炒房团不愿告诉你的秘密：0首付0月供买房

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷

回答：0首付：新房可以通过开发商分期实现，二手房0首付可以通过笋盘+高评高贷实现

0月供：信用卡空当接龙和各类贷款，二手房可以做民宿，租金抵月供

提问：看中联投花山郡，想通过交茶水费买一套。有三个户型，纯投资，D户型，143，单价12000；E户型，117,单价11700；C户型，117,单价11000。请问优选哪一个户型？

回答：单价最低的

提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？

回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。

提问：请教房姐，新楼盘一栋总高26层的楼，只有顶楼和一楼的情况下，选哪一个？

回答：1楼如果带花园就买1楼，如果不带就买顶楼

提问：房姐你好，现有子弹100和一套全款学区房，（房龄10年），考虑自住或者投资，不知道如何抉择，麻烦帮忙参考一下。 自住:考虑买一个四房的学区房的替代现在的学区，看过保利时代160平的，正荣紫阙台，万科金域学府，感觉价太高。 投资:考虑保留现在的学区，然后用现有子弹入两套，考虑花山郡和招商公园1872。 希望房姐指点一下，谢谢。

回答：选B，学区并不适合投资，有一套孩子上学足矣。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：房姐晚上好：看上一套二手房，但是房子有纠纷（前一任买家交完定金之后办理贷款被银行拒绝，后要求退还定金而把房东告了，现在判决书快要下来，合同已经解除） 请问这样的房子能否放心购买？ 房子7月底满两年，如果买，可否在合同上注明到8月份过户？这样的合同是否有效？谢谢

回答：上家合同已解除，只要产权清晰，房子没有其他抵押负债就可以入。合同写明，并写上违约条款

提问：请问房姐，双柳的航天基地的航天府和航天府滨江苑有投资价值吗？

回答：没有价值

提问：房姐，目前一套房，婚后购入，两人的名字，商贷每月还款5K出头。两个车位，每人1385车位贷。父母都不是武汉户口。手里25W左右，估摸最后能挤出27W左右现金，建行分期通能弄19W出来。老婆只让卖一个车位（可能还不容易出），估摸11W一个，还掉车位贷还能剩6W吧。税前年入我17，她12.6。公积金我的月交1400，今年会调到1800。老婆300吧。方案一是再买一套，有几个问题。问题一，现在如果再买，只能按二套来，负债是否过高，再用了分期通，是否会影响贷款审核。问题二，如果用我老婆做主贷人，能不能用我的公积金做公贷算贷款额？问题三：可以推荐哪些盘？方案二，准备拿现金还部分商贷转公贷。

回答：能用老人票，尽量用老人票的首房首贷买，二套首付太高。公积金贷款只能主贷人申请，你的没用。可以操作商转公

提问：如果抢不到保利上城的话，中建铂公馆可以期待一下吗？白沙洲其他楼盘有推荐的吗？太难抢了……

回答：东原和清能性价比不错，另外就是青菱3兄弟

提问：光谷这边，当代云谷14000左右的大三房142平，毛坯房，价格合适否？

回答：自住可以，投资性价比一般，本来142的大户型流动性就差，而且这地方太偏，二手市场不好出货。

提问：请问房姐，遇到降价急卖的房子应该从哪些方面考虑，来避免可能存在的问题呢？

回答：房子产权是否清晰，除了按揭和银行抵押之外，是否还有民间借贷抵押，是否马上被法院查封...

提问：感觉武汉有回暖的迹象，是现在买合适还是等年底再买合适？关键现在不一定能淘到笋盘。

回答：先从看房200套开始，笋盘不是那么容易淘的。逢笋入，淘不到就等年底

提问：房姐，你好，东源启程这个开的5号楼，只有125和142两个户型，125是中间户，喜欢142的户型，投资是否值得购大户型？

回答：130平以上的流动性比较差

提问：房姐，您好！之前提问过为首套资格购买改善型住房，把本人（离异）名下房子卖给前公公婆婆加大姑子Jld（他们名下无房），但是由于本人名下房子五月份前未满两年（贷款50个），手续费按市价话估计得10万，目前手上资金也有限（30多个），您认为是上述方案好还是以我名下房子抵押贷再以前公婆名义买首套房好？改善型（140以上）住房钟家村附件买哪些盘（新房？二手房？）或者武昌首义路附近盘，麻烦推荐些。谢谢！

回答：选B，首套资格买入。钟家村改善关注远洋东方镜

提问：房姐你好,本人名下南湖假日33平小户型,房贷剩23,手上子弹60,老婆已经jlh,有刚需购房资格。纯投资现在买二手房出租缓解月供压力还是直接买新房。南湖假日有必要出售么,售出可得30左右

回答：小户型占房票，出掉。然后一套限价新盘，一套二手盘

提问：房姐，问个傻问题，关山大道和民族大道同样拥堵，民族大道隔关山大道也近，位置相近的地方，二手房怎么相差大几千

回答：关山大道是光谷的领涨区。关山大道很繁华，吃喝玩乐一应俱全，民族大道最好的路段都被大学瓜分，住宅主要是集中在三环线内外。民族大道三环内只有以锦绣龙城为代表的几个楼盘，可是这个以内又是在北面铁路，南面三环线，西面铁路，东面死胡同的包围之中

提问：房姐你好！我现在名下两套房子，想借用表姐的Sfsd资格购买刚需楼盘用于自住。表姐属于精神有些问题常年不出门见人的，没有任何收入没有银行卡没有手机号。我准备找银行搞个J流水。也问了银行我可以作为担保人每月替她还款。签代持协议和公证。等过了2年交房后，我先看行情卖一套自己名下的房子，然后在表姐名义的房产证上加我的名字我占比99%她占1%。这样操作稳妥吗？如果若干年后想卖这个房子，我99%的利益可以保障吗？如果到时候她神经发了不愿意卖我有没有主动权？

回答：必须房产证上的人同时签字才能卖。已更新代持操作方案《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

提问：房姐好，我的情况如下。我是外地户口本地社保，老婆武汉户口社保。目前名下万科城市花园无贷款一套，还需要持有三年解决小孩学位问题。另一套关山大道坐标城自住，混合贷90万。现有子弹40左右，1，拿这笔钱提前把商贷还清应该没必要吧？ 2，父母从外地迁入，外地贷款已经还清，是否有资格参与抢刚需盘？

回答：老人票sfsd继续入

提问：房姐，问个小白的问题，纯公积金和混合贷有什么区别，如果贷款数额大于公积金的话，也是混合贷把？

回答：对，公积金的上限是70万，不够的商贷补

提问：房姐姐 近几年 房价稳定，把市中心的两房拆开想尽办法搞两套投资，是不是风险很大，长期持有利率高 分险收益咋区分！？为何这么看好花山，说实话交通很不方便。

回答：1套裂变为2套是正确的，但是一定要买确定收益的盘才能降低风险。花山和爱家一样，主城区找不到单价1万的盘了，涨幅速度最快。

提问：城投翰城璞岸，均价两万三，可以入手吗

回答：性价比不高，2万以上看光谷关山大道沿线，比如琨瑜府

提问：房姐您好，我在燕郊的东贸国际有一套70年产权46平小户型，2016年初单价一万四买的，现在大概一万八但是因为限购有价无市，燕郊未来走势如何？现在想去武汉付首付，这个房子应该继续持有另想办法凑钱还是现在就卖掉？ 感谢您的回答！

回答：燕郊已经有回暖的征兆，但是因为限购，短期内出货很困难。不过环京地区，燕郊还是有价值的，等待下一次涨幅赶紧出货。凑钱再入武汉

提问：房姐你好，本人名下有一套古田百姓之春108平房产，公积金贷款20万，，父母名下后湖星悦城4期一套92平，华生汉口城市广场D区还建房一套86平，均无贷款，本人想现在出售一套后湖星悦城的房子，想再古田改善型住宅买一套房产，请问有何推荐，可以怎么操作呢？

回答：城市广场的还建房有证吗？如果没证就不占房票。父母名下的星悦城出掉之后，名下没有房了，用父母首套资格接力贷入一套古田的盘。自住主要看自己的喜好，古田目前新盘不太多，可以看看金地

提问：房姐你好， 请问如果凑不齐首付，最好的办法是不是贷款出来全款买房？JLH后，用于抵押贷的房产在对方手上，必须对方签字才能办理抵押贷，对吧？

回答：1.贷款凑首付，不要全款买，还是贷款买2.是的

提问：房姐，我和老公名下有光谷丽都一套89平两房，纯公积金贷款，余45，手上资金100，想卖掉光谷丽都，在绿景苑或美地家园之类买套3房，自住也考虑小孩上小学，是否合适呢

回答：光谷丽都还不到出货的时候，用老人票做接力贷再入青山，建议看次新盘，房龄10年内的

提问：房姐，你好！东原启程附近有一个大污水处理厂，如果投资买东原启程，以后交易会有影响吗？主要是怕有臭味。

回答：东原主要是性价比高，污水处理厂确实有，臭味应该不会，中间隔了个还建房小区。如果特别介意这点，可以看看白沙洲其他小区

提问：我有华城花园，紫菘教师公寓各一套，紫菘还有3个月还完贷款，孩子名字首套买喻园一期400.有50，收入40，需要卖掉一套还是怎样操作，卖的话卖哪套。谢谢

回答：紫菘是商品房吗？有产证吗？如果有，则保留。卖掉华城花园，华城房龄近20年，处于房地产生态链的最底端，涨幅小。

提问：司法拍卖房可以考虑入手吗？

回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。法拍房的玩法不是公开去拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户...法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。所以中介推给你法拍房，大概率是有利可图

提问：房姐姐～华侨城原岸135平和148平前面是别墅可以看到东湖的新楼，2021年一月交房，均价27000的毛坯，可以买吗，以后升值空间大吗？

回答：虽然华侨城是CEO，但是如果可以看到湖景的话，也是稀缺资源了，可以入

提问：房姐辛苦啦，这么晚还在解答粉丝的提问！ 请问一下房姐，武汉的银行对于贷款人的总负债数额是否有个约定俗成的上线？比如说总负债在多少万以下会更容易批贷？主贷人不到30岁，征信正常，在已有80万按揭的情况下，流水足够（正常工资+租金收益+自己转账），再贷得出150万按揭困难吗？

回答：贷款是以家庭为单位核算。上限是贷款总额（总负债），在你的资质条件下，负债足够多了，就无法再申贷了。目前可以做到总负债1500万左右再贷150没问题的

提问：房姐，您好！首付共四十万，差五万左右借不到了，能否POS刷额度，然后账单分期，半年付清。我们计划组合贷，售楼的说银行放款需要大概六个月，我们这样的操作会不会影响放款？

回答：可以试试，但是最好是无负债。银行一般审核时间会提前，放款时间大概半年左右。当然，如果流水足够，有少量负债也无妨

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