房子卖不掉！“公寓大王”转战租赁市场；2020全球地产泡沫指数报告公布！悉尼成澳洲唯一上榜城市，“房价被高估”

瑞银：购物中心租金有望下跌20%

根据瑞银的最新研究显示，随着租户继续就减租进行谈判，购物中心租金收入望下跌高达20%。受此影响，一些底层资产为零售购物中心的地产投资基金信托（REITs）盈利前景继续承压。在今年6月份，现金流紧张导致此类REITs下跌10%。然而，据瑞银估计，此类REITs有望再次下跌25%。就地域而言，区域购物中心表现好于市区购物中心。瑞银分析师汤姆·博多尔（Tom Bodor）表示：“零售购物中心业主仍然面临租户降租撤店的压力，我们预计租金将下降高达20%，继而影响此类资产的估值。”最近几周，澳大利亚百年零售品牌David Jones宣布减少实体店面积的计划。同样，零售业大 Solomon Lew旗下的Premier Investments也表示，对于一些“租金不现实”的地区，公司将做撤店处理。

八月起重机数量降幅好于预期

咨询公司RLB的最新调研显示，今年8月，固定塔式起重机的数量减少了45台，至677台，降幅为6.2%。这一结果好于市场预期10%的降幅，同时也反映出疫情期间建筑工程并未陷入停滞。过去6个月内，澳大利亚城市和区域中心起重机数量有所下降，主要原因是大量高层公寓项目竣工，尤其是墨尔本和悉尼，两者起重机数量分别下降了27台和10台。值得一提的是，获得医疗部门需求激增支持，非住宅起重机仅减少了7台，从203台降至197台，其中医疗部门净增加了12台至30台。不过，全国各地建筑工地的施工情况仍然受到了冲击。墨尔本于8月初实施的第四阶段封城导致问题加剧，不少项目出现延期。延期问题令许多业内人士深感担忧。建筑商被迫推迟项目，与开发商之间可能会出现索赔和反索赔诉讼，而开发商又无法如期交房，也面临贷款机构的经济赔偿要求等。

澳洲写字楼未死，机构投资者启动4亿甲级写字楼项目

机构和高净值投资者对澳大利亚写字楼市场前景仍保有信心，墨尔本和布里斯班两地新增的写字楼项目（价值4亿）就是最好的证明。在墨尔本市中心Queen街288号，中资开发商Longriver Group正在推进价值1.4亿澳元的甲级写字楼项目。此前，该开发商已从非银行贷款机构Merricks Capital处获得所需融资。整个大楼共23层，可出租面积超过1万平方米，计划于明年年初开工建设，于2022年底完工。公司开发负责人Josh Taylor表示:“我们对写字楼市场复苏前景非常有信心，尤其是墨尔本这样的最宜居城市。”提供融资的Merricks Capital也表示不相信写字楼市场已死的理论。在布里斯班，开发商Don O'rorke旗下Consolidated Properties Group (简称CPG)正在筹划Ann 街895号的甲级写字楼开发。大楼价值2.6亿澳元，已经预售给了全球地产平台DWS旗下的一个欧洲机构基金。根据协议，DWS将从卖方手中购买地块，然后与CPG联合完成开发所需的审批程序，交付和租赁，不过DWS将保留最终所有权。该甲级写字楼拥有近24,000平方米的可出租面积，共15层，预计将于2023年第一季度完工。

房子卖不掉，公寓大王Harry Triguboff转战租赁市场

由于市场不景气，悉尼公寓开发大王兼Meriton创始人，哈里·特里古博夫（Harry Triguboff ）别无选择，只能将成千上万套公寓投放新州、昆州租赁市场。Triguboff表示，最常见的公寓买家（例如学生、移民、游客）都已消失不见，有房卖不掉，自己别无选择。他说：“没人来买……。不过租赁需求很大，每周要租出200套左右，租房子的人都没钱买房。”本周，Triguboff又向租赁市场推出300套服务式公寓，涉及悉尼的Chatswood、Mascot、Zetland, Kent St, Arthur St等地，每周租金在500至800澳元区间。另外，在悉尼Parramatta、Pagewood, Rosebery 和Homebus等地，Triguboff有1000套服务式公寓待租。他呼吁州、联邦政府应尽快采取应有的经济措施，取消国内和国际边界限制，让经济恢复到以往状态。然而，“建房出租（BTR）”类型的项目对希望获得稳定收入的机构尤其具有吸引力。目前， UniLodge和Aware Super等机构也表示对开发租赁市场感兴趣。

九月楼市回暖，6大首府城市房价出现上涨

住房市场和消费者信心的回升推升了房价的回暖。最新的数据显示，今年9月份，八大首府城市中有六个城市的房价录得上涨。不过，疫情和经济下行继续对悉尼和墨尔本的房价构成抑制。澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的房价指数显示，今年9月份，悉尼和墨尔本房价分别下跌了0.3%和0.9%。相反，其他首府城市则录得不同幅度的上涨。具体而言，阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价各上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％。Corelogic研究负责人Tim Lawless表示：“ 9月标志着住房市场情绪发生惊人的转变，主要表现在消费者信心增强，上市销售房源增加。”Lawless指出，悉尼房价下跌速度在过去几个月内有所改善。如果疫情得到控制，当地房价有望在10月或11月恢复“适度增长”。另一方面，尽管随着限制解除，房屋拍卖和看房活动会相应增加，但是墨尔本住房市场可能需要更长的时间才能走出低迷。

2020全球地产泡沫指数报告公布！悉尼成澳洲唯一上榜城市

10月1日，瑞银集团(UBS)公布了2020年全球房地产泡沫指数报告(Global Real Estate bubble Index 2020)，悉尼成为了澳洲唯一上榜的城市。该研究报告利用了2020年第二季度的数据分析了全球25个主要城市的房地产价格。报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正，同时该报告建议投资者考虑出售房产。这份报告认为，虽然悉尼房价仍高于去年，但失业率上升会对房价造成下行压力。在2020年全球房地产泡沫指数中，慕尼黑和法兰克福位居榜首，这两个城市都被认为存在房地产泡沫的风险。紧随其后的是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世，这些城市同样存在地产泡沫风险。