疫情期间，房屋改装出现新潮流！泳池首次排到第一位

疫情当头，足不出户的美国人开始在家造起游泳池、家庭健身房、桑拿房，将自家宅打造成疗养胜地，过着碉堡式的生活。根据在线家居改造平台Houzz的报告，今年6月，美国专业家居装修项目的年增长冲上58%。

报告显示，6月份，从事户外装修项目工人的需求量大幅增长，成长率位居榜首，搜索建造泳池和水疗设施专业人员的数量是一年前的三倍。紧随其后的是景观承包商、露台和庭院专业人员，需求量都增加了一倍以上。

在疫情发生前，厨房和卫浴一直是热门的改装选项，其6月份的需求量也比一年前猛增了40%。越来越多的美国人在疫情期间在家做饭、吃饭，厨房是当前家庭生活的中心。

此外，房屋扩建和加建激增52%，安全和隐私方面的需求也大增，其中消费者对安装围栏和维修的询问度上升了166%。

CNBC报道指出，美国人现在对泳池的需求非常强劲，连华尔街的投资者都注意到了。游泳池用品和户外生活用品的国际经销商Poolcorp本周盘中创下历史新高，年初至今涨幅超过54%，该股迎来2003年以来最好的一年。

尽管经济不景气，但因住房需求飙升，房价持续上涨，房主很可能从他们现有的创纪录高额房屋净值（Home Equity）中得到额外的奖励金。

ATTOM Data Solutions的数据显示，第二季度有超过1,500万套住宅被认为是高价值房产（Equity Rich），代表这些物业的抵押贷款比房屋价值低50%，甚至更低。

ATTOM的首席产品官托德·特塔（Todd Teta）说：“今年第二季度，全美各地的房主们的资产净值都有很大的涨幅，这是房市反击冠状病毒流行的又一迹象。有更多的房产所有人晋升到高价值房产领域，普通家庭逃出了严重亏损的情况，把钱投入到他们的家中。”

在家避疫显然响应了需求，据改造平台Porch.com的调查，超过四分之三的美国房主表示，他们在大流行期间做了家庭装修项目，或者他们计划在未来12个月内开展一个新的装修项目。房主们说，最重要的动机是疫情让他们“终于有了时间”，其次是为家庭增值，最后是让家庭“感觉更舒适”。

房屋改造市场在疫情初期的几个月里得到提振，预计需求量或在整个秋季继续上升，值得注意的是，哈佛大学住房联合中心预测，至2021年第二季度，美国人翻新和维修支出将下降，年降幅达0.4%。

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让爱德华时期的老宅焕然新生

数年来，乔纳森·费尔德曼(Jonathan Feldman)和莉萨·洛吉(Lisa Lougee)买进又卖出了很多套房子。

“我们觉得自己是短线炒房的，”52岁的费尔德曼说。他是位于旧金山的费尔德曼建筑事务所(Feldman Architecture)的创始合伙人，51岁的洛吉则在这家事务所担任室内设计师。“对于我们刚刚艰难起步的职业生涯而言，炒房是一笔外快。”

到了2011年，费尔德曼建筑事务所已经站稳脚跟，这对夫妇也已有了两个女儿——现年14岁的萨沙和11岁的萨茉尔——“我们搬家实在是搬够了，”他说。就在那时候他们听说有一处难得一见的物业将要出售：位于一条僻静马路边的一幢1905年的房子，路的尽头是普雷希迪奥国家公园，宅邸所占地块宽50英尺，是那个地区大多数物业的两倍。

“也就是说房子有户外空间，”费尔德曼回忆道。“我们开玩笑说能在城里种地了。”

“以旧金山的标准，”他又说，“这简直是腐败。”

这幢爱德华时代的房子也让费尔德曼有机会试验他的主意，把绿色建筑系统结合到现成的——具体在这里，还是古老的——建筑里。

从街面看这座爱德华时期的宅邸，似乎和以前没有不同。然而现在它有了更现代的内饰和可持续特性。

“我总是在尝试说服我的客户在这方面再走远一点，”他说。“那么在我们自己的房子上，我当然也想这么做。”考虑到可能要跟别的买家竞购，夫妇俩没等房子正式在市场挂出就出价洽购，都还没踏进那房子半步。

“我知道我们会做全新的地基和全新的电气、管道和系统，所以我不太担心会发现什么毛病，”费尔德曼说。“我们提了一个有点狠的先发制人性出价。”

餐厅配了定做的Michael Ammon餐桌，MDF Italia Flow餐椅以及一盏Ochre Arctic Pear枝形吊灯。MATTHEW MILLMAN 

策略奏效，那年9月他们以290万美元把房子买到手。然后夫妇俩辛苦了一年半做设计，过程中发现对房子究竟会是什么样的，两个人想法有分歧。

“要把它做得多现代，我们有过争论，”费尔德曼说，他是坚定的现代主义者，而妻子的审美要传统一点。后来发现，最大的争议是楼梯到底放在哪里。

房子和那个年代的大多数一样，楼梯就在进门不远处。费尔德曼想把楼梯往房子中间挪，可以用自然光照明。那样的话，整个平面方案就能打开，采光能有全面改善。

“在爱德华时期的房子里，我很难接受这个做法，”洛吉说。“这把我们的计划拖延了几个月。但慢慢地我也想通了，我真的庆幸能想通。”

新的黑化钢和玻璃楼梯现在是她的最爱特色之一。

“楼梯的问题一解决，”她说，“我们俩都如释重负，各自心甘情愿地让步，达成了一致意见。”比如在家具上，他们接受分歧，现代的传统的都要，有B&B Italia设计时髦的沙发，也有古董扶手椅。

费尔德曼还对房子做了几处重要改造：他挖深了地下室，把地下室挑高从6.5英尺提高到8.5英尺。他把阁楼改成家庭办公室并加了一扇屋顶窗。他在房子侧面加开了窗户更好地采光。他彻底重新设计了房子后部，辟出一个开放式厨房和一间家庭房，有玻璃对开门通向花园。他和景观建筑事务所 Ground Studio 的创始负责人伯纳德·特雷纳(Bernard Trainor)一起翻新了后院，做了处斜坡，能从地下室直接走出来。在这个爱德华时代老房子的外壳里，他营造出装备了足够多可持续材料和技术的21世纪空间，获得了美国绿色建筑协会(United States Green Building Council)的LEED白金认证。这些技术包括热能回收通风系统，在提供新鲜空气的同时循环使用热能；水地暖让脚下更温暖，又利用了屋顶太阳能热水系统；大型屋顶光伏阵列发的电几乎足以应付整个房子的耗电；Savant自动化系统让他们能监控能量获取和使用。

为了降低耗水量，费尔德曼安装了一套废水收集系统，过滤淋浴、洗涤和洗衣用水后再循环用于灌溉——经过与市政建筑监察部门的漫长谈判获得许可后，也能用来冲马桶了。

承建商Jeff King & Company用了近一年半完成这幢面积4630平方英尺的五居室住宅的改造，造价约为每平方英尺650美元。2014年7月，这家人搬进了新居。他们几乎立刻感觉有必要给新邻居讲讲这幢房子的秘密。

“一搬进来，我们就赶上了几场严重的干旱，”费尔德曼说，“别人都眼看着草坪和花园死掉，我们却还有美丽茂盛的花园。我们不得不挂出一块牌子，‘本花园用循环水灌溉’，这样别人就不会看我们不顺眼了。”