无长居10%首付贷款成功
在柏林找房找了快一年，终于买了个2手房子，A区紧邻地铁，90年代的房子，房子不大两间屋子。因为刚工作不久，问了好多家都是没长居不给贷款，最气人的是Berliner Sparkasse， 我自己去问的时候直接回绝，结果到interhyp问就是20%首付可以贷款，我可是sparkasse多年的用户啊。 最后自己在网上联系的berliner volksbank，提供咨询的人挺好，做事情很细致，甚至你能感觉到有点罗嗦，整个贷款过程比较磨人，中间出现过一些反复（比如volksbank要正式的公证件草稿，通用版不行），不过最终结果是好的。10%首付，5年1.51%的利息，虽然不是很好的利息，不过对于我这没长居的人已经可以了。
PSs我说的五年不是五年还完啊，而是只签订了未来五年的利率，五年后再重新和银行定个利率就行了。
Pass.我主要是告诉大家没长居也可以低首付贷款，干嘛非纠结5年还是10年的固定利息呢？银行给提供5年10年15年20年，而且你想什么时候延期都可以，至于怎么选是自己的自由而已，无论有钱还是没钱只是说明一种可能性而已，你们自己需要贷款的时候自己选择就是了。
恭喜恭喜！我觉得这个利息不错啊，虽然暂时只有5年，但是可以买房子了。像楼主这种情况可以试一下Bauspakasse的Sparplan用来付5年之后的余款，那样就没有什么后顾之忧了。
5年合同挺好的，我家也是签了5年，当时利息2，3，如果10年的话是2，7，现在5年到期了重新签的合同，利息1.0， 因为首付比例也比5年前高很多，如果当时签10年，我现在还在还2，7的利息。
利息高了我就降tilgung啊，大活人还能让尿憋死吗？
你这么说我大概明白楼主贷款的类型了
我不是很喜欢这样的波动 风险太大 但如果投资房 买了五年比如 之后在卖赚差价 那就合适了。
利息高我就不能tigung低吗？本身这小房子就是半投资的性质。另外我又不是不能签长期的，只不过不想而已。
我记得利息很低，是每个月自己存固定的钱进去，如果用riester的话，还有政府补贴。你可以在论坛里搜一下riester的帖子，然后找柏林的barsparkasse问问。
房子18w多点，属于老破小。
不是五年还完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以续的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德国基本没有一下签到还完的啊。
不是年数越少利息越低吗？
如果房子完全用来投资就另算，我的投资房10年的贷款利息0.99，10年以后利息涨了，我觉得不划算了，我可以把房子卖掉，利息如果更低了或是不变我可以持有。你这半投资的概念我不理解，但这10多万的应该不是个大house,可自住可出租。如果是完全用于投资，贷款年限最佳为10年，5年要是利息涨高了有能都没了投资收益。
更何况你现在贷款已经这么难了，要是利息涨高了，你就这么自信有银行会贷给你。
我说话直了些不是想吵架，怕你误导其它的人。
lz 18万的房子，首付10%，2，5%tigung， 利息1,51，没有sondertigung的话 5年后余贷大概14，2万左右，还14，2万的房子需要家里开银行吗，什么逻辑。
我只是告诉大家低首付和无长居可以带来款而已，你干嘛纠结怎么搞划算呢？如果我有房产抵押去买投资房难不成搞不来低利息？
无居留，外国人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 现在一样可以在德国贷款。 很多经纪人在做这个。
不然呢？你第一套房子贷款不抵押自己的房子？那你是怎么贷的？
所有房子都抵押了自己的房子银行才会放款啊。
银行的角度要消灭所有的风险的！
有一个问题一直不太明白，比如绑定利率十年，十年后还有二十万没还完，其中本金18万，利息2万(只是比如，请别纠结数字)，也就是说十年后这二十万需要重新贷款重新按新的利率计算，等于说这十年还的大部分都是利息，如果那时利率很高，岂不是要还很久很久直到退休？
如果你想快速还完的话就跟银行谈每年的免息还款最大额度，我的是5%。反正我是不担心利息大涨，国内4点几的利息都大把人贷款，这边怕什么。
像这样贷款总额不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我觉得更多的是对自身的灵活度也高，如果几年后想换房子也不用交一笔钱给银行。楼主刚参加工作，最初几年职业上升空间大，5年后在钱的自由度上会和现在很不一样的。再说五年后利率是高是低不也是个未知吗。
无长居贷款成功 不难。
我本人刚来德国工作就买房，还是100%贷款买Villa，当时确实没钱啊............银行要的是Sicherheit，只要你的工作单位，工作岗位及工资银行觉得OK即可......
当然2005年因hochqualifizierte Fachkräfte 立即拿到永居后更加海阔天空。
楼主不用动气，这个世界本来就是什么样的人都有的。我自己也是没有长居拿的贷款，我很理解楼主心里的喜悦想跟大家分享下。
已经签了的贷款，群里的各位再分析半天楼主选的对不对有什么意义呢？给楼主心里添了堵就舒服了？不如送一句祝福。
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