五大住宅区房地产中价年均涨幅32%，蒙纳士区的地块成为房地产投资商的新宠儿

据澳大利亚最大房屋交易网站Realestate.com.au的统计数据、最近一年的各类新闻报道、以及维多利亚州运输，规划和市政建设部门的，针对房屋价值出具的报告显示，位于维州墨尔本的蒙纳士区域显然已经成为房地产投资商的新宠儿。包括Glen Waverley、Hughesdale、Mount Waverley、Syndal、Clayton和Ashwood在内的墨尔本蒙纳士区域（City of Monash）房价涨幅非常明显，并且，在这些地块中，Glen Waverley公寓的价值增长速度最快，年增长率为57.3%，而其他五个地块的房地产中价（MedianPrice）也在2015-16财年位列于中间价涨幅最大的前十名，年均涨幅达到32%，而墨尔本整体中价的涨幅仅为9%不到。另外，据蒙纳士区的年度报告显示，在上一个财年中，蒙纳士区域在房屋方面花费了近40亿澳元（具体数目是$3,915,583,729）用作投资、建设和发展，远远超出Bayside，Glen Eira，Whitehorse和Manningham的花费。

什么是房地产中价？

首先要指出的是，房地产中价和平均价是完全不同的概念。中价的计算类似于数学学科里的中位数的计算。也就是说，假设，在过去的12个月里，某一特定区域一共有9套公寓成交，那么，要计算房产中价，就要将交易价格以低到高的顺序排列，那么，第5套成交公寓的价格就是该区域在这段时间里的中价。

计算房地产中价的意义在于，相对于平均价而言，该数值能够更准确地反映交易价格和销售数量的关系。如果投资商是第一次在某一区域购买房产，建议首先参考中价再做进一步的打算。

Hughesdale、Mount Waverley、Syndal、Clayton和Ashwood中价涨幅明显

在过去的一个财年中，Hughesdale住宅区销售房屋的中价涨幅高达36%，从85万6千澳元飙升到116万5千澳元！在同一时间段中，该涨幅比例位居整个墨尔本地区的前三位，并且和位列前两名的Ripponlea和Portsea相差无几。

而Mount Waverley的房屋销售价格涨幅也高达34%，和第三名的Hughesdale相差仅2%，在一年的时间中，从95万澳元蹿升至126万9千澳元。

位于Glen Waverley和Mount Waverley交接处的Syndal，虽然过去名不见经传，但是此次榜上有名，中价上涨了31%，已经高达152万5千澳元。Clayton则上涨了30%，中价已达到97万8千澳元。同时，Ashwood的房产众中价在同时间段内也有明显的涨幅，达到29%，销售价格为114万澳元。

蒙纳士区某知名房屋交易机构表示：不惊讶

整个区域交通便捷

蒙纳士区某知名房屋交易机构的总监Palmer表示，蒙纳士区的房产销售中价涨幅可以位列墨尔本前十并不是非常稀奇的事情。首先，蒙纳士的交通非常便捷，这一点不仅体现在区域内部，同样，居民也可以搭乘不同的公共交通方式到达市中心（CBD）。

每个住宅区有自己的亮点

其次，该地区的每个住宅区也有自己的特色和亮点，Hughesdale的巨大涨幅可能源于近几年来，周边商业区、生活设施以及公共交通的不断发展，例如知名的Chadstone购物商场，最近在一番修建后重新开业，更是赢得认可和赞赏，全新的商场结构面貌、大力度的折扣率等等，都吸引了不少游客和当地居民前来选购商品，活跃了整个区域的气氛。

而Glen Waverley以及Mount Waverley这两个住宅区得益于很多华人居民，小商业的规模日渐壮大，将来，学校、娱乐休闲机构等都会逐步扩建，带动整片区域的整体发展。