20套房的经验 这样找中介不被坑！
提问：世纪宏图和馨尚哪家口碑好点？我看世纪宏图有卖过抵押房的记录
回答：1.按道理说链家的口碑最好，但是收费也最贵，小中介公司多少都会不太规范，所以我们自己要留个心眼。原则是选择佣金最低的中介。2.选人比选公司重要，我的经验是在我看房的过程中就能判断中介的人品，然后找1-2个作为御用中介，搞好关系，让他们给你最低折扣，有笋盘第一时间通知你。因为中介很少有回头生意，但炒房就不一样了，找一个靠谱的中介很重要，省心也省钱。
提问：房姐，问一下，我元旦去看的东原乐见城k3，89平的小三房，当时草签了一个合同，然后就被收走了，现在都没见着，说让一个月内付清五成首付(我是二套)。问题一，像这种情况，我可以退吗？退的话要不要承担什么损失？问题二，换贷款银行的事，我问了汉口银行，说是合作银行，可以上浮三成，但是职业顾问说，只和中行农行合作，怎么破？谢谢美女了！
回答：1.可以退，开发商一般是不退定金的，但是闹一闹也会退的。2.开发商不能强制绑定贷款银行，只要汉口银行同意放款，可以跟开发商协商。
提问：房姐，好！刚需，手里资金有限，目前看中华腾园二手67平，可入吗？那里离孩子上学近。楼层不高，犹豫担心光线问题，有啥别建议吗？
回答：华腾园目前二手房价格2万左右，如果单纯考虑自住，单价不超过2万可以买。但是从投资角度，华腾园的房龄偏老，再加上楼层低(5楼以下不适合自住)，在升值潜力上不如次新盘。
提问：华侨城78平小两房户型，196万，单价25200,二手，满两年，可以入吗？
回答：单价2.5还可以
追问：会站岗吗？华侨城的房子好卖吗？
回答：华侨城是CEO盘，适合自住，投资跑不过大盘
提问：房姐你好。光谷东。小两房88平2层135万可以出吗？想JLH 入两套小户型。分开贷款。考虑东原。希望得到您的建议。
回答：现在不是卖房的好时机，如果能卖到心里的价位，至少不能低于最近的同小区成交价，可以出。东原启程还是乐见城？
提问：房姐，你好！目前手上有两套房，一套公积金贷款一套商贷，公积金那一套马上可以还清。目前想要卖一套房买一套房，请问是不是最好先买再卖(先买的话准备办理父母代持)？年前还是年后买房比较合适？我们这种情况，下一套房可以办理组合贷款吗？公积金最多可以贷多少钱啊？
回答：1.关于先买再卖，如果买新房，可以找代持，如果是买二手房，可以先交定金，然后拖着把自己的房子卖掉再办贷款。2.现在到除夕前是最佳买房时间，年后3-5月是最佳卖房时间。3.可以再申请公积金贷款，但是需要把第一套的公积金贷款还清才行，公积金贷款最高70万
追问：接着问一下，请问如果不急着用钱，先买后卖是不是明年5月以后再卖比较好？房子在今后几年里是不是还会继续增值？因为房子是老破旧，所以估计还是会3年内卖掉，不知道3年内什么时候卖掉合适？
回答：1.一般一年中的涨幅集中在3-5月，所以这个时候卖比较好。2.房子多少都跟着大盘涨，但是老房子在武汉的增值能力不如新盘，最好的卖房节点是等待下一波涨幅来临。
提问：房姐，你好！我是外地的，想在武汉光谷这边买套小面积地段好的二手房，主要是用于出租，然后想找个升值空间大的，好出手。现在手头钱不多，考虑以后把这套二手卖掉付首付买个地段好的自住，想请教一下这样如何？
回答：首先你的方向是对的，小房子升级为大房子。但是年底不是最佳卖房时间，3月看房的人会多起来，一般是3-5月卖房。买入核心区域的限价新房
提问：房姐去年被忽悠买了公寓，还未交房，按揭中，交房后转手适不适合?
回答：现在卖第一是卖不掉，第二是交易税20%左右，割肉有点疼。
追问：那怎么处理呢，装修先出租?
回答：如果不急用钱，出租收益还不错的话，先留着，公寓不占房票。但是如果可以买到有明确收益的住宅，可以考虑出手，用收益弥补损失。
提问：您好！我在房地产开发公司工作，属于银行贷款歧视的行业，社保公积金都在。我上月做企业JYD征信变成了科技公司（壳公司无实际经营）。现在办信用卡，信贷员说用地产有社保公积金的公司申请能下白金卡。 但征信上又改回房地产公司了。 请问我是保持征信上科技公司，还是为了申白金卡征信上改回房地产？
回答：有社保公积金有加分的，只要你不是中介公司，正常房地产开发企业不受歧视的。
提问：房姐美女，我27岁，女，去年硕士毕业，在家生娃耽误一年，今年刚进安永三个月，武汉，税前7.5k。本硕专业都与现在工作不相关，工作吃力，工作占用很多时间。读研的时候在学而思做过几个月中学老师，时薪比这高得多，工作也比较投入，当时做兼职上课老师的收入比现在在这里高。现在有些想再回去做培训老师。但是又怕以后会后悔。感觉安永的平台应该还算很不错，当时校招的时候找到安永这份工作的时候，同学朋友家人也都觉得很不错。房姐能否指点一下，不管您看法如何都是我自己做选择，两条路相比，哪个更优呢？
回答：学而思做老师赚钱快点，但是没前途，出不了头。安永如果能坚持，最好坚持两年，三个月也没法镀金，安永两三年后也算镀金了，另做打算再看。
提问：夫妻名下只有一套自住，买了五六年，贷款不多了，现在这个行情适合截断抵押出来钱投资新房吗？两口子收入都不高，加起来一万多点，一个月结余三四千。
回答：看看第一个季度信贷会不会友好点，如果利率各方面都不错我觉得可以抵押出来，选套稳点的总价低点的两房三房投资，买入不着急，多看盘。你们的收入结余不多，稳一点。
提问：没有房票有贷票，可以把52的老人票放在不限购的联投汉口郡吗？汉口郡可以贷款吗？
回答：可以，可以。
提问：联投花山郡，值得入吗？有工业污染吗？ 想买110左右三房，非刚需，容易买到？需要交茶水费吗？ 谢谢
回答：值得入，不考虑工业污染这一说法。估计不好买，我倒是觉得如果真喜欢，两三万就当交中介费了。不过谨防骗子。
提问：房姐，怎样提升自己在炒菜方面的能力？怎么学习提升
回答：多看我的知识星球炒菜方法论文章，多实战
提问：房姐、阳逻的房子能投资吗？
回答：阳逻不如武湖，汉口北，蔡甸都比阳逻强点。
提问：本想买个二手房，已交了2万的定金，并与中介签了购房协议。由于资金周转困难，不能买了。也已和中介协商了，中介说定金已交给房主了，不能退了。拜托房姐，帮忙想个办法好吧！看能不能把定金退部分也行，我也愿意认点损失。非常感谢
回答：1.跟业主协商下，如果中介帮忙找到下一个买主，退定金。2.跟业主哭穷卖惨！先协商全部退还，实在不行再说退部分的事情。最好请中介吃个饭，让中介帮着你说话，他们了解业主情况。