7月Rightmove英国房产市场分析：2019下半年市场将是买家占优势
英国房产的今年价格首次大幅降价意味着2019下半年将会是买家占优势的房产市场。7月二手英国房产价格平均下跌0.2％，新一手房产价格平均下跌1.1％，这是2019年迄今为止第一个月度大跌幅。不过在伦敦房产市场方面，卖家数量的减少稳定了伦敦房产市场。
本文分别分析英国房产总体市场趋势、伦敦房产市场趋势、英国房产各区域市场趋势。
英国房产总体市场趋势
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7月英国房产的价格大幅降价意味着2019下半年将会是买家占优势的房产市场。7月英国房产价格平均下跌0.2％和新一手房产价格平均下跌1.1％，是2019年迄今为止第一个月度大跌幅。少量即将上市的房产和与买家商谈房价耗时增多是导致2019下半年将成为买家占优势的主要因素。不过7月市场基本面依然良好，而且抵押贷款批准的增加也表明中低行业的经济活动更具弹性。
以下是英国房产月度和年度市场趋势：
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由于持续的政治不确定性，英国房产买家在接下来的几个月中，可能会协商以降低价格购买房产。不过凭借良好的市场基本面，除了由于政治前景不确定而缺乏信心外，对于那些犹豫不决并错过繁忙春季英国房产市场的人来说，最近应该会是一个可以更好讨价还价的机会。
以下是过去五年英国房产的价格趋势：
以下是过去一年英国房产的价格趋势：
与去年同期相比，本月上市的一二手房产减少了7.8％，而且达成协议的销售额也减少了（今年迄今为止与去年同期相比下降了4.6％）。 不过，英国房产住房市场基本面基本保持良好， 除了创纪录的就业率、低利率和良好的抵押贷款可用性，英国房产还有许多有利于买家的条件。在过去四年中，如今的地产代理商账簿上的房产待出售数量比任何时候都多，总平均库存量高于过去四年中的任何时间，现在平均库存为53.3套房餐，是自2015年7月记录的54.0以来的最高数量，因此会有许多的房产供选择。此外，与买家商谈房价耗时的平均时间为62天，也是自2013年以来的最高值。较长的谈判时间和很多的地产待交易量，这表明2019年下半年将是英国房产的买家市场。
以下是过去一年各英国房产代理商账簿上的平均持有房产数量趋势：
伦敦房产市场趋势
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卖家的稀缺稳定了伦敦房产市场。
7月伦敦房地产价格下跌仅为0.2％（ - 939英镑），过去五年的平均价格下跌0.6％。
7月伦敦房产卖家数量与一年前同期相比下降18％，该现象稳定了伦敦市场的供过于求现象，同时也支撑了伦敦房产价格。伦敦1区至3区新上市房产数量下跌幅度超过过去平均水平。
以下是伦敦房产月度和年度市场趋势：
以下是过去五年英国房产的价格趋势：
以下是伦敦各自治行政区房产数据，该数据为过去三个月的平均值，可以作为每个自治行政区长期价格趋势的指标：
英国房产各区域市场趋势
以下为英国房产各区域市场趋势浅绿色为房价涨幅地区，深绿色为房价降幅地区：