3月Rightmove英国房产市场分析 脱欧的不确定使伦敦房产市场倍感压力

脱欧谈判结果的不确定使三月本应上涨的
英国房产市场价格趋势受到影响

过去几年，3月本应是活跃的房产市场月，但今年3月新上市房产的平均价格与2月相比仅上涨0.4%（+ 1,287英镑），低于过去七年的3月平均增长率0.9%，是自2011年以来这个时候月平均涨幅最低的一年。目前，伦敦是主要拖动市场价格下跌的主动力，伦敦以外的价格仍然较为活跃，11个地区中有9个地区的市场卖家定价仍保持较高。同时，因为英国退欧的不确定性和波动性，许多英国房产买家仍犹豫不决。今年2月份出售的房产比2018年同期下降7%。

英国房产趋势

越是临近脱欧进程等政治不确定事件发生，买家越是倾向于观望市场而不是采取购买行动。不过这只是短暂的，在脱欧正式结果出来后，英国房产市场放缓很快就会反弹。房产市场和买家卖家都不喜欢不确定性。虽然英国房产销售数量与去年比下降了7%，今年的平均全国房产要价比一年前便宜0.8%，但是这意味着市场仍然以去年水平的93%运行：大多数潜在买家或许正在低调地观摩英国房产价格以寻找下一个购买房产的机会。

（资料来源：Rightmove）

伦敦是主要拖动英国房产价格下跌的主轴力，与往年同一时期相比伦敦房产价格下跌了3.8%。伦敦以外的其他英国地区房产价格仍然较为活跃，11个地区中有9个地区的市场卖家定价仍保持较高，即使有下跌的地区：South East和East of England，但是它们的下跌幅度只有1.5%和0.7%。

（图来片源：Rightmove）

伦敦房产趋势

（资料来源：Rightmove）

伦敦作为主要拖动市场价格下降的地区，它的房屋要价较前一个月下降了1.1%，较前一年下降了3.8%；内伦敦的市场价格下跌的更多，与上一个月相比下跌了2.9%，与上一年相比下跌了5.5%；外伦敦的房产市场与上一年相比下跌了2.2%。然而，伦敦房产价格仍比十年前高出68%，所以英国房产买家，要么一部分被排除在市场之外，要么一部分正在寻找他们认为的新的公允价值水平以发掘下一个进军房产市场的机会。