请注意！买房赠送面积不靠谱，“白送”面积猫腻多！

在这个高房价时代，一看到“买房赠送面积”的活动，相信所有的购房者都会眼红，要知道一平方米可是从几千到几万不等呀！现在买房就赠送花园、露台、阁楼……面对这种诱惑，好多购房者都匆忙交了钱，以为自己占了大便宜！然而，买房赠送面积真的靠谱吗？你真的懂其中的猫腻吗？为了让购房者不再被开发商套路，小编就来给大家说说吧！

这些面积本来就不要钱

在“买房赠送面积”的活动中，最常见的就是花园、露台、飘窗、地下空间、阁楼。根据相关规定来讲，这其中好多都是不计入建筑面积的！

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积；对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积；层高小于2.2m的地下室或半地下室，不计入建筑面积。

“白送”面积都算在房款里

在实际买房过程中，小院、花园、阳台可是最为常见的赠送部分。但是，根据相关规定来讲，这些面积产权可是备有争议的，且价格也早已算在房款中了。就以小院、花园为例，这些本来属于公共面积，即归全体业主所有的。还要一种入户花园，在产权上只能算二分之一的面积，且不会写入合同。换言之，购房者只享有使用权，并没有所有权。

未写入房产证算违约

在开发商开展“买房赠送面积”时，如果最终面积却没有写入房产证中，那可就算违法了！这些面积本应属于全体业主所有，开发商却把这些面积送给了私人使用，这无疑侵犯了其他业主的权益。所以，大家在买房时一定要擦亮双眼，可别被“赠送面积”蒙蔽了双眼，最终吃了大亏！

“赠送面积”要做好这些事情

1.不管开发商怎么乱吹，都一定要把“赠送面积写入合同”，以便于维权。

2.购房者要先确认“赠送面积”可以办理产权证，并可享有同等待遇。

3.“赠送面积”不计入房产证时，一般是不用缴纳物业费的。

4.即便“赠送面积”可信，还要注意实用性，若不实用，要它何用！

对于没有写入房产证的“赠送面积”，在遇到房屋拆迁时，可是无法拿到拆迁补偿的。同时，在进行房屋售卖时，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同中是没有这部分面积的。

有些赠送面积在户型设计上会存在一些缺陷，容易造成房屋采光、通风不好等问题。购房者在买房时一定要注意户型设计是否合理，如果赠送面积反而导致户型不合理，那还是别要了！

赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。所以，小编提醒广大购房者，面对“买房赠送面积”，大家一定要保持理性，可别无脑交钱，否则你最终会为自己的鲁莽行为买单的！