2018年最具房产投资吸引力的欧洲大城市: 柏林冠军，法兰克福亚军，汉堡第六

柏林房价已经接连上涨了好几年，相比十年前的房价，柏林公寓房价格已经翻了一倍多。对于德国和海外的投资者来说，柏林似乎还有上涨潜力，现在到德国的首都城市投资一套公寓还是非常值得的。

专家认为，柏林和德国其他大城市，如汉堡，慕尼黑或法兰克福相比，房价在很长一段时间内是相当便宜的，和伦敦，巴黎等其他欧洲大城市相比更是如此。即使是在房价已经上涨非常多的今天，柏林公寓还是非常受欢迎的，咨询公司普华永道（PriceWaterhouseCoopers）刚刚宣布柏林成为2018年最具房产投资吸引力的欧洲城市。

世界各地大城市的人口都在稳步增长，因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的，大部分人都希望在大城市定居。所以大城市的房价一般也不断上涨。但是在高房价背景下是否还值得购买房产，各城市的投资潜力就大不同了。专家认为，虽然柏林S-Bahn环线内核心区域的房价这几年可以用飞涨来形容，普通工薪阶层要购置一套公寓房越来越困难，但是需要房子的家庭更多，现在购置一套房子，不管是自住还是投资，购买柏林公寓依然是非常值得的。

房地产服务提供商 Lübke＆Kelber仔细研究了柏林的96个地区的房市，将房地产投资者的潜在风险和盈利机会进行了对比。投资回报排名非常清晰：无论是夏洛滕堡（Charlottenburg），克罗伊茨贝格（Kreuzberg），弗里德里希（Friedrichshain） 或者舍恩伯格（Schöneberg），柏林核心地区的房价都非常贵了，投资房的潜在利润已经略低于专家推荐的最低收益。但是投资者可以关注一下柏林的北部和东部这些鲜为人知的角落，那里往往还能找到不错的投资房，如Prenzlauer Berg, Pankow, Französisch Buchholz 或者Weißensee等地区 。另外如柏林的南部，市中心弗里德里希等地区，尽管从房价和房租对比看，潜在回报减少，但是因为地段原因，投资者依然感兴趣，增值潜力大，同样值得投资。

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在普华永道房产投资报告中，德国的法兰克福排名没有变化，和哥本哈根并列亚军。

而汉堡则不同，虽然汉堡在投资者眼中的声望在上升，但房地产交易额却在下降 。2017年上半年相比去年同期的交易额下跌高达34％，从2017年欧洲最具投资价值的房地产市场排名第二位将下跌到了2018年的第六位。主要原因是汉堡房地产的高价吓跑了许多投资者，现在收益率只有3.25％，加上租金高，给投资者带来了困难。

下面是2018年欧洲房产最具投资价值的二十个城市排名：

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