塘沽停牌地块再上架，“促销”力度超10%！

今日，已经沉寂半年多的塘沽新上架两宗城镇住宅兼商用地块，编号分别为津滨塘(挂)2018-8号和津滨塘(挂)2018-9号，一南一北彼此相邻。两地块系之前停牌地块津滨塘（挂）2017-15、16号地块再次上架。

津滨塘(挂)2018-8号位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津卓道,西至国丰路,北至中建道（以挂牌文件附图为准）。

该地块面积为41203.4㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.596亿元，起始楼面价4200元/㎡。

而津滨塘(挂)2018-9号位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环,南至津越道,西至国丰路,北至津卓道（以挂牌文件附图为准）。

该地块面积为45464.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币2.942亿元，起始楼面价4314元/㎡。

上次塘沽新城的土地出让要追溯至今年1月31日，两宗编号为津滨塘（挂）2017-1、17号地块分别被天地源、景瑞两家房企拿下，并且都实现了溢价，成交楼面价分别为6682元/㎡和7254元/㎡。而本应同日摘牌的另外两宗地块却遭遇停牌。

实际上，今日上架的两宗地块就是当日被停牌的津滨塘（挂）2017-15、16号地块。此次两地块更名重新上架，在规划上也做出了一些调整：

1、价格变更

津滨塘（挂）2018-8号之前的总价为2.974亿元，起始楼面价为4812元/平方米，总价下降约12.7%；而津滨塘（挂）2018-9号之前总价为3.298亿，起始楼面价4836元/㎡，总价下降约10.8%。

2、棚改安置规划

两地块分别需拿出24000平方米、23000平方米用于建设棚改安置还迁房，建成后由中建新塘（天津）投资发展有限公司以5000元/平方米的价格进行回购，用于黄圈村、邓善沽村、南开村及西外环重点工程还迁安置。

近期，随着房地产“去库存”接近尾声，很多城市已经开始有针对性地调整棚改安置政策，有人推测，“棚改货币化”可能会“功成身退”。在天津市近期出让地块中，已经有很多作为棚改安置房使用，这也许是未来楼市的走向的一个标志。

据悉，两宗地的摘牌时间为10月10日上午。届时，两宗“回炉”地块命运便可见分晓，让我们拭目以待。