盘点德国7大城市的房价趋势，一目了然
无论如何，德国很多城市的房价在过去15年翻了一番，房价望而生畏，租金也达到了极限高价。短期内房租的涨幅不会高过购房的涨幅，对租房投资人来说成本可能翻倍了。
德国抵押银行联合会显示数据：2017年德国各城市房地产平均涨幅为10.8%。2018年的涨幅为8%。总体而言德国大城市高涨的房价开始慢慢收紧。以下从德国七大城市让您对房市趋势一目了然。
第七名：汉堡
汉堡的住房一向很贵，但是和其他城市相比还算宽松。2017年公寓房上涨了11%，房屋9.1%。2018年房屋增长仅为5.3%，而公寓房增长为7%。租金的上涨也没有很强劲，2018年上涨4.5%，比前一年降低了1%。不过相比2003年的租金几乎翻了一番。
第六名：慕尼黑
慕尼黑：贵就一个字！有研究显示慕尼黑的房产泡沫风险尤其高。和其他城市相比，慕尼黑的房价涨幅还只是中游而已。
慕尼黑的房价从2015年以来连续三年强势上涨，最近的涨幅已经不算很高。2015年公寓价格涨幅12%，2016年房屋涨幅10%。到2018年房屋涨幅5.9%，公寓7.5%。
同时租房收益也不如之前预期。2013年房租涨幅7.4%，可是2017年的房租涨幅只有3.1%。此外和汉堡不同，慕尼黑的房租也没有翻番。
第五名：杜塞尔多夫
杜塞尔多夫市莱茵河畔第二昂贵的城市，第一是科隆。杜塞尔多夫的房产价格和租金的增长幅度相对持平。2018年公寓价格上涨4.5%，房屋价格上涨6%。租金上涨幅度为3.5%。
杜塞尔多夫的房价在过去15年中涨幅没有超过10%， 在2003年和2004年房价甚至还下跌了4%以上。但是租金在15年内一直保持稳定的上涨趋势。
第四名：科隆
科隆作为莱茵河畔最大城市房价上涨已经放缓。科隆同时也是自2003年以来少有的房价没有翻番的城市之一。这儿的房价上涨缓慢而稳定。2008年该城还曾出现房价下跌现象。2015年到2016年房屋涨幅达到7.8%。
在科隆买公寓费用相当高。2016年到2017年房屋价格上涨7.2%，然而公寓价格上涨超过了12%。去年公寓价格上涨7.3％，房屋上涨了6.3％。2017年租金增长4.3％。
第三名：斯图加特
斯图加特的购房人可以松口气了。在2017年斯图加特的公寓价格比前一年上涨11.2％, 但是2018年公寓仅为6.8％。房屋价格上涨了7.6％。
租金增长没有放松迹象。在过去的一年中，房租增长比上一年更加强劲，增长了4.6％。斯图加特是这各城市名单中唯一还没有抑制租金增长的城市。
第二名：法兰克福
法兰克福作为德国最具活力的房地产城市的声誉并非偶然。在过去的十年中，公寓和房屋的价格已达到令人眼花缭乱的高度。该趋势似乎还在继续。在过去的一年中，房价上涨了9.1％。不过至少比前一年降低了一个百分点。
公寓价格上涨幅度更大。2017年，他们实现了创纪录的12.3％的增长，一年后增长了9.3％。不过法兰克福的租金上涨的差异尤为明显。租金较前一年上涨幅度仅为3.9％。
第一名：柏林
柏林作为首都领跑德国房地产价格的上涨趋势。多年来柏林公寓价格飞速上涨，2017年涨幅达到17％。同期房屋价格上涨了14.2％。在过去的15年中，柏林公寓的价格几乎翻了三番。
15年来柏林的房租也翻了两番。2018年房租又增长了6.6％。为此柏林的房租被强行设定上限。
柏林的房价自2018年以来开始放缓，公寓价格“仅”上涨了10.6％，房屋价格上涨了11.7％。
柏林郊区的情况如同火箭一般。Immowelt估计，柏林郊区房价价格可能很快就会达到市中心的水平。柏林周边九个区县房价猛涨，Havelland县的房价涨幅已经超过15%。柏林市的房价被政策强行压制，然而柏林外围的郊县房市上涨如火箭一般。