第一次买房，我跳过了很多坑
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今天从第一次买房的经历开始讲。
01
刚毕业的时候，我根本没考虑过三十岁以前结婚买房。我工作的目的只是为了攒钱去旅游、去玩儿。攒够机票钱就敢离职。也没玩出多少花样，但是充分的体会了什么是自由。
老天或许不想让我这么一直贪玩下去，让我早早遇到二师兄。他是一个很踏实、上进的人。
我还记得他跟我搭讪的第一个话题就是，听说你们公司是做房地产的？
2014年，二师兄想跟我结婚。于是我们开始了试探性的看房之路。
02
第一个认真去看的楼盘就是现在著名的烂尾楼“别样幸福城”。项目位于巫家坝一号线地铁口，均价不到八千，上班也方便，很难不心动。
但是回来一算账，发现我们根本买不起均价八千的小三室。我们手上的公积金、存款加上可能借到的钱还不到十万，首付都不够。
后来我们看遍了昆明的新盘、二手房，从北边龙头街的俊发城，到南边斗南对面的东盟森林，东南西北都转了一圈。没经验，看哪都觉得好。但是每次都因为钱不够，不得不放弃。
在2014年、2015年的时候，房地产市场正在经历调整期，处在一个非常低潮的阶段，昆明市场上也没有多少新房供应。而我们去看过的这些楼盘，大多数都是本地小企业开发商提供的，后来陆陆续续爆出了很多负面消息。
贫穷使我意外地躲开了这些雷区，否则无数个买房的坑我都会一头跌进去。
03
讲个小插曲。
2015年初，有一次我和二师兄周末看完房子去吃烧烤。
我一边喝啤酒一边忍不住吐槽，为啥要买房？有这钱，去体验生活不好吗？买了房以后要还三十年房贷，连换工作的自由都没有了，就算不买房我也不会跟你分手啊。
我还问二师兄：哎，难道你就没有梦想要实现吗？
不知怎地，二师兄听完居然哭了。天呐我第一次见他哭，我也好心慌。
那天晚上我们好像喝醉了，我们还说好不再去看房。
第二天早上醒来，二师兄觉得浑身轻松，似乎卸下了一副重担。而我睁开眼回想起昨晚说的那些话，突然就崩溃了。我跟二师兄说我每次看房，都会想象未来一起生活的样子，好像那样的生活马上就能实现了。我特别想买房！
二师兄哭笑不得，意思是害得接着看呀！
这可能就是，我想和这个男人过一辈子的时刻。
04
好在这一年多的房子没有白看，我们积攒了一点点选房的经验和心得，快速振作起来，重新制定了买房的计划：
首先，划定一个选房的片区，只从这个区域里面挑选适合的房子。
我们根据自己的工作生活半径，划定了一个选房区域，大概是从环城南路到日新路、南亚到民航路之间，南二环附近。我们比较喜欢住在南边，这里距离工作的市中心也不远。这一片有不少次新房，环境好，居住品质也不错。
其次，严控预算。
根据我们能筹到的首付款（加上父母的赞助大约有三十万），和我俩每个月工资流水（加起来一个月有七八千），计算出我们负担得起的房子价格最高不能超过100万，月供不超过4000元（高了银行也不给贷）。
最后，做一个评分表，把我们觉得不错的楼盘小区的优势、劣势都放到表里进行对比，给每一项设定一个加权分。
有了这三条辅助线，我们看房的目标就明确多了。不再盲目奔波，也不会因为中介推荐就去看，而是有选择的去看。收获也比以前多。
05
这个决策的思路有一定的参考性。
买房的时候，我们总会觉得有很多很多需求必须满足，希望有好的学校，还想上班方便，楼下有菜市场……但是往往能买得起的房子都不可能满足所有条件。而且常常容易受表面因素影响，比如喜欢那个大飘窗。
所以最好先梳理清楚自己的需求，然后制定一个选房标准，每次看房的时候记得对照这个选房清单，可以保证理性决策。
不同的人买房的需求不一样，所以决策路径不一样，我总结了一下两种决策方式，可以给大家参考一下：
从刚需的角度来讲：（刚需指的是结婚、孩子上学等人生特殊阶段所产生的购房需求）
学校/学区 > 交通/配套 > 小区年限/物业管理 > 价格 > 户型
从投资的角度来讲：
区位 > 交通/配套 > 价格 > 小区条件 > 户型
刚需房大部分是跟学位绑定，且自住时间长。如果是投资的话，买的便宜比买得好更重要。
不论以上哪一种情况，我认为户型都不是最重要的因素。设计可以解决大部分问题。
06
最终我们选择了南二环边上的盛高大城。
有公立小学学位，不论生几个孩子都可以上这个学校。周边好的公立、私立幼儿园都很多，只是没有小学近，送娃上幼儿园需要花一点时间。
交通方面，出小区就可以直接上二环，小区三个出口分别对着二环高架、滇池路和前卫西路，都是交通干道。
至于很多人心里膈应高架噪音问题，其实这算不上什么大问题，装修就可以解决，不影响生活品质。
我们选这里其实并没有考虑学校的因素。我想等我孩子上小学，应该还有十年的时间，不着急。现在想想，还好当时选了个学区房。
我单纯是因为小区环境好，而且房子本身干净整洁，价格又刚好在我的预算范围内，就买了。实际住了几年以后，才慢慢发现这个小区的好。才明白过来，当初的选择其实是有根据的。
看得多，有原则，就已经锻炼出了买房的直觉。
END
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