最新 | 02月17日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 开普饭

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有510套房屋参与拍卖，清空率为67%；墨尔本有770套房屋拍卖，清空率为69%；堪培拉有59套房屋拍卖，清空率为57%；布里斯班92套，清空率为42%；阿德莱德50套，清空率为69%。

上周拍卖行情

根据CoreLogic的数据统计显示，悉尼上周522有套房屋参与拍卖，清空率为61.1%；墨尔本有619套房屋拍卖，清空率为70.7%；堪培拉有73套房屋拍卖，清空率为70.1%；布里斯班115套，清空率为45.7%；阿德莱德78套，清空率为67.1%。

一

澳洲独立屋价格相对更加坚挺

同公寓楼相比，独立屋的价值则显得更加坚挺。2017年12月底，全澳独立屋价值中位数为562,294澳元，公寓里价值中位数为516,551澳元，差距为8.9％。

从不同区域以及地区来看，首府城市（19.5％）的独立屋和公寓楼价值差距更大，偏远地区（7.2％）的差距更小。

从具体城市看，独立屋和公寓楼之间的价值差距：

悉尼284,182澳元，墨尔本258,683澳元，布里斯班147,496澳元，阿德莱德127,481澳元，珀斯76,075澳元，霍巴特88,962澳元，达尔文112,091澳元和堪培拉238,593澳元。

全澳独立屋住宅价值比2017年最后一个季度下降了0.3％，这是自2016年4月以来首次出现下降的情况。

2017年第四季度，首府城市独立屋住宅价值下降-0.5％，而其他地区独立屋的住宅价值则上涨了0.5%。首府城市独立屋价值下降的主要原因就是因为悉尼市场的下滑所导致的，其中达尔文（-2.9％）是跌幅最大的首府城市。

总体来看，在过去的12个月中，全澳住宅市场价值增长4.2％，首府城市综合价值增加4.3％，区域市场价值增长3.8％。从房型划分来看，独立屋市场价值增长了4%，公寓市场价值增长了5.1%。

过去一年，墨尔本独立屋价值增长9.1％，公寓楼价值增长8.4％。悉尼独立屋价值增长2.1%，公寓楼价值增长5.4%。布里斯班独立屋价值在截至2017年12月的过去12个月内上涨3.1％，公寓楼价值下跌-1.2％。

同时段内，阿德莱德独立屋价值上涨3.3％，公寓楼价值上涨0.5％；珀斯独立屋价值下降2.6%，公寓楼价值下降0.9%；而霍巴特独立屋价值在过去一年上涨12.9％，公寓楼价值上涨9.1％。

二

澳洲首府城市最新房价变化

本周，五大首府城市平均房价继续下滑，跌幅为0.08%。各州府城市中，悉尼跌幅最大为0.15%。墨尔本下跌0.02%；布里斯班和珀斯房价出现出现上涨，涨幅分别为：0.08%和0.03%。

CoreLogic的数据显示，截止2月15日，2月份5大首府城市平均房价下跌0.17%，悉尼下跌0.38%。

2018年，澳洲首府城市房价已经下跌了0.65%。五个首府城市中，唯有布里斯班小幅上涨0.10%。

在经历了一波下跌之后，过去12个月，墨尔本涨幅最大为7.63%，推动5大首府城市平均涨幅至2.66%。

下面这幅曲线图为全澳过去7年来的房价指数。全澳季度房价下滑1.05%。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2018年02月15日，悉尼房价上涨了62.4%，而墨尔本房价上涨44.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高37.7%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年02月15日，悉尼房价上涨了68.7%，墨尔本上涨了58.2%，5大首府城市平均涨幅为47.6%。

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