泉州商业观察：已开业购物中心34个 县级市场加速扩容
编者按：泉州，一座经济总量连续22年保持福建省第一的城市，却不得不承认在过去其知名度不及福州和厦门。而如今，当“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”顺利通过联合国教科文组织第44届世界遗产大会审议，成功列入《世界遗产名录》，泉州无疑赢得了世界的关注。
20年申遗路终成功，泉州的城市发展也站上了全新的起点。在此大环境下，赢商网将目光聚焦于这座城市的商业市场，推出泉州商业观察系列报道。此为第二篇：泉州商业分布。
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泉州经济、商业概况
泉州，作为全国首批沿海开放城市之一，被列为全国18个改革开放典型地区之一。2020年，泉州全市实现地区生产总值（GDP）10158.66亿元，按可比价格计算，同比增长2.9%，经济总量连续22年保持全省第一；全年市辖区居民消费价格比上年上涨2.5%，其中，消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨0.6%。
虽然泉州GDP常年领先于福建省其他城市，但在过去很长一段时间内，泉州的商业发展却较为缓慢。早期，泉州商业以临街商铺和百货为主。2005年在石狮开业的德辉广场称的上是大泉州的首个购物中心项目。虽然如今来看，石狮德辉广场的品牌层级并不高，但项目在城市的影响力却仍然不可小觑。
图片来源：德辉广场官网
同一年，泉州晋江迎来首个购物中心项目的开业，那便是国际巨头SM集团旗下的项目——SM晋江国际广场。
相较而言，泉州主城区购物中心商业形态的发展反而略显迟缓。2006年，5万平方米的嘉信茂广场（2011年更名为“凯德广场”，现更名为“印象汇”）开业后，直到2012年浦西万达广场开业，泉州才翻开城市综合体时代的新篇章。而这一年福州主城区和厦门岛内已分别开出购物中心项目6个和10个。
图片来源：万达集团官网
此后，随着万科、泰禾、中骏等实力房企的入驻，泉州轰轰烈烈的“造城”运动开始。2017年，泉州迎来购物中心项目开业高峰期，共8个项目在该年入市。随后3年，泉州仅6个项目开业，其中仅城东万达广场在丰泽区，其他项目均落地南安及安溪、永春等县级市场。
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购物中心商业规模
据赢商大数据中心监测，截止至2021年3月，泉州在运营购物中心项目（商业体量≥3万㎡）达34个，存量超300万㎡。今年计划开业4个项目，拟增量近30万㎡。
在已开业的购物中心中，商业规模（商业建筑面积）主要集中在10-15万㎡，共15个项目，占比达44%，代表项目如浦西万达广场、泉州中骏世界城、晋江万达广场、晋江宝龙广场、晋江吾悦广场等。
5至10万㎡及5万㎡以下的项目分别为8个、7个。而15万㎡以上的大体量商业项目仍较为稀缺，目前达到这一体量的项目仅城东万达广场、东海泰禾广场及晋江SM国际广场、石狮世茂摩天城4个，占比仅近12%。
据赢商网了解，计划在今年底入市的德化万达广场、南安源昌银河广场、南安万星城市广场、惠安祥盈壹号广场商业规模也均为5至10万㎡。从地域来看，即将开业的4个项目无一在泉州主城区内。
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主城区购物中心分布
从主城区商业分布来看，购物中心项目主要集中于丰泽区。据统计，目前，丰泽区在运营商业项目达7个，包括浦西万达广场、泉州中骏世界城、城东万达广场、南益美岁天地、东海泰禾广场、新华都东海湾生活广场及东海湾亲子广场。其中，除了浦西万达广场和南益美岁天地，其他5个项目均集中于泉州市中心城区东部，这也侧面反映了泉州向东发展的城市规划。
作为泉州老城区的鲤城区，或许受地域受限，反而购物中心项目较少。除了早期开业的印象汇，直到2017年，鲤城区才新增了开元盛世广场和新天城市广场两个项目。
从项目运营来看，浦西万达广场、泉州中骏世界城可称得上是泉州主城区商业的标杆项目，无论在业态组合、品牌引入、商场人气等方面较其他项目都具有一定的优势。
图片来源：中骏集团官网
同在丰泽区，仅一路之隔的新华都东海湾亲子广场与东海湾生活广场运营情况却相差甚远。赢商网上半年走访新华都东海湾生活广场时发现，相较于2020年底，东海湾生活广场新增了不少品牌，当然，场内仍有不少空铺待填充。而开业之初以“儿童主题MALL”为定位的东海湾亲子广场则不容乐观，整个商场已是半空城状态，场内仅少数品牌开门营业。
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晋江成“大咖”争夺之地
隶属于泉州市下辖县级市的晋江，商业发展相对繁华。2005年，大型购物中心项目——SM晋江国际广场开启了晋江商业发展的新篇章。2012年之后，万达广场、宝龙广场、新城吾悦广场等行业大咖的落地，晋江的商业层级开始不断提升。
据赢商网统计，目前已有8个项目扎根于此，其中商业建筑面积在10万㎡以上的就达6个，占比高达75%。
由万达广场和宝龙广场等组成的世纪大道商圈是晋江新兴商圈的代表。业内有观点指出，“世纪大道商圈出现和兴起，是晋江城市发展和消费能力提升所必然带来的，晋北作为泉州晋江融城趋势的桥头堡，世纪大道作为连接泉州晋江的主干道，无疑是未来城市发展的重点，这也是万达、宝龙等国内商业巨头争相进驻的原因所在。”
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商业下沉县级城市成趋势
近两年，在城镇化进程加快、人口集聚的优势上，中小城市规模发展开始提速，再叠加市场下沉、线下消费回暖等因素影响下，进军三四线城市也成为了众多商业地产开发商的发展方向。
泉州南安便是在商业下沉三四线及以下城市的趋势下，迎来了商业发展的高光时刻。除了已开业的2个中骏世界城及水头跨世纪时尚购物中心、东方伟业城市广场，今年底还计划开业源昌银河广场、万星城市广场。
值得关注的是，中骏商管目前在泉州开出的3个项目中，就有2个集中于南安市，此举无疑从侧面反映了南安的商业发展潜力。而两个由南至北的中骏世界城的落地，也进一步提升了南安商业市场的格局。
再看泉州其他县城目前商业发展：
安溪开业万达广场和宝龙广场2个项目；
惠安有台商宝龙广场、禹州商业广场、宏毅百汇广场3个项目在运营，今年底还将有祥盈壹号广场入市；
石狮开业4个项目，包括德辉广场、世茂摩天城、泰禾广场、狮城国际广场；
永春仅有中闽百汇和裕正时代广场2个商业；
万达在德化的轻资产项目——德化万达广场开业在即。
总体来说，虽有万达、宝龙、中骏、泰禾、世茂等知名商业地产开发商加持，但泉州县城的商业发展仍处起步阶段，仍需持续培育与创新，才能推动县级城市商业层级乃至整个大泉州商业市场的提升。
数据来源：赢商大数据中心
（文中统计商业体量≥3万方以上的购物中心项目，如有遗漏，欢迎文后留言补充指正。）