9000多单价的主城品质大盘，你给我找个理由不买他？

（图片来源网络）

现在楼市里三种人最多。

焦灼的刚需

焦灼的刚需性投资

刚性的改善

第一类，卡住刚需的往往是资金，或是区域、楼盘选择上的一系列纠结。

第二类，手里握着几十万，看到土拍、房价一天蹭蹭蹭...内心焦虑，房价上涨必然导致现金贬值！

第三类，小孩长大没单独卧室！必须换大，可手上握着的资金又有限！

怎么办呢？？

• 北区，普遍有点小贵！刚需类，要不就远，要不就贵。改善？200W起坎！

• 西区，概念强，火爆，但自住者多少都担心通勤问题！

• 就连东面茶园，也“起风景”了，没有个150颗，买不到什么像样的舒适型；

• 于是，巴南，成了最适合上面三类人淘房的区域！这直接导致，在最近很长时间，巴南的新房都是卖到重庆的销冠！

品牌开发商越来越多，品质楼盘越来越多，距离主城核心区近，交通方便，生态环境不错...

最重要，房价低！

就比如上周我又去看了巴南的中建·滨江星城。

建面9000多块/平，环境好，品质好，性价比真高！

壹

南区的热销，胜在性价比

其实巴南的楼市价值方向，很清晰。

先通过更好的品质、更好的环境、更低的价格，满足当地100万巴南原住民改善居住环境的需求；同时，吸引南岸、九龙坡、渝中、新重庆人以及周边区县的朋友们，用“更划算的代价”来巴南过上舒坦日子！

就像10几年前的北区，一路走来，也是不断有人去“拓荒”，才改变了“宁要渝中一张床，不要江北一套房”的区域逻辑。当年买便宜房子的人，最后都大赚特赚！

10几年后，如今的南区，迎来了价格比较优势...

这是个大机会。

而且巴南的生活，比想象中舒服的多。

我在南面住过1年，生活在南面，整体的生活氛围和环境比起渝中或北区，都更加轻松。

压力会小些，幸福指数也就高些！

房价优势

房贷少了=压力小了=可支配的钱多了。

意味着可以留出更多的钱，干自己想干的事。可以买辆车，可以把房子装的更好...

有效通勤方式

巴南的交通属性其实很强。因为他和南岸陆地接壤，融为一体，南坪至八公里的所有配套，巴南都是共享，只是多了10-20分钟的车程而已。

不论是公交、主干道，还是轨道3号线。

从花溪出发，最远不过40分钟

生态牌

巴南在已经启动实施的计划里：

到2020年，建成区绿化覆盖率达到42％；

森林覆盖率达到51％以上；

森林蓄积量达到400万方；

人均公共绿地面积不低于22．9平。

反正我的脑海里浮现出一个城市中的山水森林画面。

总之，巴南过去缺好房子，现在开始增多；

未来巴南的生活，其实应该是轻松中带着一点小资。

巴南现在的价格，就像个原始股，等待机会爆发！

比如中建·滨江星城，相同质素、相同环境的楼盘，如果在北区的话，定价都能猜到，起码套内17000-18000元/平，这里，只用9000元/平！（巴南卖建面，换算成套内大约11000-12000元/平）

在这个刚需、投资、改善都追求性价比和品质的年代，巴南，逐渐成为楼市新宠。

卖成了重庆新房销冠！

贰

巴南内部，也有差异！

“性价比”只是巴南的一张名片。

巴南内部彼此之间差异也大。

巴南目前几个主流板块的价值关系如图。

就说中建·滨江星城所在的花溪板块。

● 相比龙洲湾，它的环境更优。北有九曲河，南有花溪河；

● 相比李家沱、鱼洞等老区，花溪更新、规划更科学，品质更好；

● 比起巴滨路，花溪主打的是平坦开阔；

● 一条天然河流贯穿，河滨公园和商业顺流而建；

● 一条渝南分流道，让他和南岸的关系，就是10分钟车程的距离；

花溪，会更侧重品质改善和资产保值。

按照重庆的经验来看，当一个片区从开发到成熟，主打“高品质+环境资源”的住宅区涨幅最大...

作为巴南几个核心板块的物理中心，花溪近距离享受着李家沱+巴滨路+龙洲湾的全部配套资源。

这有点像当年一路向北时，观音桥发展起来了，结果新牌坊和金开大道房价涨的最快。

还有一个细节，巴南政府对花溪的优质土地，都是“惜售”的。

土地市场上，这两年卖龙洲湾，卖巴滨路，很少卖花溪。今年会开始。

花溪的土地价值，会被重新定义。

就巴南内部而言，从土地出让计划上看，花溪的优质土地被“雪藏”的，等待合适的机会，才会出来！那个时候，当然会有非常明显的带动和刺激！

按照这个市场，假设楼面价拍到6000-7000元/平，而滨江星城修成房子才9000多元/平，你说该不该买？

就项目来看，也有非常多的亮点。

叁

全配套+高品质

作为一个56万方体量的项目，分四期开发，那么他首先考虑的，一定是品牌。

可以想象一个央企背景的开发商会在品质上，更加注重投入和管理！

从上图可以看出，花溪河流从小区穿过，结合附近一个湿地公园，真正的湾区滨河生活。

更能体现出诚意的，是中建·滨江星城在主打阔景高层的一期组团，打造了几乎是南重庆在售新房里，最大的中庭园林景观。

还专门铺上了一条约500米的环形跑道！

前后的楼间距，最大达到150米！这尺度，相当夸张。

既然是临水而居，自然少不了拿商业镇财运。项目在花溪河边，将打造大体量的滨河特色商业街。

用开放式、低密度的街区形态，将带动整个花溪片区的繁华商业！

效果图

除了精致的商业配套外，中建·滨江星城还有巴南少有的双公立学校配套！

一所引进的公立幼儿园；

以及巴南重点小学--鱼洞四小；

都是当家长的人，至于双学区房的价值，我就不用再过多重复了。

最让我惊讶的，是他真金白银的户型福利！

项目首开的地块共有7栋高层。同时，组团大布局采用围合式，很好地控制了舒适度。

双精装大堂+外窗玻璃豪宅配置+一线品牌电梯+全贴砖过道，高层的体验感就已经远超了市面上大多项目。

高层主力户型是这几个：

（1）建面140平的改善大四房，巴南罕见的2T4户配比，7.2m的横厅设计，大阳台，户型非常好。

（2）建面126平的经典四房，6.6m的竖厅，大面宽设计，舒适度更强。

逆天的是，大户型当年都不好买，可单单他却没什么压力。

半赠送阳台+全赠送飘窗。再加上采光面的全连通，客厅+阳台，足以形成一个超大的跑道阳台！这种设计，几乎在整个巴南也见不到。

所以，当所有配套落地实现，关于这里的生活，其实已经有了一副美好的画面：

早上，爷爷奶奶下个楼，步行不了多久，就可以送小孩到社区引进的公办幼儿园，公办知名小学上学；

晚餐，一家人去滨河商业街吃顿自助餐，在大致13万多方的商业区里，四处逛逛；

活动时间，带着孩子，沿着河滨公园，慢跑、健身、散心、吸氧；

最后，还要说说开发商，中建三局集团是中国建筑的领军者、世界建筑的缔造者，滨江星城是由中建三局旗下的中建三局地产开发。

因此，质量有着绝对的保障。

城市地标来福士也是中建三局承建

这样的开发商，让人充满了安全感。

他悄悄地来了花溪，然后再悄悄地，卖着房...

● 前三个月，巴南楼市每卖出去二十套新房，就有一套来自滨江星城，相当紧俏；

● 周末来看的房人，很多。

售楼部实拍

“轻松的生活家”。

这大概就是这个项目，想给所有业主带来的生活定义吧。

而那些瞩目于居住品质，却又纠结于价格的置业者，面对这样的项目，可以长叹口气“终于可以拿下了...”

9000多/平，建筑品质好、生态环境好、大开发商、配套齐全，公立知名学校加持，户型又相当不错！

作为实际需求者，真是个不可多得的机会！

本文为商业评论