Postbank最新房产报告：柏林成为德国第三贵的城市

postbank房产报告"Wohnatlas 2017" 的信息公布了德国各地最新的房价情况。

房价最贵的前三名：

（购买100平方的公寓）

慕尼黑  需要21年当地人人均年收入

汉堡  需要超过15年当地人人均年收入

柏林  情况类似汉堡

德国房价最贵的城市还是慕尼黑，如果在慕尼黑购买一个100平方的公寓，需要21年当地人的人均年收入。接下来是汉堡和柏林，在当地购买一个100平方的公寓，需要超过15年的当地人均年收入。

专家认为目前市场的低利息是房价飞涨的重要原因，存款基本没有什么利息，所以投资者更乐于把钱投资在房产里面。另外，史上最低房贷利息也减轻了贷款者的还贷压力。

下图是德国各地购买100平方公寓和当地人年收入之间的关系：

除了低房贷利息，另外市场上房需的增长也是房价飞涨的原因，柏林就是这种情况，2005年以来，首都增加了27万居民，从而引起房需大大增长，报告认为大城市及其周边地区的物业增值机会非常大，值得投资。

自2012年以来，房价增长的幅度远远大于工资增幅，如柏林，2012年到2016年，房价涨了38,2%, 而同比收入只涨了9,2%。

根据Berlin Hyp 和 房地产服务商CBRE 在今年一月公布的统计数据，2012年到2016年的柏林房价涨幅是46%， 每平方最贵的地区分别是Mitte (4139 Euro), Friedrichshain-Kreuzberg (3926Euro) 以及Charlottenburg-Wilmersdorf (3713Euro)。

慕尼黑，每平方的单价是6149欧，是德国最贵的城市。但是从涨幅上来说，以37,7%的涨幅（2012年到2016年）屈居柏林之下。但是慕尼黑的工资收入也是德国比较高的，2016年柏林人的人均年收入是20529 Euro，而慕尼黑人则高达29255 Euro。而2012年到2016年，慕尼黑人的收入增长幅度是10,4 %。

斯图加特：房价和收入增长最不成比例

2012年到2016年，斯图加特当地房价增长了 53,4 %，而当地人的收入扣去通胀影响，涨幅只有2,5%。房价和收入增长的差距最小的是汉诺威，2012年到2016年，当地房价增长了 44 %，当地人的收入增长了12%。另外，科隆的房价从2012年到2016年增长了40%，而同期科隆人的收入平均增长超过12%。

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