民心所向！取消负扣税政策更多人可以买得起房

觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大

喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈

本篇共847字｜预计阅读时长1分钟

据《澳洲金融评论报》消息，本地高等学府墨尔本大学在一份最新发布的房地产调研报告中表示，削减负扣税税率将使全澳75%的家庭受益，并且能够帮助更多的本地人拥有自己的住房。

不过需要注意的是，这份发表在澳储行（RBA）官网上的报告仅是初步报告，并非是最后的完整版本。

该报告中称，如果取消负扣税政策（Negative Gearing），那么收入水平越低的家庭购房的压力将会减小，反而对那些本就富裕的楼市投资者造成负面影响。于此同时，报告中还提到了完全取消负扣税政策有利于抑制房价过快增长的设想。

确切地说负扣税并不是一个税种，而是存在于房产投资中的计算方式。 在一个财政年度中，维持投资物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费，和非现金支出,例如房屋折旧等，超过投资收益（房租），所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税（Negative Gearing）。

之所以与税务挂钩是因为此负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/ Wage）；资本利得（Capital Gain）等等，以此降低应税收入，达到最终减少缴税的结果。

此外，如果纳税人除物业投资收入外没有其他收入来源，或其他来源收入少于负扣税，那么在现行政策下，没有冲抵的负扣税可以累积并延续到之后的财政年度，直到与足够的正向应税收入进行对冲。

取消负扣税

据统计，取消负扣税政策将使澳洲的住房拥有率增加5.5%，到72.2%，房价将降1.7%，房租涨2.4%。报告作者指出，随着按揭首付及交易费用的下跌，更低的房价将提高住房负担能力，这对那些离买房只差一点的低收入家庭来说意义尤其重大。

研究小组认为，若整个取消负扣税系统，将有76%的澳洲家庭因之受益。但与此同时，一些依赖贷款进行投资的房东将会被挤出本地楼市。一旦政策出现波动性，那么他们无疑会减少投资房的数量。

据悉，Shadow财长Chris Bowen也在公开场合多次表达了对现行税收政策对不满。工党认为，相对于完全取消，可将负扣税的征税对象改为新建住房的买家，这样不仅使得现行投资者不受影响，同时将资本利得税减免幅度下调至25%。

本文信息来源：澳洲金融评论报

点击下方图片直达原文：

中国买家正式开始撤离澳洲 选择其他国家投资

趋势 | 2017年澳大利亚房地产市场全分析