成功案例分享：精通法理、熟谙案例、坚定信念、注重细节、稳扎稳打
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本文作者：张春光律师【锦天城律所】
业务领域：房产纠纷、执行与执行异议（之诉）
个人专著：《二手房买卖疑难问题全解与典型案例裁判规则》、《执行与执行异议疑难问题全解与典型案例裁判规则》
昨天，某房屋买卖合同纠纷案的执行程序（执行标的是强制迁出被执行人）圆满结束了。从立案遇到高院管辖新规的障碍，到主审法官给我打电话说不会支持我方；从调查取证，证伪对方的结婚证，到测谎闹剧；从事实和法律的对抗，到心里和意志的博弈。边打边谈，边谈边打。我们稳扎稳打，提交了大量的法律意见和参考案例，我们不放过任何一个细节和机会。一审判决我方胜诉的同时，我们也收到了对方的死亡威胁。二审很顺利，执行遇疫情，经年累月，终于完胜大结局！
今天，和大家分享一下这个案例。
1、当事人找到我
2018年5月，当事人甲先生找到我说他2015年1月与B先生（非沪籍）就标的房屋签订了房地产买卖合同，约定甲先生把标的房屋出售给乙先生，2018年8月1日前过户。眼看时间就到了，房子已经满三年可以过户了，但是买方至今只零零碎碎交了几个月的社保和个税，根本不具备购房资格，根本不能办过户，这导致甲先生换房子的计划和很多相关的计划都落空了，损失很大，和乙先生协商，乙先生又很强硬，根本协商不出结果来，所以甲先生想解除合同。
2、背景介绍
（1）这个房子是动迁房，根据上海的政策，动迁房要满三年（小产证满三年，或者大产证和动迁协议同时满三年）才可以上市交易。
（2）2011年01月31日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，2年内在沪累计缴纳1年以上社保或个税限购1套住房（2年满1年）；2013年11月08日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，3年内在沪累计缴纳2年以上社保或个税限购1套住房（3年满2年）；2016年03月24日上海出台的限购政策规定，非沪籍居民家庭，自购房之日前连续缴纳社保或个税满5年及以上限购一套住房（连续5年，后改为63个月满60个月）。
（3）在甲先生找到我之前，我代理过这样的案子，法院判决支持我方解除合同的诉请。我也研究过大量的裁判案例，基本都是支持解除合同的。我也在我的微信公众号“合同效力实务研究”也写过很多文章分析研究这类型案子合同解除的法理和法律依据。
3、别急
甲先生当时很气愤，想请我尽快去法院立案起诉解除合同。我说你别急，毕竟合同约定的过户时间（8月1号）还没到，对方享有“期限利益”，你现在去起诉时间上不合适，另外，你合同上没有就此种情况约定解除权，你没有约定解除权，你只能用法定解除权，但是你的“铺垫工作”还没做好，你还要做很多的铺垫工作。
虽然甲先生觉得再等三个多月太漫长太煎熬，但是他还是相信我的专业意见，愿意继续等。
4、铺垫
自5月开始，我们多次给对方发函要求对方配合办理过户手续，最后一次发函是合同约定的最晚过户日期8月1号，我们给对方发函要求对方在8月8号前配合办理标的房屋的过户手续，否则就解除合同。
8月9号，我方给对方发了解除函。从法理上讲，解除权属于形成权，对方收到我方解除函的时候合同就解除了，后面就需要通过诉讼来确认合同解除了。
5、立案遇高院管辖新规的障碍
解除函发出后，我们就开始准备起诉材料去法院立案。但是立案庭告知高院刚出了新规定，房屋买卖合同纠纷只有在诉请继续履行合同且诉请中有“交付不动产”这一项的时候才能在房屋所在地管辖，否则不予立案。
我说这是房屋买卖合同纠纷，不属于专属管辖，应当在被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房子在你们区，已发生的签合同、交房等等都在你们区，合同履行地就是你们区，为什么非要诉请继续履行合同且诉请中有“交付不动产”呢？这没有道理。而且这样的案子和地方政策有很大的关系，我要是去外省起诉，不光成本高，关键是外省法院又不了解上海的限购政策，你让他怎么判啊。你去裁判文书网看，哪有房屋买卖合同纠纷不允许在房屋所在地起诉的啊?
立案庭法官苦笑一下说他也觉得高院这个规定不对，但是他也没办法，最近因为这个政策和很多当事人闹得不愉快了。甚至有当事人祭出“立案登记制”，让立案庭出具不予立案的裁定了。
将心比心，谁也别为难谁。我们决定试一下能不能查到乙先生在这个区的居住证或者居委会能不能开个证明，证明他的经常居住地在这个区。但是经过调查发现，乙先生根本没有居住证，居委会也不开任何证明。
我们想去立案庭协商解决方法，比如，实在不行就先以其他诉请立案进去，到了业务庭再变更诉请。
但是幸运的是，我们回到立案庭的时候发现乙先生也在立案，他的诉请是继续履行合同和交付房屋（虽然实际上已经交房，他为了能立案临时手写加了一条诉请），当然，法院给他立案了。
事情解决了，我们等着提反诉就好了。
6、反诉
我们一直盯着乙先生的这个案子，我们查到这个案子的案号和主审法官之后，立即把反诉状、证据目录和证据邮寄给了主审法官。
7、我接到主审法官电话：我肯定不会支持你们解除合同的
反诉材料邮寄出去的第二天，我接到主审法官的电话，她说她肯定不会支持我们确认合同解除的反诉请求，因为她刚判了一个类似的案子，她判的解除，但是被上级法院改判了，上级法院的观点是非沪籍者购房是以家庭为单位的，虽然合同上的买受人只有一个人且没有购房资格，但是其配偶有购房资格，这样以家庭为单位就有购房资格了。
我说中院的这个说法肯定是错的，因为：第一，所谓以家庭为单位是要求购房人已婚，而不是购房人必须是夫妻二人，如果合同上的购房人社保或个税满五年且已婚就可以过户给一个人；第二，合同上的购房人只写了一个人的名字，你判决房子过户到两个人名下，这就是通过裁判权变更合同（把购房人由一个人变更成两个人），这明显没有法律依据，违反合同法关于协议变更合同的规定，这也是在违反限购政策；第三，这样可能引发道德伦理风险，比如购房人没有购房资格，临时找一个具备购房资格的人结婚，然后去打官司要求过户到他们两个人名下。
8、岔开一下
在纠纷发生后，尤其是在诉讼中，任何人以任何理由和你沟通任何事情都有可能在试探你，试探你的底线。所以你在和别人和平理性友好沟通的同时，一定要坚定的坚持自己的主张和观点，不要暴露自己的底牌。
9、收到乙先生的诉状副本，我方提异议
乙先生的起诉状里把其“配偶”丙女士列为了第三人。对此，我方提交了《撤销第三人申请书》，申请撤销第三人，理由是丙女士非房屋买卖合同当事人，案件处理结果同她没有法律上的利害关系，丙女士不应当作为本案的第三人。
这个申请主要是为了表明态度。
10、法院追加丙女士为原告，我方再次提出异议
不久，法院把丙女士追加为了原告。这在实体上是一个非常不好的信号，法院可能会判决甲先生配合将标的房屋过户到两原告（乙先生和丙女士）名下。
我方再提交了书面的异议，主要理由是：（1）本案是房屋买卖合同纠纷，丙女士不是合同当事人。乙先生和甲先生就案涉房屋签订房屋买卖合同的时候，乙先生的配偶是丁女士，不是丙女士。甲先生合理怀疑乙先生与丙女士是“假结婚”，是想规避上海的限购政策，这种行为严重违反公序良俗，贵院将丙女士追加为原告在一定程度上帮助了这种通过“假结婚”规避限购政策的行为，且对甲先生不公平，本案的审判很难体现公正性；（2）根据上海的限购政策，如果乙先生同时符合已婚、上海无房、社保或个税63个月满60个月这三个条件，就可以办理过户手续，买房合同和产证上没有必要写两个人的名字，贵院也没有必要将乙先生的“配偶”追加为本案原告；（3）贵院强行追加丙女士为原告的行为，有通过司法权变更合同主体之嫌，这和《合同法》第四条（当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预）等相关规定相违背；（4）贵院将丙女士追加为本案原告，没有出具相关的裁定书，剥夺了甲先生的程序救济权利。
注意上面提到的“假结婚”，这是后续庭审的一个重要调查对象。
另外补充一个事实，2015年签了合同之后，有一笔房款的自称乙先生配偶的丁女士银行转账给甲先生的，但是乙先生起诉又说其配偶是丙女士，且结婚时间是2006年。这不得不让人怀疑这是不是“假结婚”。
11、证人出庭作伪证
乙先生请标的房屋交易的中介出庭作证，中介说甲先生当时同意网签的时候加上丙女士名字的。但是经过我方的询问和质证，证人证言的证明效力很低，经验丰富的法官也基本不相信这个证人的证言。
12、测谎闹剧
第一次庭审中，乙先生突然提出要求测谎，内容是甲先生是否知道乙先生是以家庭为单位购房的。但是乙先生的“配偶”丙女士不同意测谎（很蹊跷是吧？）。我方同意测谎，并提出乙先生提出的测谎内容太含糊（这其实是在问甲先生签订合同的时候是否知道当时的购房政策，这个问题显然对我方不利），我方要求把测谎内容改成甲乙双方签订买卖合同当时是否约定网签的时候加上丙女士的名字（直到本案诉讼，甲先生才知道有丙女士这个人，2015年签订房屋买卖合同的时候根本没有这个人，所以这个问题对我方有利）。
测谎时间一拖再拖，最后好不容易确定了测谎时间和地点，最后在我们去测谎地点的路上被告知乙先生撤回测谎了。一场闹剧就此收场。
13、提供证据和理由，启动对乙丙婚姻关系真实性的调查
首先，我们提供了银行流水，显示丁女士曾给甲先生支付标的房屋的房款。
然后，我们指出了结婚证有很多不正常之处：（1）乙先生和丙女士的照片是一人一张，不是一张合影；（2）没有钢印；（3）印章全部加盖在丙女士照片上；（4）结婚证字号不规范；（5）乙先生身份证号少两位；（6）结婚证上载明的登记日期2006年9月10日为周日；（7）我们调查了解到，2002年1月1日该县就将结婚登记权限上收到了县民政局，但是该结婚证却是镇政府于2006年办理的，不合常理。
主审法官非常认真，她同意启动对乙丙双方婚姻关系的调查。
14、调查乙先生和丙女士婚姻关系的真实性
对乙先生和丙女士婚姻关系的真实性的调查很复杂，我简单讲，主要就是首先我们联系当地县民政局、档案馆、镇政府了解情况，然后把主要相关信息告知法院，法院发函给当地县民政局，民政局回函称自2002年1月1日起至今没有查到乙先生和丙女士的结婚登记信息。
但是乙先生拿到了当地村委会和镇政府的证明，证明乙丙系夫妻关系。
法院再次给当地县民政局发函，当地县民政局回函称2002年1月1日之后在乡镇办理的结婚登记一律不予认可。
之后，法院再次发函给省民政厅，省民政厅回函称2006年的结婚证无效。
15、诉讼中，乙先生和丙女士重新在当地民政局领取了结婚证
这个法律事实的出现对我方不利，因为房子过户到乙丙双方名下的客观条件似乎又具备了。
16、法理和案例发力
官司打到这个时候已经很焦灼了，要想打赢这个官司，就要去除法官的顾虑（类似案子被改判的事），为此我们补充提交了很多的法律意见（上文讲过的合同变更等不再赘述）和大量的参考案例（包括其法院以及其上级法院的案例）。
下面介绍一下法理和部分案例
（1）合同解除的原因
房屋买受人不具备购房资格，则不能完成过户，法律关系就会长时间处于不稳定的状态，比如：第一，房屋如果被另案查封，则即便买受人具备了购房资格，也可能会履行不能，这可能就会导致卖售人对买受人违约，需要向买受人承担违约责任。第二，房屋因另案的生效法律文书可能会被强制执行，这可能就会导致卖售人对买受人违约，需要向买受人承担违约责任。第三，房屋被政府征收（拆迁），则可能产生很复杂的法律关系，很容易引起买卖双方之间的纠纷。第四，买受人一房二卖，且已完成过户给后者，则可能会在三者之间产生复杂的纠纷。第五，如果房屋毁损灭失，则责任承担会很复杂。
如果买受人一直不交社保或个税，则一直无法过户，或者限购政策再度加强，法律关系就会长期处于不稳定的状态。
另外，房屋一直不能过户还可能给卖售人造成损失，比如：第一，卖售人因标的房屋不能过户到买受人名下，导致卖售人没有购房资格，不能购买新的房屋。第二，卖售人即便有购房资格，也可能在首付比例、贷款利率等方面承担不必要的成本和损失。第三，卖售人还可能因此错过了房价较低的购房时机。
以上是法院支持解除合同的主要原因。
（2）合同解除的依据：
合同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。】和法定解除【《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。】
第一，约定解除
如果房屋买卖双方所签订的合同约定了由于买受人不具备购房资格导致无法过户则房屋买卖双方任何一方都有权解除合同的，则从其约定，卖售人有权解除合同。
但是，如果双方约定的是由于买受人不具备购房资格则等待买受人具备购房资格时再办理过户手续，则卖售人无权解除合同。
简单讲，即有约定的从约定。
第二，法定解除
《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
a.不可抗力
《合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。” 有些法院认为，新的限购政策的出台导致买房人不具备购房资格，应当属于不可抗力，并据此解除合同。如：（2016）沪0113民初12930号民事判决。
b. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
适用这个条款需要解释两个概念“违约”、“合同目的”。
看房屋买卖合同，有些约定了过户是买卖双方共同的义务，有些只强调了过户是卖售人的义务。但是，不论合同上是否明确载明买受人有义务配合过户，根据交易流程，过户需要买卖双方共同办理才能完成，因此说过户是卖售人的义务，也是买受人的义务。买受人不履行此义务即构成违约。
再说合同目的，有些法院认为卖售人的合同目的是取得房款，取得房子的所有权是买受人的合同目的，只要卖售人取得了全部房款，不过户不影响卖售人的合同目的实现。其实这种说法不太准确，有些机械。因为房子不过户到买受人名下，就还在卖售人名下，卖售人无法将之提存以完成自己过户的义务，这就会给卖售人带来很多潜在的成本和法律风险，也可能会给卖售人另外购房带来购房资格上的障碍。因此，将房屋过户到买受人名下也是卖售人的一个很重要的合同目的。我代理的（2018）沪01民终163号案判决的观点和此观点很类似。
c.情势变更
《合同法解释二》第26条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。有些法院认为新的限购政策属于情势变更因素，因新的限购政策导致的合同无法履行，当事人可以基于情势变更原则解除合同。当然，有些法院变通请示变更原则为因不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行，并以此为由解除合同。
（3）合同解除的法律后果
第一，由于新的限购政策导致购房者失去购房资格，导致房屋买卖合同不能按照约定的时间过户，房屋买卖双方互相不负违约责任。但是，在房价上涨较多的背景下，有些法院基于所谓的公平原则判决卖售人给予买受人一定的补偿。但是，不论是《合同法》及其司法解释，还是《民法总则》等法律司法解释在合同责任中并未规定所谓的公平责任。
第二，购房者没有购房资格和新的限购政策无关，即便没有新的限购政策，购房者也没有购房资格，买受人需向卖售人承担违约责任。
（4）参考案例
上海市第二中级人民法院（2019）沪02民终6263号民事判决、上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终447号民事判决、上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终974号民事判决、上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终6690号民事判决、上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终974号民事判决、上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终11340号民事判决书、上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终3133号民事判决、上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终6312号民事判决、上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终11265号民事判决、上海市第二中级人民法院（2017）沪02民终3625号民事判决、上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）终字第580号民事判决；上海市青浦区人民法院（2018）沪0118民初4661号民事判决、上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第3058号民事判决、上海市青浦区人民法院（2016）沪0118民初4222号民事判决；上海市宝山区人民法院（2018）沪0113民初16308号民事判决、上海市宝山区人民法院（2017）沪0113民初16710号民事判决、上海市宝山区人民法院（2017）沪0113民初3635号民事判决、上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第818号民事判决、上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第634号民事判决、上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第923号民事判决、上海市宝山区人民法院（2016）沪0113民初12930号民事判决、上海市宝山区人民法院（2016）沪0113民初7173号民事判决、上海市宝山区人民法院（2016）沪0113民初11945号民事判决、上海市宝山区人民法院（2016）沪0113民初7702号民事判决；上海市第一中级人民法院（2018）沪01民终163号民事判决；上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初36398号民事判决；
17、协商只是个幌子
诉讼中对方提出愿意协商（但是对方的方案很没诚意），法院也很积极，我方自然不能拒绝，但是我方的协商方案都是和解除合同效果差不多的，这就让别人感受到我们是有充分的信心相信这个案子能打赢的。
18、一审法院判决我方胜诉
2019年8月下旬，经过一年多的法理和意志的对抗，法院判决支持了我方的反诉请求（确认合同于对方收到我方解除函之日解除）。
19、二审法院判决我方胜诉
二审我们担心会被改判，因此我们非常谨慎的应诉，最终顺利胜诉。
20、执行遇到疫情
拖了很久，最终还是强制换锁，被执行人被强制迁出。至此，这个房屋买卖合同纠纷自始至终经历两年多，最终完美结束。
21、总结
首先，要为一审法官的勇气、认真、勤勉、对法理法治的信仰点个赞！
其次，当事人要争取合法权利，要找到专业的律师，并积极配合律师的工作。
再次，律师要朝专业化的方向发展，研究好、做好自己的专业。对一个案子要认真研究、客观分析、勤勉尽职认真细致的做好每一步工作。
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第一部分 强制执行相关法律问题
一、强制执行相关法律问题
2018.12.13执行案件的管辖
2018.10.28执行案件的管辖
2017.8.10向法院申请强制执行的时效与救济
2017.9.5执行被执行人的收入需要注意的问题
2019.1.7违法建筑可否强制执行？
2019.1.10物业管理用房可否执行？
2019.4.20人防工程的买受人可否排除执行？
2017.8.4唯一一套住房是否可以执行？
2018.7.16唯一住房是否可以强制过户？
2018.12.8可否执行登记在案外人名下的房产？
2019.12.1可否执行登记在被执行人的未成年子女名下的房产？
2019.10.14执行案外人房产之案外人为被执行人唯一股东
2019.2.14可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和执行措施？
2019.2.27对被执行局查封的房屋提起确权诉讼，法院应当如何处理？
2016.6.12法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
2018.2.22司法拍卖的撤销
2018.10.18房和地分开拍卖，成交后可否再撤销？
2018.7.10通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，是否可以撤销拍卖？
2018.10.23参加法拍法律风险之补偿价及救济途径
2018.7.26多个普通债权人对一个债务人申请执行，执行所得价款的分配顺序
2018.2.25法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题
2019.2.17债权人有多个债务人，可否参与分配其中一个债务人（自然人）的财产？
2019.2.20执行分配中，员工工资和抵押权哪个优先？
2020.6.12广东高院：被执行人是企业法人的，也可以提起执行分配方案异议之诉
2018.10.29法院强制执行中的债务抵消
2018.10.22强制执行中，“抵债”要考虑各债权人的受偿顺序
2018.6.28法院强制执行中变更申请执行人
2017.8.13自然人死亡或者法人合并分立注销的，如何执行？
2019.4.10追加被执行人股东为被执行人相关法律问题
2018.6.22执行公司财产过程中是否可以追加股东为被执行人？
2020.3.16最高法院：你延长认缴出资期限就可以躲过执行了？股东出资加速到期！
2018.12.15执行公司财产时，可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人
2018.8.5可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被执行人
2019.1.4公司减资未依法通知债权人，可否追加股东为被执行人？
2018.8.12法院不可以追加去向不明的股东为被执行人？
2018.8.3被执行人（公司）对外享有债权，就不可以追加股东为被执行人了？
2019.9.17老股东抽逃出资，可否追加新股东为被执行人？
2020.2.20最高法院案例：追加股东为被执行人之股东抽逃出资的认定
2020.5.29广东高院：公司减少注册资本未依法通知债权人，可追加股东为被执行人
2020.9.21老股东认缴出资尚未实缴即转让股权，可否追加老股东或新股东为被执行人？
2020.4.28山东高院案例：一人公司换股东？把前后两股东都追加为被执行人
2020.4.16北京高院案例：追加自然人独资公司（一人公司）股东为被执行人“很轻松”
2019.4.3作为被执行人的“夫妻公司”不能还债，能否追加“夫妻股东”为被执行人？
2018.6.24公司欠债后更换法定代表人，原法定代表人就高枕无忧了？
2017.6.20夫妻一方以个人名义对外举债，判决生效后可否执行配偶的房产？
2018.6.27法院强制执行中，可否追加被执行人的配偶为被执行人
2018.9.25仅夫妻一方是被执行人，未经析产可否执行夫妻共同财产？
2019.10.18被执行人是夫妻一方，法院执行夫妻共同财产，另一方如何救济自己的权利？
2018.8.4执行前第三人承诺代偿债，执行中可否将该第三人追加为被执行人？
2018.12.16可否追加被执行人的债务人为被执行人？
2018.7.12可否将被执行人的债务人列为被执行人？
2018.10.5强制执行中暂缓执行与中止执行的情形及其救济途径
2018.10.13“执行程序终结”怎么理解？
2018.12.17终结执行后可否再恢复执行？
2018.10.31申请执行人申请终结执行后可否再申请恢复执行？
2018.12.18未（完全）履行生效法律文书可能的法律后果
2017.9.25被执行人拒不履行的法律责任
2018.7.27被执行人未按生效法律文书指定期间履行，迟延履行金如何计算？
2017.8.9加倍支付迟延履行期间的债务利息，如何计算？
2018.5.2执行程序中债权人参与分配，加倍利息法院是否支持？
2017.9.22法院强制执行中的罚款
2017.9.19执行程序中的拘传
2017.9.20法院执行中的拘留
2018.5.5被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任？
二、执行标的异议相关法律问题
2020.1.14从最高法院案例看强制执行中对生存利益的保护以及可否排除执行的判断标准
2019.9.21执行标的异议的指导原则或“总则”是什么？
2020.2.16最高法院：对于法律没有规定可否排除执行的权利，执行异议之诉怎么审？
2020.2.29最高法院：没有法律司法解释明确规定时，执行异议之诉的审查标准
2019.10.5执行依据是否存在虚假诉讼，是否属于执行异议之诉的审查范围？
2019.10.12案外人所提异议的理由不属于执行标的异议的审查范围，法院如何处理？
2018.11.26案外人执行标的异议提出的时间
2019.10.21案外人执行标的异议提出的时间
2020.7.2执行异议之诉一审，注意15天的起诉期
2020.2.12最高法院案例：执行标的异议应在拍卖成交裁定送达买受人前提出
2020.2.27最高法院：被执行人进入破产重整程序后，执行异议之诉是否还有必要审理？
2020.9.28被执行人进入破产程序后，执行异议之诉是否还有必要审理？
2018.12.22执行标的异议的管辖法院
2020.3.28执行法院非首封法院的，案外人向首封法院还是向执行法院提执行标的异议？
2018.3.3对于移送执行的案件，案外人的执行异议向哪个法院提出？
2018.12.23如何打赢执行异议（之诉）？
2017.8.16如何打赢执行异议（之诉）？
2020.2.13最高法院案例：查封状态下的房屋交接不能产生买受人合法占有的法律效力
2020.2.8最高法院案例：怠于催告过户，房屋买受人无权排除执行
2020.3.3最高法院：案外人未积极要求办理过户手续且未合理说明理由的，不能排除执行
2017.6.17符合四个要件，案外人执行异议就能得到支持？
2018.9.6案外人符合《异议复议规定》第28条的4个要件就能排除抵押权人的执行？
2019.3.22案外人符合《异议复议规定》第二十八条的四个要件就能排除抵押权人的执行？
2019.10.15《异议复议规定》第28条和第29条的关系
2019.10.30《异议复议规定》第28条和第29条的关系
2019.12.5《异议复议规定》第28条和第29条的关系
2020.5.1山东高院：商品房买受人可以选择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行
2020.5.30广东高院：商品房买受人可以选择《异议复议规定》第28条或第29条排除执行
2020.6.25重庆高院：《执行异议复议规定》第28条和第29条并非排斥关系
2020.3.26江苏高院：商品房买受人符合《异议复议规定》第28条或第29条都可排除执行
2019.6.21案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？
2019.8.12案外人符合《异议复议规定》第28条的四个要件就能排除抵押权人的执行？
2020.8.15上海法院持《执行异议复议规定》第28条非第27条例外观点的案例及该问题的法理分析
2020.8.13上海二中院：二手房买受人符合这四个要件即可排除抵押权人的执行
2020.1.2“九民纪要”背景下，二手房买受人的权利可否排除抵押权人的执行？
2020.8.16“九民纪要”后，最高法院判决：《执行异议复议规定》第28条不是第27条例外
2020.8.2存量房（二手房）买受人可以排除抵押权人的执行？
2020.4.18北京高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除普通金钱债权人的执行
2020.5.10抵押权人同意出售抵押房屋，案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行？
2020.7.5重庆高院：商品房买受人可以依据《执行异议复议规定》第28条排除银行的执行
2020.3.14最高法院：《异议复议规定》第28条和第27条的关系？二手房买受人可以排除抵押权人的执行？
2020.4.30（“九民纪要”出台后）山东高院：案外人可以依据《异议复议规定》第28条排除抵押权人的执行
2020.7.24执行异议中，浙江法院是如何“硬核”保护抵押权人的？
2019.11.30房屋买受人可否排除抵押权人对房屋的执行？
2019.8.17商品房买受人可否依据《异议复议规定》第28条排除执行？
2019.3.26商品房买受人可否排除抵押权人的执行？
2019.4.7商品房买受人可否排除抵押权人的执行？
2020.5.23山东高院：商品房买受人可以排除抵押权人的执行
2020.6.19（“九民纪要”后）重庆高院：《执行异议复议规定》第28条是第27条的例外
2019.12.20抵押权人可否以其对执行标的享有抵押权为由排除法院的强制执行？
2020.4.20山东高院：抵押权人无权排除执行
2020.2.11最高法院案例：质权人无权排除执行
2018.11.29已网签，买受人就可以排除法院的执行？
2019.2.19因限购而未过户，案外人执行异议之诉能否得到支持？
2016.10.16房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？
2018.7.21案外人执行异议（之诉）胜诉的前提是在什么时间支付了全部价款？
2019.1.6不动产买受人采取合意抵销的方式“支付”购房尾款，是否符合排除执行的付款条件？
2017.6.1买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行
2019.1.28购买经济适用房者的执行异议，需注意合同效力
2018.8.6动迁房满三年，案外人可通过执行异议（之诉）排除执行？
2018.6.21购买动迁房法律风险之案外人执行异议（之诉）败诉
2018.7.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？
2019.6.4借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？
2019.10.29借名买房，借名人提出执行异议能否获得法院支持？
2020.1.28最高法院案例：借名买房，借名人享有所有权并可排除执行
2020.5.31房屋代购代持，实际出资人（借名人）是否有权排除对标的房屋的执行？
2020.8.23河北高院：借名买房（房屋代持），实际权利人可以排除执行
2018.5.15对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？
2019.5.20对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？
2019.6.22对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异议能否获得支持？
2020.4.14北京高院：“连环买卖”背景下的执行异议之诉如何审查？
2020.3.6最高法院：被执行人购买了开发商的房子（尚未过户）后又卖给案外人，案外人的执行异议可以支持
2019.10.19开发商是否有权排除法院对预查封房屋的执行？
2018.2.10买房人首封了房屋，申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议？
2020.3.27关于轮候查封，你必须知道的这六点
2020.8.24不得向轮候查封法院提案外人执行异议（执行标的异议）
2018.6.14被执行的房屋上有抵押，案外人的执行异议（之诉）还能否得到支持？
2018.9.13购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？
2019.9.23购买有抵押的房屋，因买受人有过错而不支持其执行异议？
2020.1.21从最高法院案例看：购买有抵押的房屋有过错，不能排除执行？
2019.2.24因房屋存在抵押而未过户，即因房屋买受人自身原因未办理过户登记？
2017.6.18案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？
2018.7.18房屋买受人能否排除房屋抵押权人的强制执行？
2018.8.29抵押登记不明确，“抵押权人”能否对抗案外人的执行异议？
2019.1.9被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？
2019.5.16被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？
2019.11.28被拆迁人能否依据拆迁协议排除执行？
2020.10.6被拆迁人对拆迁房屋的权利可否排除抵押权人的执行？
2018.7.11拆迁协议能否排除抵押权人的执行
2020.2.25最高法院：案外人购买在不可分割转让的土地上建造的不动产有过错，无权排除执行
2020.3.11工业用地及其上所建房屋分割转让相关法律问题：效力？解除？房屋占用费？房屋差价补偿？房价评估方法？
2019.4.28工业厂房分割销售的买受人可否排除抵押权人的执行？
2018.1.4针对商品房的执行异议要注意合同效力
2018.3.20购房者对商品房的执行异议
2019.7.1业主对商品房的执行异议
2019.7.2可否依据《商品房买卖意向书》排除执行？
2019.12.9商品房买受人可以依据其与开发商签订的《认购书》排除执行？
2020.4.8北京高院案例关于商品房买受人有权排除抵押权人执行的说理值得探讨和思考
2020.3.12最高法院：你把名下房子卖掉就能排除执行了？
2019.11.4“业主”可否依据《商品房认购书》排除执行？
2018.11.25业主全款购期房，可否排除法院的强制执行？
2018.9.11业主凭与开发商签订的《认购书》能否排除强制执行？
2018.9.22案外人执行异议成立要件之占有未经验收的一手房是否算作合法占有？
2020.1.27最高法院案例：房屋买受人占有未经竣工验收的一手房可以构成合法占有？
2018.5.10开发商被强制执行，业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？
2018.8.30商业用房买受人是否可以以消费者的名义对抗承包人的执行？
2019.4.2可否以自己是业主为由排除执行？
2020.2.3最高法院案例：以房抵工程价款，不得适用《异议复议规定》第28条排除执行
2020.9.2陕西高院：案外人不得依据以物抵债协议排除执行
2020.10.13以房抵债，可否排除执行？
2020.8.11河北高院：抵债非付款方式，案外人无权依据以房抵债协议排除执行
2020.7.31重庆高院：案外人无权依据以房抵债协议排除执行
2020.6.4广东高院：执行异议之诉审查中，以房抵债可以作为一种付款方式
2020.4.26山东高院：过户前，案外人无权依据以房抵债协议排除执行
2020.3.23浙江高院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行
2020.2.22最高法院：借款合同到期后的以房抵债可以视作支付房款，未办预告登记非房屋买受人过错
2020.2.15最高法院：案外人不得依据以房抵债协议排除执行
2017.11.2以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2018.7.29以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2019.6.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2019.6.19以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2019.11.5以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2019.11.18以房抵债，案外人执行异议（之诉）能否获得支持？
2019.12.10案外人可否依据以房抵债协议排除执行？
2019.12.27案外人可否依据以房抵债协议排除执行？
2019.2.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？
2019.3.13以商品房抵债之协议可否排除法院的强制执行？
2020.3.8最高法院：以让与担保之目的签订商品房买卖合同，案外人无权排除执行
2019.3.9案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？
2019.11.27案外人可否以“买卖担保协议”排除执行？
2018.9.23以房抵工程价款之债，因房屋有抵押没过户，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
2019.9.9以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
2019.10.11以房抵工程款，承包人的权利可否排除普通债权人的执行？
2020.4.7北京高院：以房抵工程价款后，债权人不再享有优先权，无权排除执行
2020.4.29山东高院：案外人不得依据以房抵工程价款协议排除执行
2018.2.9融资租赁背景下出租人的执行异议之诉
2020.4.23山东高院案例：融资租赁的承租人无权排除执行
2020.3.1最高法院案例不是你签20年租期的租赁合同就可以排除执行了
2018.9.28动产买卖未现实交付，买受人的权利是否可以排除法院的强制执行？
2018.11.11机动车买受人排除执行需满足的条件
2019.7.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？
2019.8.7未过户，机动车买受人是否有权排除执行？
2020.1.6机动车买受人（非登记权利人）是否有权排除执行？
2019.10.31未过户，船舶等特殊动产买受人是否有权排除执行？
2018.7.28动产抵债协议可否排除法院的执行？
2018.10.8保留所有权买卖背景下的案外人执行异议（之诉）
2017.6.10预告登记可以排除法院的执行？
2018.11.5只要办理了预告登记就能排除法院的执行？
2018.2.28次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议？
2020.6.27法院执行被执行人的股权，被执行人的配偶是否有权对一半股权排除执行？
2020.6.30重庆高院：被执行人的配偶有权排除法院对夫妻共有房产50%份额的执行
2018.6.25依据《离婚协议书》对被执行的房屋提出执行异议（之诉），能否获得支持？
2019.3.1《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？
2019.3.27《离婚协议书》对夫妻共同财产归属的约定可否排除执行？
2020.1.20从最高法院的案例看离婚是否可以对抗执行
2019.12.13可否依据《离婚协议书》排除执行？
2020.3.21浙江高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行
2020.5.22山东高院：案外人不得依据《离婚协议书》中对夫妻共同财产归属的约定排除执行
2020.6.18重庆高院：可否依据离婚协议排除执行？
2020.6.2广东高院：被执行人债务形成前已离婚，案外人可依据离婚协议排除执行
2019.4.9离婚协议约定房产归孩子，孩子是否有权排除对该房产的执行？
2020.7.27离婚协议约定某房产归子女所有，子女可否据此排除申请执行人对该房产的执行？
2020.8.19河北高院：案外人不得依据离婚协议中关于房产归属的约定排除执行
2020.8.30陕西高院：案外人不得依据离婚协议关于夫妻共有财产归属的约定排除执行
2020.9.30湖北高院：案外人可以依据离婚协议对夫妻共同房产归属的约定排除执行
2020.10.27福建高院：负债后离婚，离婚协议关于夫妻共同财产的约定不得排除执行
2019.2.28案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力
2019.4.11案外人依据以房抵债协议要求排除执行的，法院应重点审核协议的真实性和效力
2019.5.26以房抵债判决不是确权判决，不是排除执行的依据
2020.10.12以租抵债，“承租人”可否排除执行（移交占有）？
2018.11.3案外人误汇钱款进入被执行人已被冻结的银行账户，法院可否执行该钱款？
2019.10.2质权人对保证金的执行异议
2018.9.15质权人对保证金的执行异议
2019.3.20质权人对保证金的执行异议
2019.7.12质权人对保证金的执行异议
2019.11.12质权人对保证金的执行异议
2019.1.3法院可否执行银行承兑汇票保证金？
2018.12.6案外人基于债权转让所提执行异议
2018.5.23对被执行人到期债权的执行以及案外人的异议
2018.11.2公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？
2019.4.24公司承包人的权利能否排除法院对“公司财产”的执行？
2019.7.23被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？
2019.9.4被挂靠的公司账户被冻结，挂靠人（账户实际使用人）是否有权排除执行？
2020.7.11重庆高院：机动车挂靠经营，实际所有权人有权排除法院对案涉机动车的执行
2019.12.6个人借用企业资质开发房地产，法院执行企业名下的该房地产时个人是否有权排除执行？
2018.11.7隐名股东的权利可否排除法院对名义股东名下股权的执行？
2019.7.6隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？
2019.10.20隐名股东的权利可否排除法院对显名股东名下股权的执行？
2020.2.5最高法院案例：隐名股东无权排除债权人对显名股东名下股权的执行
2020.4.3江苏高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行
2020.5.2山东高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行
2020.7.1重庆高院：隐名股东不能以其与名义股东之间的约定排除名义股东的债权人对标的股权的执行
2020.9.11陕西高院：隐名股东无权排除申请执行人对显名股东名下股权的执行
2018.8.25法院是否有权以被执行人进入了破产程序为由裁定驳回执行异议（之诉）？
2018.9.18被执行人进入了破产程序就没有必要审查案外人的执行异议（之诉）了？
2019.2.25可否将执行异议之诉并入破产程序？
2018.11.12案外人排除执行理由之“我是真实权利人”当慎用
2019.10.28执行异议之诉理由之“我是真实权利人”当慎用
2020.1.16“九民纪要”背景下，执行异议之诉理由之“确权判决”当慎用
2020.4.19北京高院：法院对合同纠纷作出的给付判决非确权判决，不能排除执行
2019.4.5未实际出资的房屋所有权人，无权排除执行？
2018.10.4案外人可否对刑事裁判涉财产部分的执行提出执行标的异议？
2019.1.5合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？
2018.7.15合同无效，返还财产请求权可否排除强制执行？
2019.1.17被执行人是房屋买受人，卖售人可否解除合同以排除对房屋的执行？
2020.1.11“九民纪要”背景下，可否基于合同无效或解除的返还原物请求权排除执行？
2018.9.29没有法律司法解释规定，案外人的执行异议能否获得支持？
2018.1.26案外人执行异议之诉中的确权
2018.9.19案外人执行异议之诉中的确权
2019.10.17案外人执行异议之诉中的确权
2018.10.1执行标的异议与第三人撤销之诉
2018.9.1执行异议（之诉）常见法律问题之徐汇法院篇
2018.9.9执行异议（之诉）常见法律问题之黄浦法院篇
2018.10.10对案外人执行标的异议裁定的救济途径一定是执行异议之诉？
2019.10.13可否对诉讼中的保全提出执行异议之诉？
2018.2.12民事执行中财产分配的异议
三、执行行为异议相关法律问题
2018.2.14执行异议提出的时间
2018.7.23强制执行中对评估报告有异议，应当通过什么途径救济？
2018.10.20法院强制执行中，执行标的物评估价明显“偏低”怎么办？
2018.8.19法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终结执行或终结本次执行，如何救济？
2018.7.24强制执行案件中如果法院消极执行，当事人应当如何救济权利？
2018.7.6对被纳入失信被执行人名单的救济途径
2018.7.22申请执行人可否对法院之间关于参与分配的往来函件提出执行异议？
2018.10.25可否对法院的提级执行裁定提出执行行为异议？
2018.5.26对补充赔偿责任的执行及异议
2018.11.19作为被执行人的保证人可否以保证期间已过为由作为执行的抗辩？
四、保全相关法律问题
2019.1.20房子在过户过程中，法院可否查封？
2018.2.8案外人的财产可以保全吗？法律依据是什么？
2018.10.26被保全人认为自己的财产被超标的保全，如何进行救济？
2018.8.18如何认定被保全财产的价值是否超标的？是否考虑存在抵押等价值瑕疵？
2017.9.24法院超标的保全怎么办？
2018.2.5超标的保全的损害赔偿
2018.1.31可通过反担保的方式解除财产保全
2018.1.28案外人能否对诉讼保全提异议？
第二部分 房产纠纷相关法律问题
一、合同效力
2020.1.10“九民纪要”背景下房屋买卖合同的效力
2016.10.25房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？
2017.4.28名义产权人出售房屋，合同无效？
2019.5.11慎以“恶意串通，损害第三人利益”为由诉请确认合同无效2016.4.10房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
2017.1.6买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由
2016.11.17《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？
2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
2016.9.3为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？
2016.10.27和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？
2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
2016.5.15虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
2019.11.10虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
2016.7.9非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
2017.1.21涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？
2016.8.1购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.5.23国企违反法定程序出售房地产，合同无效？
2016.8.13未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？
2017.12.28为规避执行而低价转让房屋的买卖合同无效？
2016.12.25房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？
2016.8.14房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
2017.11.14工业用房未经批准分割转让的合同是否有效？
2016.6.1房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
2016.11.23连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？
2016.3.10房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
2017.4.10一份判决书确认两份房屋买卖合同无效并对法律后果作出处理
2016.6.5确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
2016.10.21第三人可否主张房屋买卖合同无效？
2020.1.9“九民纪要”和房价上涨双重背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效，业主权利如何保护？
2018.8.7房价上涨背景下开发商以无预售许可证为由起诉确认合同无效，业主权利如何保护？
2016.6.11民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
2016.5.31卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定
2016.10.28附义务赠与房产可以撤销？
2020.4.24上海一中院案例：私自将工业厂房改建分割并向不特定公众出售用作商业用途的，合同无效
2019.1.1工业厂房分割销售合同效力——上海法院篇
2019.10.7虚假的一房第二卖经过虚假诉讼被认定为有效合同，受害者如何救济？
2019.10.22房屋买卖合同无效，可否要求赔偿房屋差价损失？
二、合同解除和违约赔偿
2019.8.15房产纠纷中违约责任的成立及违约金的调整与过错的关系
2018.11.18房屋买受人无购房资格，合同的解除与法律后果
2018.8.8由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（宝山法院篇）
2018.8.27由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（青浦法院篇）
2018.9.4由于房屋买受人无购房资格导致合同无法履行的法律后果（二中院篇）
2019.5.2上海崇明法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，合同解除，卖售人无需赔偿
2019.7.10上海市宝山区法院和二中院判决：房屋买受人无购房资格，卖售人有权解除合同
2019.12.4房屋买受人无购房资格，上海二中院支持解除合同的经典案例
2020.4.25因房屋买受人限购导致合同无法履行：合同解除？违约责任？房屋差价？等等
2020.3.10房屋买受人无购房资格导致合同不能履行，卖售人有权解除合同
2019.8.6上海一中院判决：房屋买受人无购房资格导致合同无法履行，合同解除，结婚没用，拖诉讼时间没用
2019.8.24房屋买受人无购房资格，卖售人是否有权解除合同？
2018.3.28为什么不具备购房资格者付了全款房东也可以解除合同？
2017.9.7买房人不具备购房资格，卖房人可否解除合同？
2016.8.29买房人迟延过户是否构成违约？
2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
2016.9.19买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？
2016.9.8买房人付了全款就不会违约了？
2016.5.25买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
2016.9.13买房人要求变更买房人，构成违约？
2017.12.23卖房人迟延（重新）网签的法律责任
2017.3.1房子噪音太大，买房人可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，买房人可否解除合同？
2016.6.8卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
2016.9.4多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？
2016.7.11签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
2017.5.9支付违约金就可以解除合同？
2016.11.26房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得
2017.4.14房屋买卖中合同解除权的产生-消灭-产生
2018.4.18合同解除权的产生和消灭
2019.6.28房屋买卖中解除权的产生和消灭
2017.12.21从房屋买卖合同一方享有合同解除权却给对方宽限期看解除权的产生与消灭
2016.10.18房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果
2016.12.22卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同
2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？
2017.1.5房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？
2016.10.7解除网签合同的时间点
2016.6.16房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
2016.9.27可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？
2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？
2016.8.19房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？
2016.10.17房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？
2016.5.4《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？
2016.6.3买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？
2017.5.18卖房人违约，买房人可否主张佣金损失？
2017.2.26卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？
2016.7.28卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？
2017.11.8房屋差价损失和已付房款利息损失可否同时主张？
2016.6.22调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
2017.2.12房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？
2017.2.28卖房人违约，何时对房价进行评估？
2016.5.16计算房屋买卖中实际损失的时间点
2017.4.5法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万，这就是违约的成本
2016.8.26房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”
2017.2.13房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？
2017.5.20逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
2016.8.7房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
2019.5.19房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
2019.7.30房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
2020.5.4房产纠纷中，逾期违约金、解除合同的违约金、房屋差价、利息、中介费损失可否同时主张？
2020.7.3房产纠纷中的变更买受人与违约责任
2016.9.26卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
2017.5.8房屋买卖中，预期违约可否适用违约金条款？
2016.8.3房屋买卖中损害赔偿的边界
2017.10.25卖房人逾期交房违约金多少合适？
2019.4.29工业厂房买卖中，卖售人逾期交房的违约金每天多少？
2018.1.3房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金？
2018.5.18房价下跌，买房人违约，卖房人可否要求赔偿房屋差价？
2018.10.14房价下跌，定金不一定是违约责任上限
2018.8.14工业厂房分割销售导致不能过户，合同解除的依据是什么？损失应当如何分担？
2018.12.30工业厂房分割销售赔偿差价纠纷中，是否应当在假设可分割销售的前提下评估房价？
三、其他基础法律问题
2018.4.7从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系
2018.1.9合同一方有多人但只有一人签字或盖章，合同是否成立？
2017.5.16房产纠纷中诉讼请求的选择
2017.4.29非真实买卖，房屋所有权如何取回？
2017.11.18房屋所有权的取得时间
2017.4.8诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务？
2017.3.18买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？
2017.3.17父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
2018.3.10是房屋买卖还是房屋赠与？
2019.11.3是房屋买卖还是房屋赠与（名为买卖实为赠与）？
2017.2.9房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？
2018.3.16监护人处分未成年人房产的合同是否有效？
2017.2.8借名买房注意事项与风险防范
2017.2.2房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
2016.12.28没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
2016.12.17买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？
2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？
2016.12.5以房抵债不构成善意取得？
2016.11.3卖房子附带自行车库？
2016.10.9买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？
2016.10.6是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用
2016.9.30买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？
2016.9.22房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
2016.9.17 “对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定？
2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
2016.8.21（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？
2016.8.11房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？
2019.10.23一房二卖构成诈骗犯罪？房屋归谁？
2016.8.10卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？
2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
2016.7.22房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
2016.7.20按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
2016.6.29房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
2016.6.24卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
2016.6.23连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
2016.6.2夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
2016.5.24法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
2016.5.6买房人没有违约，就一定能拿到房子？
2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律后果
2016.3.30 “二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
2016.3.22二手房买卖中的细节法律问题
2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
2016.3.14房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
2016.3.8房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
2016.3.7房价疯涨专题：10个相关法律问题
2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
2016.3.5房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
2016.3.3房价飞涨背景下的违约与救济
2015.9.26购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
2016.2.29房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？
2017.9.18因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担？
2017.9.14是房屋买卖还是房屋借用？
2017.11.15房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院可否判决过户？
2018.2.3购买动迁房，需考虑做预告登记
2018.2.4买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险
2019.5.24从承租人要求返还“转让费”看抽象法律原则在民事诉讼中的应用
2019.7.21上海：人防工程可以办产证，所有权归开发商
四、委托公证卖房相关法律问题
2017.10.9“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力
2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
2017.2.7委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据
2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？
2016.8.9持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？
2018.3.6借款时被迫做卖房的公证委托，房屋被多次买卖，合同是否有效？
2017.6.13为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？
2016.11.18卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？
2016.9.16公证委托卖房的合同效力
2015.6.8是房屋买卖还是借贷？
2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？
2017.4.27房屋所有人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖合同无效？
2016.5.22附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
2017.11.20委托人死亡后委托代理是否还可以存在？
五、无权处分问题
2016.11.20出售“共有”房屋，合同无效？
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
2017.1.18无权处分夫妻共有房产的合同无效？
2016.10.8无权处分会导致合同无效？
2016.7.8伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
2016.6.27在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
2016.4.29二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
2016.12.12无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？
2016.10.3卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？
2016.5.12当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
六、农村房屋相关法律问题
2017.1.4农村房屋同村村民间转让的合同无效？
2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
2016.10.2购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？
2016.8.16“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？
2017.12.9出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益？
2018.5.3农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事？
2020.6.6上海一中院：农村村民“一户一宅”非禁止性规定，违反该规定不会导致农村房屋买卖合同无效
七、动迁房相关法律问题
2019.5.3上海农村房屋买卖相关法律问题总结
2019.7.24上海农村房屋买卖相关法律问题总结
2020.4.13上海农村房屋买卖相关法律问题：合同效力，动迁利益三七开……
2018.3.23买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的分配
2018.5.30部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？
2018.3.18不具备购房资格者购买公房，合同效力如何？
2017.8.7动迁利益如何在产权人和非产权人之间分配？
2018.3.19非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）？
2017.12.8农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割？
2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
2017.5.11可否以动迁房不满三年导致合同无法履行为由解除合同？
2017.6.8动迁房买卖中，将房子过户至买房人指定之人名下的约定
2019.6.25房屋买卖合同中卖售人应配合将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律后果
2017.5.22动迁房是否属于夫妻共同财产？
2017.5.23动迁房买卖中对部分房屋共有人无权处分意见的反驳策略
2018.5.9动迁房买受人实际居住多年，动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？
2017.4.17动迁房买卖的法律风险与防范
2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
2018.4.4可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋所有权人？
2018.4.6动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？
2018.4.8动迁房买卖中，注意区分逾期违约金和解除合同违约金
2018.5.28婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
八、做低房价和做高房价相关法律问题
2017.7.4做低房价相关法律问题
2017.1.2做低房价：阴阳合同or合同变更？
2016.8.28买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？
2016.8.18二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？
2016.8.15房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
2016.7.23卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
2016.7.4房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
2016.6.14做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效？
2017.5.3做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同？
九、户口问题
2017.7.5卖房人逾期迁出户口相关问题
2017.5.21宝山法院一判决：逾期迁出户口每天50元违约金
2017.5.12卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱？
2017.5.1卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱？
2016.12.20迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？
2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？
2016.11.1卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？
2016.8.27卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
2016.7.25标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？
2016.7.16银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
十、房产新政（含限购）相关法律问题
2016.5.13对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
2017.4.18沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成，责任如何承担？
2017.4.7房贷新政导致首付比例提高，买房人可否要求退回定金？
2017.3.30北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析
2017.3.24央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策，买房人不能贷款是否需要承担违约责任？
2017.3.23政府禁售酒店式公寓，开发商应向购房者承担什么责任？
2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？
2017.3.19北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？
2017.2.23买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？
2017.2.21买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？
2016.11.29上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？
2016.11.28 2016.11.28上海房贷新政解读及风险防范
2016.10.1买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
2016.9.25买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？
2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购
2016.7.6限购者购房，责任如何承担？
2016.6.26买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
2016.5.1买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
2016.4.27不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
2016.4.25 “沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
2016.4.21网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.1 “限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
2016.3.26签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
2017.6.14退房“类住宅”，可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？
2017.6.4新政导致买房人限购，卖房人可否要求解除合同？
2017.5.29买了“类住宅”，可否向开发商要求退房？
2017.5.26买了开发商的“类住宅”，如何维权？
2017.5.13违约加新政导致合同不能履行，责任如何承担？
2016.7.15买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
2016.5.10警惕！买房人限购，卖房人违约
2016.3.25买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
2016.12.11上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？
2016.8.30规避限购政策的代持房屋协议是否有效？
2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
2018.5.17因新的限购政策导致合同解除，“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？
2019.7.11房屋所有人一房二卖，买受人因无购房资格而无法主张房屋差价损失？
2020.2.6最高法院案例：支持守约方向违约方主张房屋差价损失
十一、抵押和查封相关问题
2017.5.2为担保房屋买卖合同履行而设立的抵押，是否有优先受偿效力？
2017.3.21房屋存在抵押，法院可否判决过户？
2017.2.22卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？
2017.2.5买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？
2019.11.16房屋买卖合同中一方不履约的合法抗辩
2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
2016.3.31警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
2017.2.16房子被查封，不能过户的原因及解决方法
2019.7.5房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防
2016.12.30房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？
2020.1.7房子被另案首封，法院不能判决过户的原因及解决方法
2016.10.23为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？
2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？
2016.6.21房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
2016.6.18网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
2016.8.4买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.5.26转让有抵押的房屋，合同有效吗？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和银行相关的问题
2016.9.23银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？
2016.9.14买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？
2016.8.31买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？
2016.8.8卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？
2016.8.5银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？
2016.7.3买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
2016.4.15买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
2017.2.10银行迟迟不放款，买房人构成违约？
2017.1.17因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？
2016.10.15假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？
2016.9.9卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？
2016.9.2卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？
2016.4.18转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
2016.7.26如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？
2019.7.13为套取银行贷款而签订房屋买卖合同的认定及合同效力
2016.4.6为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
十三、违建问题
2016.3.13房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
2017.3.28最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行
2017.2.25邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？
十四、居间合同的法律性质和相关法律后果
2017.5.27具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？
2017.1.11《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？
2016.12.14违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
2016.8.22房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
2016.7.21《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
2019.10.16《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？
2019.12.11《居间协议》或《定金协议》是本约还是预约？
2020.2.7最高法院判例：判断预约合同的关键是意思表示，而非仅看合同内容是否完备
2020.3.5非网签备案版的房屋买卖合同或居间协议是预约还是本约？可否继续履行（办理房产过户、交房手续）？
2016.6.20买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
十五、与中介相关的问题
2019.11.19房产中介收取的“团购费”是否应当返还？
2018.4.1中介把关不严导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担？
2017.11.11与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版？
2016.4.7不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
2016.3.17房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
2017.4.20和中介公司的官司怎么打？
2016.11.10卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？
2016.4.26中介有违法行为，就不能主张佣金了？
2019.4.30中介与开发商签订的《销售代理合同》所附条件未成就，中介就拿不到钱？
2016.4.4买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
2016.12.31行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起
十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题
2018.1.7开发商提供的格式条款是否有效？
2018.1.8业主付款迟延，开发商仍要支付逾期交房违约金？
2019.2.8开发商逾期交房违约金，上海市嘉定区法院这么判
2019.2.9开发商逾期交房违约金之松江法院判决分析
2019.2.10开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析
2019.2.11开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析
2019.2.12开发商逾期交房违约金标准之上海一中院判决分析
2019.2.18开发商逾期交房违约金计算标准之上海部分法院判决分析
2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？
2018.1.21开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担？
2017.2.15商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？
2018.1.15开发商是否应当履行其销售人员对购房者的承诺？
2016.7.17开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
2016.7.7买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
2016.6.28开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
2017.3.12开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？
2016.7.5买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
2017.4.3房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例
2017.2.3是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？
2018.1.12以房抵债协议的效力与债务不履行的责任
2018.1.18开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金？
2018.1.19开发商明知买房人没有购房资格还与之签订预售合同，合同的解除与责任承担
2018.1.23开发商变更小区平面布局获得了规划许可，是否还构成违约？
十七、婚姻-家庭-继承问题
2017.9.27离婚的法定依据是什么？
2018.6.10夫妻一方转移财产的应对及法律依据
2018.6.9夫妻一方患有抑郁症，法院就不能判离婚？
2016.4.16离婚，房产如何分割？
2017.10.16离婚，夫妻共有房屋归谁？
2018.5.8离婚，房产增值怎么分？
2017.10.15离婚，有限公司股权如何分割？
2017.10.11离婚中的损害赔偿请求权
2017.10.14离婚，彩礼是否应当返还？
2017.10.7夫妻关系存续期间扶养费的追索
2017.10.8夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权
2017.9.13夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁？
2017.10.12离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权？
2017.10.19赌债是否属于夫妻共同债务？
2017.8.8卖房人死亡，房屋买卖合同是否可以继续履行？
2017.8.3共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？
2016.4.3离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.6.9侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
2017.11.7亲子关系的鉴定与推定，及相关法律责任
2018.2.24公房承租人死亡，公房谁来“继承”？
2018.4.11夫妻一方因遗赠扶养协议取得的房产是否属于夫妻共同财产？
2019.3.3同居期间购买房屋之分手后分割相关法律问题？
2019.3.23同居结束后析产，赠与？借贷？平均分？
十八、租赁合同相关问题
2020.2.9最高法院：名为合作开发房地产实为房屋租赁的认定
2017.12.2租赁违建的合同无效，装修损失如何分担？
2018.1.2房屋租赁合同无效，承租人支付房屋占用费的截止日期
2017.9.1融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择
2017.8.29融资租赁合同被认定无效，租赁物归属何方？
2017.8.28房屋承租人优先购买权的限制
2020.2.10最高院案例：房屋消防验收不合格，承租人未付房租，怎么判？
2017.8.24房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同？
2017.8.20未依法登记备案的租赁合同的效力如何？
2017.8.18租赁违建的合同的效力及法律后果
2017.11.5房屋新产权人可否要求租客搬走？
2017.11.22租期未到，承租人可否要求继续使用违建？
2017.11.25出租人给承租人发合同解除函之后，次承租人应当向谁支付租金或房屋占用费？
2017.11.28承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金？
2017.11.30房屋租赁合同无效，承租人还可否享受免租期的免租优惠？
2017.12.3从转租的法律责任看及时发函的重要性
2017.12.4出租人解除合同，承租人翻建房屋的花费可否获得补偿？
2017.12.6出租人以合同无效为由停水停电，法律责任如何承担？
2017.12.10出租人未协助承租人办理营业执照，违约责任如何承担？
2017.12.16承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的面积为由主张解除合同？
2017.12.17租赁房屋甲醛超标，承租人可否解除合同？
2017.12.27房屋有瑕疵，承租人不付租金，出租人行使合同解除权，损失谁承担？
十九、程序性问题
2017.10.18逾期举证的法律后果
2017.11.27当事人起诉解除合同，法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决？
2018.4.27二审中，向哪个法院申请续封？
2018.4.30向哪个法院申请解封？
2018.5.1保全错误的赔偿
2018.5.27财产保全错误就要赔偿？
第三部分 建设工程相关法律问题
2019.6.3从《建设工程司法解释二》第二条第二款看合同相对无效制度在司法实践中的应用
2019.6.10建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，合同中关于欠付工程款利息或违约金的约定应否支持？
2019.6.12建设工程施工合同无效但经竣工验收合格，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？
2020.2.21最高法院：建设工程价款债权转让（抵债）后不再享有优先受偿权
2019.8.3最高法院关于建设工程“黑白合同”的裁判规则
2019.6.24以发包人擅自使用推定建设工程质量合格，是否要以合同有效为前提？
2019.6.18建设工程价款优先受偿权六个月期限的起算时间
2019.7.3放弃或限制建设工程价款优先受偿权损害建筑工人利益的举证责任
2019.6.8垫资与工程欠款的辨别，垫资利息与逾期支付工程款违约金的区别
2019.7.4发包人逾期付款给承包人造成的实际损失的举证责任
2019.7.8建设工程施工合同中发包人的解除权
2019.7.9建设工程施工合同中承包人的解除权
2019.7.16建设工程施工合同纠纷中鉴定与原因力的关系
2019.7.17发包人提供有缺陷的设计等原因导致工程质量缺陷，承包人为何要承担责任？
2019.7.18发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，工程质量风险责任的承担
2019.7.20对建设工程竣工日期的认定
2019.7.29发包人拖延验收的，承包人提交验收报告之日视为竣工验收合格日期？
2019.7.22建设工程价款的计算标准
2019.7.25欠付工程价款利息的性质和计付标准
2019.7.26工程价款利息起算日
2019.7.31最高法院关于工程量计算的裁判规则
2019.8.1最高法院关于发包人逾期不结算后果的裁判规则
2019.8.8合同约定按照固定价结算工程款，是否还可以对工程造价进行鉴定？
2019.8.10建设工程施工合同纠纷中的“少鉴定原则”
2019.8.16建设工程质量有问题，发包人起诉谁？
2020.2.14最高法院关于实际施工人起诉发包人的经典裁判规则及观点12条
2020.2.17最高院等经典案例解读“与中标合同实质性内容不一致的合同无效”
2020.2.18-56个经典案例解读：无建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效
2020.2.19--21个经典案例解读建设工程施工合同无效的法律后果
2020.2.24从裁判案例看被挂靠人因出借资质而与挂靠人承担连带责任
2020.3.4建设工程开工日期的认定
第四部分 张律师成功案例（部分）分享（持续增加中。。。）
2020.2.26成功案例分享：固定证据，找突破口，发律师函
2020.2.28成功案例分享：做房产纠纷必须要精通执行异议之诉
2020.3.2成功案例分享：在模棱两可中寻找并抓住能打赢的细节
2020.3.17成功案例分享：没有明确合同和法律依据的官司也有可能打赢