二手房市场不好卖的几种房子

本人从09年开始从事房产中介行业一直持续到现在，经过了几百宗二手房的交易，对于什么样的房子好卖什么样的房子不太好卖还是有一定认知的，现在就简单聊聊不太好的房子都是什么样子，你买房也可以做一下参考。

1、不带电梯的顶楼带阁楼。我维护过两个顶楼带阁楼的业主，房子都在开发区，位置都非常好，房子一而再再而三的降价也卖不出去，受众群里比较少，大多数人对楼层高的房子都有抵触心理，三楼的房子单价卖到两万五，顶楼带阁楼的一万五都卖不掉。

2、面积大，总价高的房源。有钱人毕竟是少数，总价高的房子流动性非常低，买得起的人太少，交易起来非常难。这房子都挂牌好几年了，都卖不掉，也没几个人去看房。

3、户型奇葩的房子。品相不好的房子很难交易。这个房子挂牌三年多，价格一降再降也没有一个客户去看房，一看到户型图立马就打消了买房的念头，比正常户型降价30%都吸引不来客户。

4、远离主城区且周边配套不健全区域的房子。人气不太足，交易不活跃，买了这样的房子之后很难交易，即使降价都没用。滨海新区总价这么低的房子竟然都无人问津，卖出去太难了。

5、业主心理浮动比较大的房子，一会儿涨一会儿落地，一会儿卖一会又不卖，中介都不愿意伺候的业主，有的业主卖房子都卖出了名声，这样的业主中介避之不及，即使着急卖中介也不会主推。

6、物业不好的小区。物业管理得好，不断“追加劳动”，通过维修，进行旧房更新改造、室内装修，不仅能使物业及其设备处于完好状态和正常运行，而且可以提高物业的档次和适应性，使房屋保值和增值，即使是在市场比较疲软的情况下，也能够容易地招揽顾客，出售或出租这些房屋，获取更多的利润或租金，从而产生较高的经济效益。如果疏于管理，就可能会造成更多的问题，使新建的住宅区在数年内变成危旧房区。