售楼亲戚低声说：这3种户型别买，全是问题！懂的人看都不看！

对于买房子这件事情，我们可是要多看看、多了解了解的，要是你家能有一个懂的人是更好的。买房子除了看房子的配套设施之外，我们还要看的是房子本身的问题。对于房子的户型，很多人都是不了解的，其实里面大有学问，今天小编就跟大家聊一聊，户型的那些事！售楼亲戚低声说：这3种户型别买，全是问题！懂的人看都不看！

一、这些户型不好

1、采光效果欠佳和通透性不良的户型

南北通透的户型采光通风是最佳的，这样的户型有利于室内空气流通，对居住者身心健康有益，因此在楼市中，南北通透是最受欢迎的，反之，如果一个户型的采光效果欠佳和通透性是不良的话，那么你基本上就可不用考虑了，不然就只会浪费时间和金钱而已。

2、无层次感的户型

一些户型为了节省空间面积，从而设计入户门处没有玄关，房屋整体一眼望穿，卧室、书房的私密性和舒适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风，可起到增加层次错落感的作用。

3、动静不分离的户型

动静合理指的是动区和静区能够分离，互不打扰。起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，厨房和餐厅最好相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生，总而言之，户型功能区忌动静不分离。

有的户型在设计中，厨房和卫生间都是紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果是小户型，两者难以保持较长的距离，其房门不要设计成相对或并列的形式。

4、厨房位置太深的户型

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

二、户型改造

1、玄关舒适好用在3－5㎡

玄关的面积约3－5㎡：对于三口之家，在玄关设置一个400－600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余。若是老少同住的五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，就非常舒适好用了。

2、客厅要开阔选3．9－4．2米

与紧凑型户型相比，舒适型的客厅更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。对于20平以上的客厅，摆双位沙发＋单位沙发＋贵妃椅，尺寸在3400－4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶电视普遍尺寸46寸。

3、厨房面积一般在6㎡左右

舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。其中，II型厨房有两排对应操作台，令长方形的空间利用的最为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的最小净宽要求2．1以上，最小净长3m以上。

4、主卧进深增加可考虑在4．2米以上，面积14㎡以上

该户型最能体现舒适的地方便是主卧。主卧除了考虑睡眠功能，还可增加独立卫生间及独立休闲空间，部分户型会另设更衣区或衣帽间。

其中，卧室独立卫生间一般比公共卫生间面积更大，可以考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，卧室独立卫生间面积在5－6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区，进深可考虑在4．2米以上，面积14㎡以上。

5、次卧尺寸一般12㎡以上

舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，最低开间净尺寸在3000mm以上，在3300mm以上则活动空间更适合；进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm。

以上就是小编给大家分享的售楼亲戚低声说：这3种户型别买，全是问题！懂的人看都不看！如果你要是要买房子我们就要注意装修问题，千万别让自己买到一套不顺心的房子。我们在装修的时候，也要根据房子的户型进行设计，这样才更加的好！