英国买房|常见问题汇整 - 收房後出租流程(上)

Q: 出租的程序?

A:

1

购置家具。由于在英国出租房子,传统上,一般都配备完整的家具。 若你需家具组合,Vantage会提供家具组合供选择。选好了,付款后,我们便会即刻通知相关部门送货安装。

2

签署 Lettings Acceptance Form,同意我们帮你把房子放租与管理。全权托管,费用为12.5%。

3

新任业主须填写 NRL1 Form (个人名义者)/ NRL2 Form (公司名称者),提交作FICO申请。如果没有FICO申请,房子每月须被扣起租金的20%上缴税局。要去索回被扣起的租金? 起码要等一到两年。

4

装上家具后,我们会帮房子拍照,照片连同建议之租金放上各大媒体渠道宣传。如:Rightmove ,Zoopla

5

在得到业主同意出租后,我们会对每位房客作MARAS信用评估,只租给评分合格之房客。


Q: 跟房子相关的保险有哪些?

A:

1

家居保险:保障范围只限家内可活动的家俱,这就是类同水火险。

2

大厦保险:独立屋房东必须购买,大厦则由管理公司承担。若无熟识的保险公司,Vantage也可推荐供参考。

3

MARAS租金保险:房客一旦不付房租,业主可得到赔尝,MARAS代劳采取法律行动追究房客。


Q: 业主如何收取自己房子的租金?

A:

房东须提供一个英国银行账号给Vantage。租金会每月打到这账号里。同时,月结单每月会发出。


Q: 租金须纳税?

A:

以个人名义持有,租金收入跟英国个人收入税一样:

目前(2016/17年度)

公司名义持有,公司所得税采用三级累进税率如下:

●  现时:20%

●  2017年4月开始:19%

●  2020年4月1日起:17 %


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