都是3万+，平江新城和胜浦谁先起飞？

板块PK—第01期

板块到底咋样？打一架就知道了

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随着苏州房价扁平化，买房人常常面对一个难题：楼盘好选，板块难选。

最近有粉丝求助，同时看上了两个楼盘，价格都是3万+，但位置相隔甚远，房子都不错，但现在纠结哪个板块好。

化繁为简，核心问题就变成了：胜浦和平江新城，哪个更好？

平江新城

苏州主城未来之光

有这么一个说法，一般政府搬迁入驻的新板块，都是天选之子，平江新城也是如此。

2004年，平江新城获批，成为苏州最早的新城之一。

2009年，苏州第一座万达广场在平江新城。

9年前，主城姑苏三区合并，姑苏区政府行政中心搬迁至平江新城。

从开局就是王炸，平江新城一度被认为是姑苏的未来，新门面。

虽然近年来平江新城发展缓慢，陆续被后起新秀追平，但好在经过十来年的积淀，平江新城的商业、政务、医疗、交通配套都已经发展成熟。

交通上：平江新城可以说是苏州的交通中心，地铁、高速、高架、高铁都有。

• 地铁：2号线、4号线、8号线（规划中）

• 铁路：京沪铁路、沪宁城际铁路

• 枢纽：苏州火车站和汽车北站

• 高速：沪宁高速公路

商业上：从09年万达落地开始，平江新城就成了苏州举足轻重的商圈，虽然放眼目前称不上顶级，却胜在商业丰富，体量大，选择空间大。

• 已有商业：万达广场、苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场

• 在建商业：50万方的平江天地商业中心

教育资源：近几年苏州人提到学区满脑子都是“星”字辈，古城学区很少被提到，事实上平江新城的教育资源，可以算是新城之最。

• 小学：苏州教科院附小、善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实小

• 中学：草桥中学

• 幼儿园：平江新城实验幼儿园等资源

按照规划，未来平江新城10平方公里范围内，将有有1所幼儿园、5所小学、2所初中。

医疗资源：有苏大附属一院坐镇，还有平江医院、口腔医院总院也在平江新城南，医疗水平屈指可数。

未来发展：

去年8月份，苏州市姑苏区北部经济区揭牌，平江新城时隔多年，又迎来新机遇。

至于这个规划，有什么实质性利好，还需要时间验证。

从开发界面来看，平江新城没有城中村和工厂，不需要拆迁改造。

且根据控规显示，平江新城北部仍有大量空地，基本以住宅为主，还有商业和学校，有很大的开发空间，

接下来一段时间，平江新城会在苏州楼市保持活跃度，不管是土拍还是新房市场，都有不错的表现机会。

新房市场方面，房价基本定调在3.2万，且档次调性都不差。

最后要说一点，平江新城是目前各大新城中，罕见的一二手房倒挂的区域，最大因素还是来自于“学区”。

区域新房3.2万/㎡，但万科金域平江、中梁天御、万国府MOMA等小区二手房均价已经超过4万/㎡，最高达到了4.4万/㎡。

所以说，平江新城的教育资源，真的不容小觑。

胜浦

摇身一变高贸新城

相比于平江新城，胜浦的故事就简短得多。

对它的定位也很简洁：自贸区发展重心、园区未来供地大户，潜力股。

自贸区的成立，像是给胜浦镶上了金边，瞬间从过去破败偏僻的郊区，成为了头顶光环的高贸新城。

所以市场上对胜浦价值的争议从未停止，直到胜浦房价正式破3万/㎡，算是堵上了一些人的嘴。

相比发展十多年的平江新城，胜浦还是一座年轻的新城，目前开发界面和兑现的利好，并不算多。

交通上：目前暂无已开通的地铁，道路建设也尚在规划中。

• 地铁：9、12、22号线规划中

• 其它：19条道路建设开工，胜浦大桥新桥在建

  

商业上：目前乏善可陈，基本以社区底商为主。

• 好消息是，胜浦规划了5个邻里中心，据说最大的一个有9万方，和景城邻里中心差不多大。