。

不少城市在执行的认房又认贷政策可以说很严格,牢牢锁定了投机客,但对于满足购房条件的首套刚需客而言,不失为一个利好消息,他们或许即将进入春天。

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