2021年起，比房价下跌更棘手的事或发生，房子正成为人们负担？

房子是人们生活的保障，就像大米一样，货币贬值后，金钱也变得“一文不值”，但其结果是，生命安全产品不会大幅缩水。但是房屋只是需要的产品，并不意味着越来越多。好吧，太多是毫无价值的。况且国家对房地产发展愈发重视，回归住房本质才是房地产发展最正确方向。2021年起，比房价下跌更棘手的事或发生，房子正成为人们负担？

自从2018年，国家明确住房居住不炒房政策，融资环境也被锁定。当大多数人“充满期望”时，又有专家开始发言：“房价必然会下跌”。但是经过两年的降价，价格真的下跌了吗？我们不能排除某些地区确实在下降，但也有很多地区在上涨。也就是说，房价的波动还有很多不确定因素

我国的房企都奉行高周转、高负债的运营模式，融创孙宏斌直言，如果房价下跌20%，那么我们都会死。言外之意是，如果房价整体下跌超过20%（真实跌幅），那么房地产开发商将不再存在。从这句话中，可以看到房地产公司的利润率有多高，潘石屹认为，房价下跌30％会使大多数房地产公司破产，从侧面也证实了孙宏斌话的正确性。

经济学家任泽平表示，城市存量房产3.11亿套，如果按照22%的住房空置率计算，我国现阶段空置闲余房产高达1亿套，仅仅空置房就足够4亿人居住了，何况还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房更多。农村宅基地和小产权房更为空置，足以容纳14亿人居住。

在5-10年内，人口老龄化将加速。同时，出生率也将面临下降的趋势。在这种趋势下，房地产将逐渐变得供过于求。当时，无论是租房还是出售房屋，这都不是一件容易的事，而且要房价上涨甚至更加困难。此外，再加上折旧成本，资本成本，房地产税，空置税等因素，不难发现持有太多房地产正逐渐成为人们的负担。