每日房地产简报 | 刚开年 ASIC发布的指导原则很微妙 房贷中介规矩恐变？

ASIC发布新的指导原则，房贷经纪人应以客户最大利益行事

根据企业监管机构，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）发布了贷款经纪行业指导方针草案。该法案要求房贷押经纪人必须以客户的最大利益行事。简单点说，如果经纪人发现有更划算的房贷交易（例如，利率更低），房贷经纪人应提供给客户，以便后者进行选择。这条法律也是遵循了皇家委员会官员肯尼斯·海恩（Kenneth Hayne）最终报告中的建议。后者认为这么做不仅有助于引导借款人转向利率较低的贷款，并有助于推动房贷经纪业的竞争。数据显示，在澳大利亚1.8万亿房贷市场，超过一半来自房贷经纪人渠道。ASIC专员肖恩·休斯（Sean Hughes）表示，新规则将消除潜在的利益冲突，并确保借款人和经纪人的利益保持一致。ASIC已开始就新的监管指南草案进行为期四周的意见咨询，以帮助经纪人满足新监管制度的期望。

澳大利亚开发巨头Lendlease利润下滑13.2％

受工程资产出售未完成、海外项目管线扩大、开发回报降低、投资和建筑业务利润疲软影响，澳大利亚多元化建筑巨头联实集团（Lendlease）上半财年税后利润同比下降13.2％。数据显示，截至2019年12月31日的6个月内，联实集团的投资资本回报率从上年同期的7.5％降至7.3％，低于此前公布的10-13％的预期。联实集团三大核心部门的税后净利润从3.55亿澳元降至3.08亿澳元。同期，息税摊销折旧前收益从上年同期的5.57亿澳元略降至5.56亿澳元。具体而言，投资部门的净利润下降了11.9％，降至1.99亿美元；建筑业务净利润下降了近25%，降至5900万澳元。瑞银（UBS）分析师格兰特·麦卡斯克（Grant McCasker）表示，该公司以3亿澳元的价格出售了其维多利亚十字悉尼地铁塔楼25％的股份，这是利好。但是，该公司负债比率升高至15％，这一点令人担忧，可能会遏制未来项目的盈利能力。

Barangaroo豪宅市场：价格从来不是门槛

在悉尼Barangaroo，小帕克旗下皇冠度假集团（Crown Resorts）打造的酒店公寓项目Crown Residences销售量再次创下新高。该项目豪华公寓预售价值已经达到6.5亿澳元。值得一提的是，其中有12套公寓的售价均超过2000万澳币成交。据Crown Resorts透露，楼盘公寓买家汇总80％是澳大利亚居民。按照计划，项目将于明年年初完工交付。Barangaroo的豪宅销售继续快速增长。在联实集团（Lendlease）的楼盘“悉尼港1号（One Sydney Harbour）中，3号塔楼顶层复式以1.4亿澳元出售，创下当地最高成交价格记录。同一项目，7位华裔企业家每人买下了一层公寓套房，成交价格介于4000万至4500万澳币。事实上，悉尼高端住房市场一直表现强劲。全球地产服务商莱坊（Knight Frank）指出，悉尼的豪华住宅物业的溢价水平位居全球前列。今年，优质住宅市场有望获得4%的增长。在最新发布的报告中，莱坊指出，去年悉尼的滨水住宅物业溢价达到89.3％，位居全球首位。品牌住宅有望获得至少35％的额外溢价。

悉尼Edmondson Park联排项目上市

在悉尼西南目埃德蒙森公园（Edmondson Park）的一个住宅开发项目中，约有54幢大小不等的联排别墅即将上市销售，房型从一居室到四居室不等。据了解，该联排项目将于2月26日上市，共有八种不同的房型设计。其中，带书房的一居室联排价格在49万澳元至58万澳元之间，两居室的联排别墅价格在67.5万澳元至69.5万澳元之间，三居室的价格在73.5万澳元至79.5万澳元之间，四居室的价格将在97万澳元至98万澳元之间。据星狮地产澳大利亚公司（Frasers Property Australia）开发总监沃里克·道勒(Warwick Dowler)介绍，这一别墅区是坐落于名为“Chelsea Pocket”的地区，具有最受欢迎的一些住宅设计。道勒表示，“每一栋都有自己特有的楼层平面图”。Chelsea Pocket配套建设有一个封闭式公园，有水上活动区、烧烤设施，健身设备和休闲功能区等。专家介绍，这个项目对首次置业者尤为合适。

新冠病毒冲击，建筑商日损20万

新冠疫情导致中国工厂延迟复工，从中国订购建材的澳大利亚建筑承包商面临至少四周的延迟。对于一些大项目而言，这可能意味着每天高达20万澳元的损失。调研机构WT Partnership称，即便中国所有工厂现在全部复工，澳大利亚建筑商也至少面临4周的延期。尽管这并不意味着建筑商必然向开发商客户支付合同延误费，但是，如果关键材料的短缺导致工程中断，则建筑商需要为此买单。据称，材料占建筑业项目总成本的比例高达20％。多个建筑商已经开始就潜在的项目延迟向客户发出警报。警报归警报，实际上很多建筑商都不愿意看到真正的延误发生。因为这样意味着他们可能每天支付25,000至200,000澳元的损失。

悉尼70万澳币以下的房产有多少？

对于希望利用联邦政府“首次置业住房贷款担保计划”的悉尼买家而言，迫于房价不得超过70万澳币的限制，以及悉尼居高不下的房价，他们不得不去市郊找房子。地产网站Domain提供的数据显示，在所有住房中，悉尼买家仍有40%的选择，包括首府城市的公寓。具体而言，独栋屋中，目前售价低于70万的比例为30％，另有48%的公寓售价低于70万澳币。其中，中央海岸Wyong地区符合条件的独栋屋占比最高，在2325套待售房屋中有1812套满足要求。今年年初，联邦政府推出了首个住房贷款担保计划，旨在帮助符合条件的首次购房者购置房产。按计划规定，收入不超过12.5万澳元（单身）或20万澳元（夫妇），在悉尼房产总价不超过70万澳币的情况下可以享受首府低至5%买房，并且无需支付抵押贷款保险费用。在全国范围内，每个财政年度只有1万笔贷款可供申请，而自今年年初该计划推出以来，其中6500个名额已经被占用。